# Eden - Avis sur la SCPI 🔎 **URL:** \ **Category:** SCPI\ **Created:** [Décembre 5, 2024, 5:49 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700 "2024-12-05T17:49:37Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 2
**Author:** ![flejacq](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/c68b51/32.png) [@flejacq](https://community.louveinvest.com/u/flejacq)\ **Post date:** [Janvier 14, 2025, 10:53 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/21 "2025-01-14T10:53:20Z")
PI J’ai reçu mon accès au site ce matin. Activé. En revanche rien ne fonctionne. Systématiquement un message d’erreur que ce soit pour consulter les attestations ou le patrimoine… ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Janvier 14, 2025, 1:13 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/22 "2025-01-14T13:13:32Z")
J’ai eu des erreurs, mais mon attestation de parts a bien pu être édité. Patience, ça doit être le tout début… ---
**Author:** ![FRED34](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/ea666f/32.png) [@FRED34](https://community.louveinvest.com/u/FRED34)\ **Post date:** [Janvier 15, 2025, 2:28 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/23 "2025-01-15T14:28:10Z")
Bonjour. J’ai acheté récemment des parts de la SCPI EDEN. Au vu de l’offre de lancement (5% de décote) savait vous s’il y a un délai d’attente pour réinvestir directement ses dividendes ? Je n’arrive paq à trouver l’information. Merci de votre retour. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Janvier 15, 2025, 6:13 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/24 "2025-01-15T18:13:42Z")
Il est spécifié sur leur site que cette fonction n’est pas disponible pendant la période sponsor. De toute façon, vu le délai de jouissance, vous ne devriez pas percevoir de dividende avant sa fin, sauf si vous êtes fondateur. ---
**Author:** ![FRED34](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/ea666f/32.png) [@FRED34](https://community.louveinvest.com/u/FRED34)\ **Post date:** [Janvier 15, 2025, 9:02 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/25 "2025-01-15T21:02:26Z")
Oui effectivement je vais toucher mes 1er revenus courant juillet. Mais je voulais anticiper car dans certaine scpi il faut un minimum de part pour pouvoir profiter des réinvestissements des dividendes et je n’arrive pas à trouver l’info chez Eden ---
**Author:** ![FRED34](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/ea666f/32.png) [@FRED34](https://community.louveinvest.com/u/FRED34)\ **Post date:** [Janvier 15, 2025, 9:12 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/26 "2025-01-15T21:12:35Z")
J’ai enfin trouvé 😅. Ça serait 5k minimum pour pouvoir profiter de l’option « reinvestir ses dividendes Â» ---
**Author:** ![Abel1](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/a/a8b319/32.png) [@Abel1](https://community.louveinvest.com/u/Abel1)\ **Post date:** [Janvier 23, 2025, 7:34 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/27 "2025-01-23T07:34:27Z")
Il y a un truc qui m’ennuie dans leurs déclarations. Ils indiquent qu’ils ne vont pas chercher le TD élevé et qu’ils resteront autour de 6,5%. Ça veut dire que même s’ils font de super rendement AEM (comme sur cette première acquisition), et malgré tous les mécanismes pour booster les rendements, ils vont rester sur un TD autour de 6,5% ??? 🫤 C’est dommage quand on voit leur collecte et la concurrence qui va chercher beaucoup plus… ---
**Author:** ![Vincentb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/v/3be4f8/32.png) [@Vincentb](https://community.louveinvest.com/u/Vincentb)\ **Post date:** [Janvier 23, 2025, 8:29 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/28 "2025-01-23T08:29:55Z")
Corum annonce bien depuis des années des TD cible plus bas qu’ils dépassent à chaque fois. Tout dépend la stratégie. Certains sont plus conservateurs pour ensuite annoncer des bonnes surprises. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Janvier 23, 2025, 1:03 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/29 "2025-01-23T13:03:31Z")
Reason annonce 6 et va depasser 11… il y a deux effets: - c’est une scpi très jeune et les 2-3 premieres annees ne seront pas représentatives du td long terme - comme cela a ete dit, il vaut mieux annoncer un objectif plutot conservateur. Non seulement vous évitez de décevoir l’investisseur en reduisant le risque que celui-ci ne soit pas atteint, mais je pense même que le régulateur pourrait sourciller si l’objectif communiqué est manifestement trop ambitieux… ---
