Un fil de discussion sur ActivImmo. Posez vos questions, partagez les nouvelles sur cette SCPI.
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Comme le précise son rapport annuel, ActivImmo continue sa stratégie d’investissement dans la logistique (minimum 70%), axés sur :
- Des actifs inférieurs à 50 millions
- Des baux fermes de longue durée
- Dans des bassins de consommation et proche d’axes routiers
Aujourd’hui, les performances de la SCPI sont là :
- Un TOF élevé à 98,3%
- Une durée moyenne des baux de 7,9 ans
- Un taux de rendement de plus de 6%
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Comme l’indique le rapport trimestriel T2 2022, ActivImmo est devenu une SCPI internationale, avec 2 acquisitions en Espagne.
Cela permettra une fiscalité plus avantageuse. Pour rappel en Espagne, la fiscalité est de 19% pour les personnes physiques françaises.
En termes de chiffres :
- Activimmo dépasse le demi-milliard de capitalisation
- Plus de 12 acquisitions sur ce trimestre avec l’Espagne (Madrid et Alicante), et un actif en plein coeur de Paris sur de la logistique urbaine.
- Un TOF de 99% pour 90 locataires et 8,2 ans de durée moyenne de bail
La valeur de reconstitution dans le rapport annuel était indiqué à 629€ et la valeur des biens d’ActivImmo a fortement augmenté depuis janvier, un point mentionné pendant l’assemblé générale. Une opportunité potentielle à saisir peut-être !
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Acquisition
Alderan réalise 5 nouvelles acquisitions pour la SCPI Activimmo :
- Un bâtiment de bureaux et locaux d’activités dans le Calvados.
- Un bâtiment de locaux d’activités à Bourg Achard dans l’Eure. Occupé à 100% par le locataire Cap Depo.
- Un ensemble immobilier de bureaux et locaux d’activités au sein d’une zone industrielle à Vitrolles, d’une surface de 7400m2 l’actif est composé de bâtiments entièrement rénovés et est occupé à 100% par 3 locataires : Eiffage, Cegelec ainsi que Endel. Avec une durée ferme des baux supérieure à 4 ans.
- Un ensemble immobilier à Lesquin d’une surface de 8100m2 situé à l’entrée du centre régional de transport. Loué à 100% à la société Norauto sur un bail précaire d’un an.
- Un entrepôt logistique d’une surface de 7900m2 au sein du parc d’activités de Neuville-en-Ferrain au sud de Lille, cet actif est loué à deux locataires : Logvad et LD5. La durée d’engagement ferme résiduelle est supérieure à 3 ans.
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Acquisition
La SCPI Activimmo fait l’acquisition d’un ensemble immobilier mixte à usage de stockage, atelier et bureaux situé au sud-ouest de Montpellier dans la ZAC du Mas de Klé. L’actif développe une surface d’environ 1700 m² et dispose de plusieurs quais de chargement.
- Activimmo continue de s’étendre en Europe avec une opération en Sale & Lease Back d’un entrepôt entre Gênes et Milan en Italie, proche des grands axes autoroutiers. Le coût de l’opération est de 26M€