# Darwin RE01 - Avis sur la SCPI đ
**URL:** https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679
**Category:** SCPI
**Created:** [DĂ©cembre 4, 2024, 3:44 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679 "2024-12-04T15:44:53Z")
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**Page:** 3
### Author:  [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)
#### Post date: [FĂ©vrier 20, 2025, 11:42 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/41 "2025-02-20T11:42:17Z")
Bonjour Vanessa, le rythme de collecte est toujours conforme pour acheter des biens aprĂšs les 4 premiers en France?
et pour Marianne ci dessus juste pour info, Vanessa complĂšte si besoin
Darwin vise 70% hors France dâici Ă fin 2025, (si câest 60% ce sera 60)
câest notĂ© dans la file plus haut
cordialement, Christophe
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### Author:  [@Vanessa](https://community.louveinvest.com/u/Vanessa)
#### Post date: [FĂ©vrier 20, 2025, 12:43 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/42 "2025-02-20T12:43:00Z")
Bonjour Marianne, Merci pour votre intĂ©rĂȘt ! Notre objectif est dâatteindre une rĂ©partition majoritairement hors de France Ă long terme. Nous visons ainsi une diversification pan-europĂ©enne optimale.
Si vous souscrivez avant fin février, vous bénéficierez effectivement des parts sponsor ainsi que du délai de jouissance réduit au 1er jour du 3Úme mois.
Nous avons un portefeuille dâactifs en Allemagne, Espagne et Portugal en cours dâĂ©tude pour plus de 20 Millions dâeuros. A fin 2025, nous visons des investissements pour plus de 50% hors de France.
NâhĂ©sitez pas Ă nous solliciter pour toute question complĂ©mentaire !
Vanessa
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### Author:  [@Vanessa](https://community.louveinvest.com/u/Vanessa)
#### Post date: [FĂ©vrier 20, 2025, 2:21 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/44 "2025-02-20T14:21:52Z")
Bonjour Christophe, comme nous nâavons pas de levier crĂ©dit , la collecte est essentielle pour rĂ©aliser nos ambitions et nous sommes ravis de lâaccueil des investisseurs dans cette nouvelle aventure.
Petite info pour tous: En France, sur des locataires haut de gamme et des bĂątis alignĂ©s avec le dĂ©cret tertiaire 2030, nous arrivons Ă nĂ©gocier des taux acte en main supĂ©rieurs Ă lâAllemagne par exemple. Nos investissements sont tous tournĂ©s sur du long terme pour assurer la valorisation du portefeuille et le maintien des loyers.
Notre stratĂ©gie de gestion prudente et active va rapidement nous amener Ă de la diversification Hors France et ce ne sera pas au dĂ©priment de notre ambition de taux de distribution moyen Ă plus de 6,5% sur les 8 prochaines annĂ©es mĂȘme si ce taux sera rehaussĂ© pour 2025 avec un objectif cible de 7,5%.
A votre disposition pour Ă©changer
Vanessa
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### Author:  [@Marianne](https://community.louveinvest.com/u/Marianne)
#### Post date: [FĂ©vrier 20, 2025, 2:45 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/45 "2025-02-20T14:45:15Z")
Merci Vanessa,
Je pensais que lâobjectif de 7,5% Ă©tait un objectif long terme, ce nâest donc pas le cas ? Pour moi ce qui compte câest lâobjectif de rendement net dâimpĂŽts et de prĂ©lĂšvements sociaux⊠Merci.
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### Author:  [@Vanessa](https://community.louveinvest.com/u/Vanessa)
#### Post date: [FĂ©vrier 20, 2025, 2:55 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/46 "2025-02-20T14:55:05Z")
Les taux de distribution sont toujours annoncés net des frais de gestion et brut de fiscalité étrangÚre. Les impÎts étant personnalisés en fonction de votre profil.
Notre volonté est de tendre vers un taux de distribution net de tout, autour des 4% à 5% sur un profil investisseur avec TMI à 30%. Et de ce fait avoir une répartition importante sur les actifs immo hors France au fur et à mesure du temps.
