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Retrouvez ici toutes les informations relatives à la SCPI Cristal Care : SCPI Cristal Care : la santé à l'international
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la société de gestion gère plus d’un milliards d’euros d’actifs et à une certaine expérience dans la gestion d’actifs immobiliers.
Il s’agit d’une SCPI internationale qui n’aura pas d’actifs en France, et sera orientée à l’international (Canada et USA ainsi que Europe). Elle aura un partenaire avec lequel elle sélectionnera les actifs sur certains marchés.
Malgré son nom, cristal care ne se réduit pas aux EHPAD et aux cliniques, elle aura également des actifs qui sont en lien avec le bien être, centre médicaux, laboratoire, sports etc…
Elle ne se limite pas non plus à une seule typologie, puisqu’elle pourra de diversifier et avoir jusqu’à 49% de son patrimoine sur d’autres secteurs (commerces, bureaux, logistique ou même résidentiel).
Sa structure de frais distinguera les actifs européens de ceux en Amérique du Nord, et ses objectifs restent ambitieux.
Malgré l’absence d’historique et de portefeuille constitué, j’apprécie l’originalité, et le positionnement ainsi que la stratégie même si je reste réservé sur la décote initiale, certes utile pour réussir le démarrage mais présentant des risques de baisse de la collecte au delà de cette période.
Personnellement, bien échaudé avec Pierval, je vais passer mon tour. Qui plus est, la fiscalité particulière des investissements US ne m’attire pas non plus.
Sinon, il est vrai qu’elle est assez originale mais avec 12 % de frais de souscription pour le réinvestissement après parts sponsors est très lourd.
Même chose de mon côté, trop sectorisé à mon goût malgré une très belle société de gestion
Sectorisée ? oui, mais cette SCPI ne s’interdit pas de se diversifier sur d’autres typologie selon les opportunités puisqu’elle peut avoir jusqu’à 49% de ses actifs sur d’autres secteurs.
C’est vrai qu’elle s’adresse à ceux ayant des convictions sur le secteur de la santé et du bien être, désirant détenir une allocation prenant en considération le vieillissement de la population etc.
Les frais de souscription ainsi que le délai de jouissance, sont standards et la décote initiale élevée, et bien que ce prix initial soit intéressant je reste réservé sur la décote, redoutant l’affaiblissement de la collecte par la suite.
pierval à déçu en raison d’acquisition en vefa notamment mais épargne Pierre Sofia à plutôt fonctionné c’est donc davantage la gestion qui est en cause plutôt que le secteur
Pour l’instant , si l’originalité est intéressante, si elle a sa place dans un portefeuille de SCPI elle ne pourrait être majoritaire pour moi en raison des points de vigilance et des incertitudes qu’elle implique (zéro historique, fiscalité américaine ou canadienne, risque de change, absence de portefeuille constitué, méconnaissance de l’équipe chargée de la gestion bien que la société de gestion ait une expérience…)
Bonjour la société de gestion n a pas toujours était au rendez vous il suffit de regarder certains contentieux sur ces scpi gérées qui durent et affectent le résultat depuis plusieurs années. Pour ma part la décote ne suffit pas c’est la confiance qui est le plus important Bien sur ces scpi ne sont plus commercialisées mais certaines personnes sont bloquées dessus. De plus la communication est trés réduite il faut fouiller dans les rapports annuels pour se faire une petite idée. Bien sur ceci est mon avis et c’est à chacun de choisir .
Bonjour, me concernant je vais souscrire, la santé (au sens large) c’est 51% le reste peut ètre diversifié idem pour les lieux des acquisitions :USA et Europe.
Inter gestion (35 ans d’experience) que je ne connaissais pas a de très belles perf : cristal life est passé de 200 a 208€ (de 2021 a 2026) et a une decote de 7,26% actuellement (VR a 224,29 contre VS a 208) et pour les gens qui ont peur de la decollecte après la phase sponsor , elle a collecté 76M€ au 1er semestre 2026 et ses frais sont identiques a crystal care.
ça me parait une bonne opportunité : décote de -12 et acces au marché US qui est le + riche du monde.
ils ont aussi crystal rente créé en 2011 et qui se tient bien alors que toutes les autres scpi de cette periode ont bien dévissé.
je préfère largement cela a Volt par exemple : SDG créé en 2025 avec des anciens de Perial et Novaxia (un beau combo…)
ce n’est que mon avis mais ça me parait une belle diversification et le -12 assez exceptionnel, dommage de passer a coté.