**Author:** ![Abel1](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/a/a8b319/32.png) [@Abel1](https://community.louveinvest.com/u/Abel1)\ **Post date:** [Janvier 23, 2025, 2:39 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/30 "2025-01-23T14:39:30Z")
C’est au niveau des déclarations sur les reportages, où ils ont l’air de mettre les TD en arrière plan. Ça serait dommage de ne pas faire profiter de la dynamique des premières années aux investisseurs. C’est pour cela que je demande si quelqu’un connait leur politique (en comparant par exemple avec les 2 autres SCPI gérées par Advenis Reim). Voir idéalement s’il y a un membre de la SCPI sur le forum pour répondre à nos questions, comme on l’a vu sur d’autres SCPI. ---
**Author:** ![jol](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/898d66/32.png) [@jol](https://community.louveinvest.com/u/jol)\ **Post date:** [Janvier 23, 2025, 5:32 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/31 "2025-01-23T17:32:17Z")
Disons qu’une jeune SCPI qui annonce du 6, les investisseurs ne vont pas se bousculer au portillon. ---
**Author:** ![JeanSeb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/8797f3/32.png) [@JeanSeb](https://community.louveinvest.com/u/JeanSeb)\ **Post date:** [Janvier 23, 2025, 8:37 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/32 "2025-01-23T20:37:27Z")
C’est censé être une performance long terme. Perso, la performance à 6,5% ne me choque pas et c’est plutôt un argument de vente. Regarde ce qu’annonce les Iroko, Remake & co ; on est plutôt à 5,5% et ils en distribue 7% voire plus. Il faut rappeler que tu peux ajouter de la performance en plus à la revente car cette SCPI est sans frais d’entrée (exemple si tu gardes 12ans et que tu évites 12% de frais d’entrée --\>ça te fait du +1%/an). Pas de red flag pour ma part. Pour ce qui est de la question de la performance d’Elialys et d’Eurovalis gérées par Advenis REIM, les performances sont d’environ de 5,5% & décôte de la valeur de part. –\>Bonne gestion du gérant ! ---
**Author:** ![OlivierFlorian](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/o/5e9695/32.png) [@OlivierFlorian](https://community.louveinvest.com/u/OlivierFlorian)\ **Post date:** [Février 4, 2025, 9:49 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/33 "2025-02-04T09:49:08Z")
@Louveivest J’ai souscris à cette SCPI en décembre et je n’ai toujours pas été débité alors que j’ai bien obtenu mon accès à la plateforme en ligne de la SCPI. Je m’interroge… ---
**Author:** ![Sebastien](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/s/f475e1/32.png) [@Sebastien](https://community.louveinvest.com/u/Sebastien)\ **Post date:** [Février 4, 2025, 12:31 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/34 "2025-02-04T12:31:16Z")
Bonjour Olivier, Pouvez vous SVP nous envoyer un email sur notre boite contact ([contact@louveinvest.com](mailto:contact@louveinvest.com)) ? Grâce votre contact email, nous pourrons rapidement chercher vos informations, et les responsables de votre compte vous répondront au plus vite. Merci ---
**Author:** ![dobro69](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/d/c68b51/32.png) [@dobro69](https://community.louveinvest.com/u/dobro69)\ **Post date:** [Février 5, 2025, 8:11 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/35 "2025-02-05T20:11:03Z")
Bonsoir, j’ai fait des acquisitions à la même période, j’ai bien été débité par contre aucun mail reçu a ce jour concernant mes codes d’accès au site. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Février 5, 2025, 10:31 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/36 "2025-02-05T22:31:36Z")
Pour moi, cela avait pris entre 2 et 3 semaines, mais la souscription a bien été enregistrée à la bonne date et tout était conforme. ---
**Author:** ![Abel1](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/a/a8b319/32.png) [@Abel1](https://community.louveinvest.com/u/Abel1)\ **Post date:** [Février 11, 2025, 12:14 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/37 "2025-02-11T12:14:37Z")
Première acquisition pour Eden, aux PAYS BAS. Rendement à l’acquisition de 9,01% hors droits. Engagement ferme de 8,5 ans. Bâtiment DPE-A. Coût 3,7 M €. > **[Première acquisition européenne pour la SCPI Eden aux Pays-Bas : un démarrage...](https://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/premiere-acquisition-europeenne-pour-la-scpi-eden-aux-pays-bas-un-demarrage-prometteur-82bf41f72512c513439fea4376516bf9)** > > La SCPI Eden – nouveau fonds d'investissement immobilier lancé par Advenis REIM – vient de concrétiser sa première acquisition aux Pays-Bas, marquant ainsi son entrée sur le marché de l'Europe du Nord. Cette première opération intervient moins d'un... Ça semble bien tout ça ! ---
