# Comète - Avis sur la SCPI 🔎

**URL:** <https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658>\
**Category:** SCPI\
**Created:** [Janvier 30, 2024, 2:36 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658 "2024-01-30T14:36:39Z")\
**Posts on this page:** 20\
**Page:** 24

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**Author:** ![PYRI](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/6bbea6/32.png) [@PYRI](https://community.louveinvest.com/u/PYRI)\
**Post date:** [Octobre 4, 2026, 11:53 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/465 "2026-10-04T11:53:33Z")

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Logiquement c’est à partir de la date de souscription…

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**Author:** ![Flav](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/b77776/32.png) [@Flav](https://community.louveinvest.com/u/Flav)\
**Post date:** [Octobre 4, 2026, 12:06 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/466 "2026-10-04T12:06:43Z")

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Personnellement, vu la collecte sur Comète, je ne suis que très peu inquiet par les souscripteurs qui souhaiteraient quitter la SCPI.

Néanmoins, la raison de cette sortie m’intéresse et intéresse certainement d’autres associés ainsi que la société de gestion !

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**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\
**Post date:** [Octobre 4, 2026, 1:32 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/467 "2026-10-04T13:32:15Z")

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Personnellement, j’avais compris l’inverse. Pourquoi faire référence à la date du visa de l’AMF, sinon?

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**Author:** ![lucaslucas25](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/l/dc4da7/32.png) [@lucaslucas25](https://community.louveinvest.com/u/lucaslucas25)\
**Post date:** [Octobre 4, 2026, 2:21 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/468 "2026-10-04T14:21:24Z")

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Il y a vraiment des gens inquiets sur cette SCPI ?

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**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\
**Post date:** [Octobre 4, 2026, 2:27 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/469 "2026-10-04T14:27:13Z")

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Moi non mais je suis toujours à l’affût car tout peut arriver très vite. Je n’abonde plus dessus vu la baisse des 2 derniers rendements mais je reste très confiant; je suis bien chargé.

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**Author:** ![flejacq](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/c68b51/32.png) [@flejacq](https://community.louveinvest.com/u/flejacq)\
**Post date:** [Octobre 4, 2026, 4:48 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/470 "2026-10-04T16:48:06Z")

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C’est ce que je pensais mais je n’étais pas certain d’où la question «&nbsp;orientée&nbsp;».

Confirmation en relisant les statuts de Comète :

 ![image](https://europe1.discourse-cdn.com/flex005/uploads/louveinvest1/original/2X/a/af12a3d1cae50a18d7c8ed5f37c3761bbb6b04d9.png)

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**Author:** ![lucaslucas25](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/l/dc4da7/32.png) [@lucaslucas25](https://community.louveinvest.com/u/lucaslucas25)\
**Post date:** [Octobre 4, 2026, 4:53 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/471 "2026-10-04T16:53:04Z")

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Entre la première année à 11 % et le TRI annoncé à 6.5 % forcément une stabilisation des revenus avec le temps va être constaté. Un peu comme toute les nouvelles scpi d’ailleurs c’est tout à fait normal , pas besoin de faire peur au gens 😁

tous les signaux sont au vert, malgré l’exposition importante au Royaume-Uni, mais ils savent ce qu’ils font. C’est eux les professionnels pas nous.

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**Author:** ![flejacq](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/c68b51/32.png) [@flejacq](https://community.louveinvest.com/u/flejacq)\
**Post date:** [Octobre 4, 2026, 4:54 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/472 "2026-10-04T16:54:56Z")

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Simple arbitrage. La hausse des taux créée des opportunités sur des valeurs côtées à mon sens bien plus rentables et liquides si on accepte de les conserver sur 10 ou 15 ans. Les points d’entrée sont excellents. Par ailleurs coté SCPI, compte tenu de ma fiscalité je privilégie la NP et je transfère vers des assurances vie pour le reste. J’avais souscrit un certain nombre de SCPI récentes en NP avec une petite poche en PP pour suivre les CF et l’actualité. Ce sont ces poches que j’arbitre aujourd’hui.