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Cela se défend parfaitement et la santé aux US est peut-être mieux géré qu’en Europe mais il reste la fiscalité particulière qui est moins avantageuse d’après ce que j’ai pu comprendre.
Après les 12% de décote sont appréciables mais il faut y mettre une belle somme au départ sinon c’est un peu frustant.
j’ai oublié aussi, si crystal life a collecté 76M€ au 1er semestre 2026 c’est qu’ils ont un très beau reseau de distribution et qu’ils font bien leur travail.
donc vraiment j’ai peu d’inquietudes pour la phase post sponsor et je pense qu’ils feront le necessaire pour afficher de très bons resultats d’entrée (dividende, eventuellement hausse prix de la part).
Je m’interroge également sur cette opportunité. La société de gestion semble sérieuse, et la décote sponsor revient a enlever le taux de commission.
C’est une belle diversification au même titre que la logistique.
Elle est complémentaire avec crystal life, car exposé Europe et US. Donc les clients convaincu par life pourront se diversifier avec Care. Au même titre que Iroko zen et atlas…
Attention à la surcote de la SCPI après la période sponsor. 12% ça fait bcp. Qui ira mettre un billet sur la SCPI après la période sponsor ?
Je me méfie du secteur de la santé. Bcp ont échoué ou sont peu performantes dans le domaine.Entre Pierval, Vitality, Primovie, le secteur semble peu porteur malgré de belles promesses dues au vieillissement de la population.
A choisir entre Remake Kross et Cristal care, je préfère encore Remake meme si la décote est un peu moins élevée.
Cristal care a des atouts intéressants, le gérant a une expérience, une crédibilité, un objectif de rendement plutôt ambitieux et le secteur peut convenir à ceux qui ont un attachement ou des convictions. La décote est attractive mais si cette SCPI est ambitieuse elle présente un dynamisme et donc des risques peut être supérieur notamment à travers une exposition internationale ce qui se traduit par des frais assez élevés
Elle prévoit également d’utiliser l’effet de levier, de manière importante pour une SCPI…
Plutôt que le trou dans la collecte c’est davantage, aussi la très petite taille actuelle, sur les turbulences du secteur de la santé aux US, avec des structures relativement endettées qui m’interrogent
.
Je trouve sa stratégie intéressante, elle pourrait avoir sa place. en ligne dynamique d’un portefeuille SCPI, mais j’espère que le gérant apportera des éclairages sur ses acquisitions visées aux USA
Bonjour, compliqué de comparer : Pierval création 2013, Primovie 2012 , elles sont 100% françaises (aux USA c’est moins administré et bien plus rentable) avec pas mal d’EHPAD (secteur très sinistré en France) et Primovie c’est Praemia ex Primonial : la pire SDG .
sur cristal care on sera sur 51% et USA et Europe, donc ce n’est pas une thematique , ils se laissent des opportunités de types de biens et de lieux.
pour le post sponsor, je l’ai écrit, ils ont un beau reseau , je ne connaissais pas intergestion mais leur 76M€ de collecte au 1er semestre 2026 pour cristal life m’a impressionné, mème si la collecte est moindre, peu de SCPI collectent et ils sont dans la cour des grands : iroko,corum,alderan,arkea, atland etc…
il y a toujours une part de risque, il faudra qu’elle demarre bien, et si on passe a une valeur de rconstitution a 216 par exemple , la phase sponsor a -12 sera oubliée comme celle a -9 d’Atlas.
il faut regarder le parcours de cristal life (ce que j’ai fait), c’est de bon augure, ils ont 35 ans d’existence, un beau reseau, un bon track record : ça limite beaucoup les risques, me concernant je n’investirai jamais dans des sociétés « jeunes » type Darwin, Volt et…
je vais prendre un ticket , pour moi c’est une belle diversification, a suivre dans un an …
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et pour remake Kross elle n’est pas lancée prochainement, a mon avis pour 2027, dans quelque semaine ce sera remake pulse qui sera lancée , j’ai posté des infos, elle sera pour le moins différente de ce qui existe aujourd’hui… (hybride SPCI/OPCI/SCI en fonds ELTIF)
j’aime beaucoup remake live (très importante dans mon patrimoine scpi avec les 2 iroko) , mais je suis dubitatif sur pulse comme je l’étais sur UK (qui est un petit flop quand mème).
