# Eden - Avis sur la SCPI 🔎 **URL:** \ **Category:** SCPI\ **Created:** [DĂ©cembre 5, 2024, 5:49 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700 "2024-12-05T17:49:37Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 3
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Avril 13, 2025, 1:05 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/41 "2025-04-13T01:05:25Z")
Ça m’étonnerait beaucoup, il ne semble pas y avoir qq qui fait de « lobbing pro-Eden Â». Perso, Je suis trĂšs surpris, mais Eden ne fait mĂȘme pas partie du top 10 de louve! j’ai du rater un truc, ça me semblait TOP avec 100% hors de France, pas de frais d’entrĂ©e etc
 Je serais curieux de connaĂźtre les avis de ceux qui ont hĂ©sitĂ©, mais qui n’ont pas choisi EDEN ? ai-je loupĂ© qq chose ? đŸ˜¶â€đŸŒ«ïž ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Avril 13, 2025, 9:39 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/42 "2025-04-13T09:39:48Z")
Probablement liĂ© Ă  la fin de la pĂ©riode sponsor: ceux qui voulaient d’emblĂ©e y investir - comme moi, Ă  ma modeste Ă©chelle - ont tout concentrĂ© les 3 premiers mois. Je prĂ©dis que cela repartira au moment de la distribution des premiers dividendes, sauf grosse dĂ©ception de rendement. ---
**Author:** ![OlivierFlorian](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/o/5e9695/32.png) [@OlivierFlorian](https://community.louveinvest.com/u/OlivierFlorian)\ **Post date:** [Avril 14, 2025, 7:21 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/43 "2025-04-14T19:21:41Z")
Exactement. On a vu la mĂȘme dynamique sur la SCPI ComĂšte qui a trĂšs peu collectĂ© sur Louve aprĂšs la pĂ©riode sponsor, et qui est maintenant rĂ©guliĂšrement dans le top 3 depuis la publication de ses premiers dividendes. ---
**Author:** ![Romain29](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/r/8491ac/32.png) [@Romain29](https://community.louveinvest.com/u/Romain29)\ **Post date:** [Avril 24, 2025, 9:10 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/44 "2025-04-24T21:10:36Z")
Je ne partage pas entiĂšrement votre avis. La qualitĂ© de la sociĂ©tĂ© de gestion qui commercialise EDEN me semble discutable. ADVENIS gĂšre dĂ©jĂ  plusieurs SCPI aux performances plutĂŽt moyennes. En comparaison, AldĂ©ran bĂ©nĂ©ficie d’une meilleure rĂ©putation, notamment pour la SCPI ComĂšte, dont la stratĂ©gie me paraĂźt plus claire et cohĂ©rente. C’est d’ailleurs pour cette raison que je n’ai pas retenu EDEN dans mes choix. J’ai prĂ©fĂ©rĂ© investir dans ComĂšte, en achetant des parts sponsors dĂšs le dĂ©part. Par ailleurs, la collecte sur EDEN reste trĂšs faible (bien loin du top 10 de Louve) ce qui ne laisse pas vraiment prĂ©sager un avenir prometteur. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Avril 24, 2025, 9:40 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/45 "2025-04-24T21:40:18Z")
Elle Ă©tait constamment dans le top5 durant la pĂ©riode sponsor. L’avenir nous dira
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**Author:** ![Alexlabo](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/a/cab0a1/32.png) [@Alexlabo](https://community.louveinvest.com/u/Alexlabo)\ **Post date:** [Avril 25, 2025, 8:51 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/46 "2025-04-25T08:51:05Z")
ComĂšte a fait son apparition dans le top 3 de Louve uniquement depuis qu’Alderan a annoncĂ© un rendement 2024 supĂ©rieur Ă  10%, de la mĂȘme maniĂšre que Transition Europe l’annĂ©e prĂ©cĂ©dente. Ça peut trĂšs bien ĂȘtre le tour d’Eden l’annĂ©e prochaine si le rendement est Ă  la hauteur, avec en plus l’avantage de ne pas avoir de frais de souscription. ---
**Author:** ![Romain29](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/r/8491ac/32.png) [@Romain29](https://community.louveinvest.com/u/Romain29)\ **Post date:** [Avril 25, 2025, 9:08 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/47 "2025-04-25T09:08:33Z")
ComĂšte a toujours Ă©tĂ© dans le top 10 depuis 1 an. Le dĂ©marrage est dĂ©cevant. L’idĂ©e initiale est pourtant bonne. L’avenir nous le dira en effet. N’est pas iroko Zen qui veut. La seule solution pour dĂ©coller est d’intĂ©grer des contrats d’assurance-vie. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Avril 25, 2025, 9:21 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/48 "2025-04-25T09:21:26Z")
Et si, avant de crier Ă  l’échec ou Ă  la rĂ©ussite, on attendait quelques annĂ©es, pour un placement de 8 Ă  10 ans? Ou mĂȘme
 une premiĂšre distribution? ---
**Author:** ![Matti](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/e480ec/32.png) [@Matti](https://community.louveinvest.com/u/Matti)\ **Post date:** [Mai 8, 2025, 5:31 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/49 "2025-05-08T17:31:00Z")
2 achats en février et avril 2025. Vu sur le site advenis Reim
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**Author:** ![OlivierFlorian](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/o/5e9695/32.png) [@OlivierFlorian](https://community.louveinvest.com/u/OlivierFlorian)\ **Post date:** [Mai 8, 2025, 6:51 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/50 "2025-05-08T18:51:23Z")