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**Author:** ![IrokoFred](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/i/cc9497/32.png) [@IrokoFred](https://community.louveinvest.com/u/IrokoFred)\
**Post date:** [Octobre 4, 2026, 5:13 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/473 "2026-10-04T17:13:29Z")

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=\>flejacq

Entièrement d’accord avec toi. Je n’ai plus de liquidité et ça m’énerve car je serai bien rentré sur certaines Reits américaines vu les corrections de certaines (jusqu’à 30%), il y a en ce moment même de très bons points d’entrée.J’ai réussi a ouvrir une petite ligne sur Realty Income. Hermès a bien dévissé et devient peut-être intéressant au prix actuel. Je pense que tu as raison d’arbitrer, il y a des choses à faire sur certaines valeurs côtées en ce moment pour ceux qui ont des liquidités.

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**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\
**Post date:** [Octobre 5, 2026, 6:08 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/474 "2026-10-05T06:08:19Z")

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Se positionner en SCPI revient à se préserver relativement de la volatilité quotidienne au prix d’une liquidité réduite.

Concernant Comète je pense que la sortie est assuré au vu de sa collecte assez soutenue.

Il y a, c’est vrai, des opportunités d’entrées intéressantes à l’heure actuelle, de nombreuses foncières cotées, ou des reits constituent de vraies opportunités.

Pour les saisir, cela implique de détenir des liquidités, a défaut il faut procéder à des sorties de SCPI au détriment d’un amortissement insuffisant des frais de souscription. Pour ma part je reste sur les scpi, et investi progressivement sur des valeurs boursières à dividendes, plutôt européennes qui me permettent d’avoir des revenus, de valoriser le capital et d’être exposée à d’autres secteurs que l’immobilier

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**Author:** ![Stony](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/stony/32/709_2.png) [@Stony](https://community.louveinvest.com/u/Stony)\
**Post date:** [Octobre 5, 2026, 12:54 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/475 "2026-10-05T12:54:17Z")

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> [@lucaslucas25](#):
>
> ils savent ce qu’ils font. C’est eux les professionnels pas nous.

Je relativise juste un peu cette affirmation Lucas 🙂  
Si tous les professionnels savaient vraiment ce qu’ils font on aurait pas les résultats catastrophiques qu’on a pu voir sur certaines SCPI et ils auraient tous compris l’intérêt prouvé aujourd’hui de diversifier dans les actifs et/ou dans les pays.  
On doit faire confiance a leur expertise, tout en restants vigilants et sans devenir aveugles sinon la probabilité de prendre une douille augmente trop de mon point vue. La confiance n’exclue pas le controle comme disait mon ancien boss ; )

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**Author:** ![lucaslucas25](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/l/dc4da7/32.png) [@lucaslucas25](https://community.louveinvest.com/u/lucaslucas25)\
**Post date:** [Octobre 5, 2026, 4:41 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/476 "2026-10-05T16:41:47Z")

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Oui bien dis , après je trouve que le top 10 des société de gestion dont alderan en fait partie, font plutôt très bien leur boulot , pas grand choses à redire,

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**Author:** ![MJ89](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/9e8a1a/32.png) [@MJ89](https://community.louveinvest.com/u/MJ89)\
**Post date:** [Octobre 9, 2026, 5:52 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/477 "2026-10-09T17:52:11Z")

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Bonjour à tous,

Je partage votre inquiétude concernant la concentration sur le UK. Si Louve peut transmettre le message à Alderan pour avoir une information rassurante, ce sera top. De mémoire, au début d’Iroko zen, elle était très concentrée sur la France, et maintenant elle est bien équilibrée. Chaque marché immobilier a son cycle, certains marchés baissent avant les autres. Et puis, en ce moment, vu la baisse de l’euro et la crise que traverse la France, ce n’est pas plus mal d’être diversifié en change.

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**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\
**Post date:** [Octobre 16, 2026, 10:56 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/478 "2026-10-16T22:56:24Z")

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J’avoue m’interroger sur cette défiance envers les actifs au UK.

D’une part une hausse des taux se traduit par une correction des valorisations d’actifs bien plus rapidement qu’en France, Italie ou Espagne. Cet ajustement plus rapide permets aux scpi d’acquérir des actifs ayant des rendements satisfaisants.