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### Author:  [@Marianne](https://community.louveinvest.com/u/Marianne)
#### Post date: [FĂ©vrier 20, 2025, 3:15 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/47 "2025-02-20T15:15:51Z")
Merci Vanessa. Effectivement, jâinvestis Ă trĂšs long terme et plutĂŽt 5% net de tout me parait un bon objectif sâil peut ĂȘtre tenu sur la durĂ©e. DâoĂč en effet le besoin dâavoir beaucoup plus dâactifs hors de France afin de pouvoir atteindre cet objectif.
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### Author:  [@Vanessa](https://community.louveinvest.com/u/Vanessa)
#### Post date: [FĂ©vrier 20, 2025, 3:27 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/48 "2025-02-20T15:27:00Z")
Nous avons cet objectif en commun !
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### Author:  [@PaveLebedev](https://community.louveinvest.com/u/PaveLebedev)
#### Post date: [FĂ©vrier 21, 2025, 11:15 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/49 "2025-02-21T11:15:33Z")
Bonjour Madame,
Serait-il possible de savoir combien quel est le niveau de collecte en parts fondateurs, puis en parts sponsors et de maniere globale quel est votre objectif de collecte sur 2025 ?
bien Ă vous
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### Author:  [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)
#### Post date: [FĂ©vrier 21, 2025, 3:34 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/50 "2025-02-21T15:34:23Z")
la scpi acquiert son 4Úme batiment à cÎté de Tours
bon çà câest fait!
La SCPI DARWIN RE01 poursuit sa stratĂ©gie dâinvestissement et acquiert de son quatriĂšme actif situĂ© au sud de Tours, dans le dĂ©partement dâIndre-et-Loire. Cet entrepĂŽt, louĂ© Ă ACTEMIUM, filiale de Vinci Energies, est leader dans les domaines de lâinnovation et de la digitalisation des solutions et services pour lâindustrie.
DĂ©veloppĂ© sur une parcelle de 6.720 mÂČ, cet ensemble immobilier se compose de trois bĂątiments indĂ©pendants totalisant une surface totale de 2.040 mÂČ, accompagnĂ©s de 43 places de stationnement extĂ©rieures. Ă usage mixte, il regroupe des locaux dâactivitĂ©s, un entrepĂŽt et des bureaux. Les deux premiers bĂątiments, construits en 2005, sont complĂ©tĂ©s par une extension logistique rĂ©cente, livrĂ©e en 2023 et couverte par la garantie dĂ©cennale du constructeur.
**DĂ©jĂ conforme aux exigences du dĂ©cret tertiaire 2030, la sociĂ©tĂ© locataire prĂ©voit dâinstaller des bornes Ă©lectriques supplĂ©mentaires pour sa flotte de vĂ©hicules.**
Le site est entiĂšrement occupĂ© par la sociĂ©tĂ© Actemium dans le cadre dâun bail commercial de 10 ans, dont 6 annĂ©es fermes, signĂ© en 2023. La premiĂšre possibilitĂ© de sortie du locataire interviendra ainsi en 2029, avec une fin de bail en 2033. Ă noter que lâentrepĂŽt rĂ©cemment construit bĂ©nĂ©ficie du rĂ©gime des droits dâenregistrement rĂ©duits dans le cadre de cet investissement, offrant ainsi un avantage fiscal supplĂ©mentaireâŠ
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### Author:  [@Vincentb](https://community.louveinvest.com/u/Vincentb)
#### Post date: [FĂ©vrier 21, 2025, 4:01 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/51 "2025-02-21T16:01:42Z")
Le 20 janvier qui est le 20 février ?
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### Author:  [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)
#### Post date: [FĂ©vrier 21, 2025, 4:15 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/52 "2025-02-21T16:15:55Z")
corrigé, merci bon we
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### Author:  [@berti49](https://community.louveinvest.com/u/berti49)
#### Post date: [FĂ©vrier 22, 2025, 6:18 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/53 "2025-02-22T18:18:32Z")
Certaines SCPI annonceront peut ĂȘtre des objectifs plus Ă©levĂ©s, mais attention aux belles paroles et aux risques pris pour obtenir ce rendement
Il vaut mieux parfois viser un peu moins sur des locataires sĂ©rieux et des baux longs que des locataires qui payent bien mais qui peuvent Ă tout moment couler⊠Et gĂ©nĂ©rer des vacances locatives âč
De ce point de vue, Darwin semble ĂȘtre plus raisonnableâŠ
Et quand on vise le long terme câest une bonne idĂ©e đ
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### Author:  [@Vanessa](https://community.louveinvest.com/u/Vanessa)
#### Post date: [Mars 10, 2025, 1:37 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/54 "2025-03-10T13:37:17Z")
ChÚre communauté,
Notre rayonnement sâĂ©tend grĂące Ă vous !