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Février 20, 2025, 12:47 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/38 "2025-02-20T00:47:50Z")
Bonjour à tous, peut-être que vous avez également tous acheté des parts de la Nouvelle SCPI 100% Europe sans frais d’entrée « Eden Â» J’ai acheté les parts il y a juste quelques jours et j’ai bien reçu le mail et Le reste semble être en cours comme il faut J’ai pu voir les interviews du PDG… C’est vrai que Les autres SCPI qu’ils gèrent n’ont pas de rendement exceptionnel ET SURTOUT que le PDG semble être un peu embarrassé de tabler sur un rendement "très haut ": Outre la prudence, je le met sur le compte d’une gène envers les associés de ces 2 autres SCPI avec frais + rendement bof: Je pense qu’il ne veut pas trop les brusquer ou les offenser MAIS SURTOUT ne pas se « cannibaliser Â» et avoir une décollecte sur ses 2 autres SCPI avec frais qu’il vend 🤔 Les 6,5% de rendement me semble sous estimés sauf peut être à looong terme (Déjà, c’est un peu obligatoire avec les 6 mois de carence, bon Momentum d’avoir des chiffres de rendements exceptionnels en 2025 et après) J’ai fait un petit calcul et si on reste à 6,5% Sur le long terme au final, au niveau imposition Crédit d’impôt, on tourne autour de 20% dans les pays du Nord de l’Europe. Donc ça nous fait du 5,2% net… Autant par exemple que @Sofidynamic 100% France avec ces 9,5% , perf de lancement (avec là aussi 6 mois de carence 😶) … Bref, vous l’avez compris, j’ai comparé les 2 (Je m’étais pourtant juré de ne pas faire une nouvelle « ouverture de SCPI Â» pour ne pas être trompé à nouveau) , 47,2% soit presque la moitié va aux impôts (si on est imposé à 30% + 17,2 CSG/RDS) . Et donc on tombe sur un rendement inférieur net après impôts à 5%. D’autres ont-ils fait le calcul ? car finalement du « 100% Europe hors de France Â», si le rendement finit par chuter à 6,5% brut, ça sera pas dégueu. Le choix des actifs a l’air réfléchi avec qualité du bien et améliorations énergétiques: Ça augurera même des augmentations des prix de parts. 😉 Ma question : Est-ce que vous avez compris le principe de réinvestissement automatique des dividendes ? à savoir, est-ce que c’est comme un ETF capitalisant ? (Dont le principe est qu’il n’y a pas d’imposition tant qu’on ne vend pas). Mais dans l’immobilier je ne connais pas ce principe. Si quelqu’un a la réponse, je suis très intéressé. ---
**Author:** ![bdjparis](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/b/779978/32.png) [@bdjparis](https://community.louveinvest.com/u/bdjparis)\ **Post date:** [Février 20, 2025, 8:45 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/39 "2025-02-20T08:45:10Z")
> [@Greg33](#): > > Est-ce que vous avez compris le principe de réinvestissement automatique des dividendes ? En pratique vous touchez vos dividendes donc vous paierez vos impôts. Au lieu de vous les verser, la société de gestion les réinvestit dans de nouvelles parts. S’il y a un délai de jouissance vos nouvelles parts y seront soumises. S’il y a des frais de souscription vos nouvelles parts y seront soumises. Rien de magique donc, c’est comme si vous les perceviez vos dividendes et les réinvestissiez via Louve. Sauf que là c’est automatique pas de paperasse. C’est le seul avantage. Rien à voir donc avec un ETF capitalisant. Il existe quelques SCPI capitalisantes qui ne versent pas de dividendes mais augmentent leur prix de part ---
**Author:** ![Abel1](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/a/a8b319/32.png) [@Abel1](https://community.louveinvest.com/u/Abel1)\ **Post date:** [Mars 31, 2025, 6:33 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/40 "2025-03-31T18:33:23Z")
Quelqu’un sait s’il y a un membre d’Eden dans le forum Louve Invest ? [Page précédente](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700.md?page=1) [Page suivante](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700.md?page=3)