Par ailleurs le change, risque supplémentaire a été pris en compte et plusieurs gérants évoquent une volatilité assez réduite.

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**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\
**Post date:** [Octobre 17, 2026, 8:04 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/479 "2026-10-17T08:04:26Z")

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Louve n’a à transmettre aucun «&nbsp;message&nbsp;», sauf à faire voter préalablement l’ensemble de ses souscripteurs. 3 messages sur un forum ne représentent personne.

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**Author:** ![carltonr](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/4bbf92/32.png) [@carltonr](https://community.louveinvest.com/u/carltonr)\
**Post date:** [Octobre 17, 2026, 4:44 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/480 "2026-10-17T16:44:55Z")

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Ca peut être un point de vigilance. Comme REMAKE ou IROKO, les gérants de ces 3 SDG semblent avoir une appétence marquée pour le UK. C’est peut-être incontournable étant donné qu’elles collectent beaucoup.

Le risque de change est plus important pour Comete, les 2/3 des actifs sont désormais hors devise euro (UK, Pologne et surtout Canada dernièrement à 14%).

Pour ma part, je ne suis pas inquiet. Mais un investisseur qui aurait absolument besoin de revenus réguliers sera plus vigilant.

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<div class="post-metadata">

**Author:** ![lucaslucas25](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/l/dc4da7/32.png) [@lucaslucas25](https://community.louveinvest.com/u/lucaslucas25)\
**Post date:** [Octobre 17, 2026, 5:38 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/481 "2026-10-17T17:38:30Z")

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J’avoue, ils ont un peu beaucoup de uk mais je pense qu’ils vont lisez ça sur le temps , l’exposition Pologne Canada, j’aime beaucoup , diversification géographique, monnaie.

Loin de la France ! Tout ce qu’on demande 👍🏻

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**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\
**Post date:** [Octobre 17, 2026, 5:55 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/482 "2026-10-17T17:55:04Z")

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Je suis plutôt d’accord avec lucas. D’une part leur stratégie opportuniste leur permet de se repositionner pour saisir les cycles de marchés.

D’autres part, sur l’opération Canada, elle fût réalisée dans des conditions de change assez favorable, ce qui me laisse penser que le risque sur la durée est assez limité.

Enfin les conditions du marché britannique offre, par les taux élevés, des actifs a valeur corrigés c’est donc clairement le moment de s’y positionner pour ces SCPI. Je constate, par ailleurs, qu’étant exposée sur ce marché la distribution reste satisfaisante sur 2026, ce qui me semble être de bonne augure pour la suite

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<div class="post-metadata">

**Author:** ![LaZak](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/l/51bf81/32.png) [@LaZak](https://community.louveinvest.com/u/LaZak)\
**Post date:** [Octobre 18, 2026, 8:05 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/483 "2026-10-18T08:05:57Z")

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Comète mentionne à plusieurs reprises dans sa documentation officielle une politique de couverture au risque de change sur les loyers (et non sur les immeubles).  
Sauf erreur de ma part, cela ne se retrouve pas dans les comptes de résultats.  
Durant le salon de la SCPI, les gérants m’ont confirmé que cette couverture était bien en place.

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**Author:** ![carltonr](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/4bbf92/32.png) [@carltonr](https://community.louveinvest.com/u/carltonr)\
**Post date:** [Octobre 18, 2026, 10:18 UTC](https://community.louveinvest.com/t/comete-avis-sur-la-scpi/658/484 "2026-10-18T10:18:51Z")

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Merci pour l’info sur la couverture de change. Après lecture du rapport annuel, je ne vois rien effectivement à fin 2025, dans les engagements hors bilan sur cette couverture de change. En compte de résultat, il y a une petite perte de change mais non significative (-29k€).

Ca m’étonne un peu la pertinence de cette couverture, de mémoire, le gérant d’une autre SDG Remake, précisait que cela coutait env 150 bp. Il donnait je crois, un exemple de rendement à 7% qui tombait à 5,5% avec une couverture.

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