Nous avons 2 signatures dâactifs en exclusivitĂ© en cours en Espagne đ OlĂ©!
Lâoffre sponsor avec la dĂ©cote des 5% sur le prix de la part est toujours dâ'actualitĂ© jusquâau 31 Mars 2025.
A trÚs vite . Belle journée
Vanessa
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### Author:  [@PaveLebedev](https://community.louveinvest.com/u/PaveLebedev)
#### Post date: [Mars 10, 2025, 1:51 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/55 "2025-03-10T13:51:01Z")
Bonjour đ
merci pour ces infos ! pourriez vous nous indiquer le montant que vous avez collecté en phase sponsor ?
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### Author:  [@Vanessa](https://community.louveinvest.com/u/Vanessa)
#### Post date: [Mars 11, 2025, 4:04 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/56 "2025-03-11T16:04:46Z")
Bonjour, Nous sommes toujours en phase sponsor jusquâau 31 Mars . Nous avons levĂ© plus de 5 Millions dâeuros en Sponsor.
Bien Ă vous,
Vanessa
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### Author:  [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)
#### Post date: [Mars 12, 2025, 10:10 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/57 "2025-03-12T10:10:29Z")
Merci pour vos retours en tout cas, 5 me tant mieux j espÚre que cela répond aux attentes
Vu 1er rendement aprĂšs travaux 8%
bonne continuation dans vos prospects et j espĂšre plein de nouveaux associĂ©s dans les prochains mois, les opportunitĂ©s vont il me semble durer au moins jusquâau 1er semestre 2026 vu le comportement US!
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### Author:  [@Marianne](https://community.louveinvest.com/u/Marianne)
#### Post date: [Mars 26, 2025, 12:01 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/58 "2025-03-26T00:01:21Z")
Bonjour Vanessa,
Si jâinvestis encore cette semaine, les parts sponsors sont-elles bien toujours disponibles ? Jâai deja investi fin fĂ©vrier, mais pour ajouter encore un peu avec un bonus sponsorâŠ
Et bonne nouvelle pour lâEspagne qui est un marchĂ© dynamique !
Merci !
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### Author:  [@Vanessa](https://community.louveinvest.com/u/Vanessa)
#### Post date: [Mars 27, 2025, 9:12 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/59 "2025-03-27T09:12:20Z")
Bonjour Marianne, Merci pour vos encouragements! A partir du S2 nous allons renforcer nos positions Hors France đ Je vous confirme quâavant le 31 Mars il faut envoyer votre BS complĂ©tĂ©, signer et nous devons avoir rĂ©ceptionnĂ© les fonds Ă©galement pour valider au prix de la part Sponsor . Merci pour votre confiance. A votre disposition , Vanessa.
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### Author:  [@Abel1](https://community.louveinvest.com/u/Abel1)
#### Post date: [Mars 28, 2025, 10:01 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/60 "2025-03-28T10:01:39Z")
Bonjour Vanessa,
Je viens de lire que ComĂšte est susceptible de passer sur des versements mensuels.
Ăa rend le placement plus attractif et permet dâenvisager dâacheter Ă crĂ©dit dont les mensualitĂ©s seraient compensĂ©es par les dividendes.
Est-ce envisagé par la société de gestion ?
En vous remerciant pour toutes vos réponses.
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### Author:  [@Vanessa](https://community.louveinvest.com/u/Vanessa)
#### Post date: [Mars 31, 2025, 9:29 UTC](https://community.louveinvest.com/t/darwin-re01-avis-sur-la-scpi/1679/61 "2025-03-31T09:29:11Z")
Bonjour @Abel1 , Merci pour votre question .
Spoiler Alert đ Le dividende sera mensualisĂ© đ Ă partir du T4 2025.
Nous allons rapidement communiquĂ© dessus mais vous avez lâinfo en exclusivitĂ© đ
Belle journée
Vanessa
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