Pour ceux qui se posent la question voici les rendements nets à l’acquisition pour les 3 premiers actifs de la SCPI Eden : - 1ùre acquisition : Utrecht 9.32%, - 2nde acquisition : Aberdeen Saint James 8.65%, - 3ùme acquisition : Aberdeen Maerks 9.55% Il s’agit du rendement des actifs et non de la SCPI, qui elle vise un TRI de 7,44% sur 10 ans, avec une distribution brute de 6,5%. ---
**Author:** ![Greg1](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/91b2a8/32.png) [@Greg1](https://community.louveinvest.com/u/Greg1)\ **Post date:** [Mai 9, 2025, 9:13 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/51 "2025-05-09T09:13:03Z")
Attention : Eden ne communique pas sur le mĂȘme taux que les autres SCPI : **EDEN : hors droits** " _(4) Taux de rendement Ă  l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, Ă  savoir le **loyer annuel immĂ©diat rapportĂ© au prix d’acquisition hors droits**. Ce rendement immĂ©diat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne prĂ©sage pas de sa performance annuelle._" **IROKO : Acte en mains** « \* Il s’agit du rendement au moment de l’acquisition « Acte en main Â» qui est Ă©gal Ă  : **Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)** Â» Que deviennent 9,32%, 8,65% et 9,55% une fois les droits intĂ©grĂ©s ? Sans doute plus proche de 7% ? Pourquoi ce choix de communication ? ---
**Author:** ![IrokoFred](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/i/cc9497/32.png) [@IrokoFred](https://community.louveinvest.com/u/IrokoFred)\ **Post date:** [Juin 13, 2025, 10:46 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/52 "2025-06-13T22:46:56Z")
Merci Greg1 je n’avais pas vu ce dĂ©tail au combien important. Je viens de voir que la valeur de reconstitution Ă©tait pas terrible. Elle a Ă©tĂ© calculĂ©e sur 50 euros ou sur le prix de part sponsor ? ---
**Author:** ![Romain29](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/r/8491ac/32.png) [@Romain29](https://community.louveinvest.com/u/Romain29)\ **Post date:** [Juin 16, 2025, 8:34 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/53 "2025-06-16T20:34:00Z")
Valeur de reconstitution avec une surcote de 7,71 % dĂšs la premiĂšre annĂ©e
 Des biens achetĂ©s trop chers malgrĂ© une pĂ©riode propice. ça sent une catastrophe future. ---
**Author:** ![quentinhqt](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/q/aeb1de/32.png) [@quentinhqt](https://community.louveinvest.com/u/quentinhqt)\ **Post date:** [Juin 16, 2025, 10:42 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/54 "2025-06-16T22:42:50Z")
C’est possible ? ça me parait fou .. ---
**Author:** ![JeanSeb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/8797f3/32.png) [@JeanSeb](https://community.louveinvest.com/u/JeanSeb)\ **Post date:** [Juin 17, 2025, 7:05 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/55 "2025-06-17T07:05:04Z")
Faut voir d’oĂč sort ce chiffre (je ne le retrouve pas dans les rapports), de quand date les valeurs d’expertise ? Avant de crier au đŸș, faut au moins attendre l’expertise de mi-annĂ©e car la SCPI a bcp grossi depuis fin 2024. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Juin 17, 2025, 7:42 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/56 "2025-06-17T07:42:38Z")
Je ne pense pas que ce soit si significatif pour une scpi venant d’ĂȘtre crĂ©Ă©e, c’est peut-ĂȘtre liĂ©au mode de calcul. Upeka et Ncap continent ont connu la mĂȘme situation. ---
**Author:** ![Matti](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/e480ec/32.png) [@Matti](https://community.louveinvest.com/u/Matti)\ **Post date:** [Juin 26, 2025, 2:20 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/57 "2025-06-26T14:20:45Z")
D’accord avec toi. La derniĂšre estimation a Ă©tĂ© faite sur un seul actif
il y en a 3 maintenant, avec le prix sponsor de dĂ©part, la surcotĂ© me semble logique
 MĂȘme constat chez Darwin. Les SCPI sont des placements de long terme
laissez le temps travailler pour eux. .. ---
**Author:** ![Matti](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/e480ec/32.png) [@Matti](https://community.louveinvest.com/u/Matti)\ **Post date:** [Juin 26, 2025, 2:21 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/58 "2025-06-26T14:21:39Z")
Il y a qu"un seul bien en 2024 ---
**Author:** ![flejacq](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/c68b51/32.png) [@flejacq](https://community.louveinvest.com/u/flejacq)\ **Post date:** [Juillet 26, 2025, 5:03 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/59 "2025-07-26T17:03:11Z")
Bonjour, Certains d’entre vous ont ils commencĂ© Ă  percevoir leurs premiers revenus ? Je sais que le mois n’est pas terminĂ© mais j’ai reçu les revenus et les sms de toutes mes autres SCPI mais rien d’Eden dont mes premiĂšres parts entarient en jouissance au 1er juin. Merci. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Juillet 26, 2025, 5:19 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/60 "2025-07-26T17:19:00Z")
Rien pour moi non plus pour l’instant. Mais j’attends 2 autres scpi aussi. Je ne m’inquiete pas avant le 1er aoĂ»t. [Page prĂ©cĂ©dente](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700.md?page=2) [Page suivante](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700.md?page=4)