Un fil de discussion sur Altixia Cadence XII. Posez vos questions, partagez les nouvelles sur cette SCPI.
@Clement a récemment rencontré Sonia Fendler, Présidente d’Altixia.
La SCPI Altixia Cadence XII est une bonne SCPI diversifiée qui offre un revenu mensuel. Accessible à partir de 2 000€, elle est performante et intéressante pour un premier investissement.
La SCPI est présentée dans cette vidéo par Sonia Fendler, une occasion de mieux comprendre la stratégie et pertinence de cette SCPI.
La SCPI ALTIXIA CADENCE XII poursuit ses investissements en acquérant le 29 mars un actif à usage entrepôts, atelier et bureaux à Aubagne !
Ce bâtiment bénéficie d’une situation attractive au cœur de la zone d’activités des Paluds située
- au sud de la zone commerciale d’Aubagne regroupant des enseignes telles qu’un hypermarché Auchan, Cultura, Conforama, Décathlon, Leroy Merlin, But, …
- à proximité immédiate de l’échangeur des autoroutes A 50 A 52 et de la départementale D8
L’ensemble immobilier, élevé d’un étage sur rez-de-chaussée, est édifié sur un terrain d’une superficie de 12 363 m² et développe une surface de plancher totale de 9 331 m².
L’actif est occupé à 100 % par trois locataires :
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la société Sartorius Stedim Biotech, spécialisée dans le développement de processus de production et de fabrication de biomédicaments et vaccins, par l’intermédiaire d’un bail commercial d’une durée de 10 ans dont 4 ans fermes à effet en février 2022. D’importants travaux ont été réalisés par le preneur à l’occasion de la prise à bail.
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la société NIXKA, récemment acquise par la société KYOCERA et spécialisée dans le domaine de l’impression,
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la société SEDIF (Service public de l’Eau).
La société de gestion, Altixia qui gère la SCPI Altixia Cadence XII, a récemment sorti un communiqué de presse à propos de la valorisation de son parc après un audit datant de fin juin.
Voici les points clés :
- Stabilité des prix de part : La SCPI Altixia Cadence XII maintient son prix de part stable malgré les turbulences actuelles sur le marché immobilier.
- Contexte du marché immobilier : Le marché immobilier est actuellement confronté à plusieurs événements concomitants, tels que la hausse rapide des taux, le télétravail impactant les bureaux en Île-de-France, la baisse de fréquentation des centres commerciaux en raison de la concurrence du e-commerce, et la résilience des locaux d’activités.
- Atouts d’Altixia Cadence XII : Altixia Cadence XII a des actifs de taille modérée, ce qui assure une liquidité. La typologie d’actifs reste parmi la plus résiliente du marché, notamment en raison de leur situation en région et de leur absence d’impact du télétravail.
- Stratégie d’investissement : Altixia Cadence XII privilégie des actifs situés en régions, avec une diversification sur la typologie (34% de bureaux et surtout en régions), des locaux d’activités, du commerce, et multi-locataires. Ils sont construits récemment ou sont neufs, ce qui les rend moins sensibles aux changements réglementaires tels que le décret tertiaire.
- Stabilité des taux de distribution : Le taux de distribution prévisionnel pour l’année 2023 est de 5.60 % pour Altixia Cadence XII
- Opportunités d’investissement : La période de turbulences actuelle offre de fantastiques opportunités d’investissement immobilier dans les mois à venir.
La valeur des biens d’Altixia Cadence XII reste stable et le prévisionnel de rendement est de 5,6%.
Pour rappel, sa valeur de reconstitution au 31/12/2022 dépasse de plus de 4% le prix de souscription, ce qui lui permet de bénéficier pleinement de ce mécanisme amortisseur. La SCPI Altixia Cadence XII profite de l’indexation des loyers, ce qui permet aux recettes locatives de suivre globalement l’inflation.
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