Une stratégie de diversification, une crédibilité de la société de gestion, une capacité à lever de la collecte, une décote et des perspectives intéressantes sont autant d’atouts pour cette scpi qui se veut ambitieuse et dynamique.
Je le répète elle pourrait avoir sa place au sein d’un portefeuille déjà constitué. Mais il faut intégrer les points de vigilance notamment risque de change et surveiller la sélectivité des actifs notamment aux états unis ou le niveau d’endettement des structures de santé ont des
niveaux d’endettement élevés. Il faut également noter que, comparativement à d’autres véhicules type Wemo qui sont sur un niveau d’endettement à 11%, cristal care envisage d’aller jusqu’à 30% ce qui peut être élevé pour un profil d’investisseur safe.
Mais les perspectives de croissance, les engagements de long terme des acteurs sont autant d’atouts qui sécurisent aussi des revenus
toutes les SCPI se donnent une possibilité d’endettement a 30 voire 40% dans leurs statuts, ça leur donne de la flexibilité (si les taux retombent a 1% par exemple), iroko par exemple fait de l’endettement , ils considerent que le spread est bon : ils achetent a 8/9 % de rendement pour un credit a 4/4,5 % le spread est bon.
j’ai regardé pour cristal life : ils peuvent aller jusqu’a 40% mais ne font que 1,92%…
Aperçu IA
Le taux d’endettement effectif de la SCPI Cristal Life s’établit à 1,92 % (au 31 décembre 2025). [1]
Chiffres clés de l’endettement
- Montant de la dette : 5,58 millions d’euros (emprunt unique contracté en 2022 à taux fixe de 2,90 %, remboursable in fine en 2027).
- Limite autorisée : La SCPI est autorisée à recourir à l’emprunt bancaire dans la limite de 40 % de la valeur d’expertise de ses actifs.
- Comparaison : Ce niveau d’endettement est très faible et se situe bien en dessous de la moyenne du marché des SCPI. [1, 2]
après il y a toujours des risques pour tout, mème les fonds euros (avec la dette des etats) , il faut bien avancer des fois.
Je suis d’accord avec toi
mais c’est toutefois un risque qu’il faut intégrer dans son analyse avant de se positionner et, la scpi, étant jeune et dépourvue d’actifs en portefeuille, c’est l’une des incertitudes que je prends en considération.
Un autre point que j’ai évoqué c’est le niveau d’endettement des structures de santé aux USA, rendant l’investissement dans ce secteur assez volatile et davantage exposée aux taux. Bref je la trouve intéressante, et j’espère que l’âme gérant viendra sur le forum ou au salon pour apporter des réponses sur ces sujets
dans une SCPI qui demarre, ça va ètre compliqué de tout envisager 
: tout peut arriver , d’ou la decote , c’est la prime de risque.
pour l’endettement des structures de santé aux USA , c’est vraiment de la macro économie (des centaines de milliards de dollars), je ne pense pas qu’il y ait d’impact sur des petits investissements d’ordre privé.
surtout cette SCPI n’est pas une pure thematique santé , la santé c’est 51% et pas de quota sur USA / Europe donc c’est une très diversifiée avec un fort biais santé et un biais moins fort USA, donc flexible selon les opportunités (comme le taux d’endettement).
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c’est pourquoi elle me plaît bien et que j’espère avoir des explications complémentaires de la part de la société de gestion.
Bien que n’ayant pas de conviction sur le secteur de la santé je n’ai pas non plus d’opposition, et le fait de rester ouverte a d’autres secteurs sur opportunités rend cette SCPI intéressante
Si on veut se rassurer sur les risques, pour REMAKE Live, on pourrait relever :
- 40% de bureaux
- 40% en devise UK et Pologne
- 27% de taux d’endettement
Mais les 2 dirigeants expérimentés ont justifié leur stratégie (pari ?) et ont des convictions, notamment dans les bureaux au UK.
Cela n’a pas empêché une collecte solide de la SCPI et un positionnement patrimonial désormais.
De leur côté, Inter Gestion avec cette nouvelle SCPI Cristal Care plus thématique malgré tout - c’est dans son nom - n’a pas cherché à suivre la tendance des critères de beauté : diversifiée, 0% de frais à l’entrée, fiscalité européenne …