# Eden - Avis sur la SCPI 🔎 **URL:** \ **Category:** SCPI\ **Created:** [Décembre 5, 2024, 5:49 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700 "2024-12-05T17:49:37Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 9
**Author:** ![ARTHURKBZ](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/arthurkbz/32/904_2.png) [@ARTHURKBZ](https://community.louveinvest.com/u/ARTHURKBZ)\ **Post date:** [Août 5, 2026, 1:21 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/163 "2026-08-05T13:21:11Z")
Bonjour, Advenis a sorti le bulletin T2 pour la SCPI EDEN. Qu’en pensez-vous ? Qu’en avez vous retenu ? ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Août 5, 2026, 1:51 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/164 "2026-08-05T13:51:36Z")
Distribution dans la ligne des précédentes, donc de bon niveau. Valeur de reconstitution quasi iso au prix de part. Des acquisitions intéressantes en Finlande (c’est la première depuis Corum Origin à y investir je crois). Un flux de souscription en léger repli, sans être inquiétant à ce stade. Rien de flamboyant mais pas de clignotant d’alerte à ce jour et à mon avis. ---
**Author:** ![IrokoFred](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/i/cc9497/32.png) [@IrokoFred](https://community.louveinvest.com/u/IrokoFred)\ **Post date:** [Août 5, 2026, 3:13 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/165 "2026-08-05T15:13:39Z")
Bonjour la communauté, La seule raison qui pour l’instant fait que je ne vais pas sur cette SCPI est sa valeur de reconstitution. Le jour où elle permettra 3-4% de décote tout en gardant ses fondamentaux, j’en prendrai pour me diversifier car j’aime son exposition à la logistique et à des pays où la plupart des SCPI ne vont pas. En octobre les dividendes seront mensuels. Elle a de quoi séduire et fait son petit bonhomme de chemin, collecte à 7,5 M ce trimestre, c’est pas mal. En attendant j’investis ailleurs mais je la suis de près et la trouve fort intéressante. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Août 5, 2026, 5:34 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/166 "2026-08-05T17:34:10Z")
Je vous rejoins assez largement. La valeur de reconstitution est le point le plus décevant de cette SCPI, sans que ce soit grave puisqu’on est presque à l’alignement, mais elle a commencé avec une surcote de 7%, qui est donc résorbée mais là où d’autres dans le même laps de temps affichent une décote de 7% aussi… ---
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Août 6, 2026, 1:52 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/167 "2026-08-06T01:52:16Z")
Idem, j’ai fait un petit investissement pour tester.. c’est régulier c’est bien… Mais la décote du prix de part edt bloquant pour la plupart des investisseurs ( donc espérons que ça augmente sinon la SCPI va souffrir…) J’attends de voir et le deuxième point de bloquant c’est des bénéfices à la vente pour la SCPI. Rien ne me dit qu’ils vont jouer sur ce tableau là dans plusieurs années. Il faudrait être rassuré là-dessus avant de mettre une grosse somme… Dommage je vais rehallouer mon capital, je pensais Eden mais avec le point numéro 2 (bénef à la vente…), pas sûr que la SCPI défense nos intérêts passé le délais légal de revente ? ---
**Author:** ![Damc](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/d/f19dbf/32.png) [@Damc](https://community.louveinvest.com/u/Damc)\ **Post date:** [Août 18, 2026, 5:23 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/168 "2026-08-18T17:23:52Z")
Passage au dividende mensuel. Cette scpi EDEN évolue vraiment positivement avec en plus des dividendes en hausse ce trimestre. ---
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Août 23, 2026, 3:57 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/169 "2026-08-23T15:57:50Z")
Je suis en train de réallouer mon portefeuille mais finalement EDEN n’aura pour l’instant rien! 😪 …Des bénéfices à la revente (en + et surtout: Sans objectif de plus-value!!!) C’est quand même vachement risqué dans quelques années… J’attends que ça change sur ce point. Mais c’est dommage, ils se sont privé d’une bonne ré-allocation, Dommage que ce point là ne soit pas entendu par la société de gestion (Sauf si réponse À cette question Et changement de stratégie de dernière minute dans la prochaine ou les 2 prochaines semaines…) Et si la collecte ne décolle pas, il y aura forcément un rachat ou une fusion 😬, Sinon, pour le reste, j’aurais dit « Banco Â» 👌 ---
**Author:** ![ARTHURKBZ](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/arthurkbz/32/904_2.png) [@ARTHURKBZ](https://community.louveinvest.com/u/ARTHURKBZ)\ **Post date:** [Août 23, 2026, 6:56 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/170 "2026-08-23T18:56:44Z")
10Meur T1 et 7Meur T2 c’est une collecte qui ne décolle pas pour vous? ---
**Author:** ![Matti](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/e480ec/32.png) [@Matti](https://community.louveinvest.com/u/Matti)\ **Post date:** [Août 23, 2026, 7:14 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/171 "2026-08-23T19:14:34Z")
La collecte est bonne et régulière. Eden fait partie de advenis Reim qui est solide. De plus cette scpi est complémentaire des autres SCPI que possède déjà advenis. Aucune raison pour moi de s’inquiéter, au contraire…je trouve les dernières acquisitions pertinentes et de qualité ---
**Author:** ![Damc](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/d/f19dbf/32.png) [@Damc](https://community.louveinvest.com/u/Damc)\ **Post date:** [Août 23, 2026, 7:15 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/172 "2026-08-23T19:15:48Z")
Tout à fait d’accord avec vous Matti. Une collecte qui croît, une société de gestion de grande taille avec de l’experience et une diversification géographique notamment qui est très intelligente. Beaucoup de scpi se concentrent toutes aux mêmes endroits et ce n’est jamais bon à long terme. Un panier EDEN, COMETe, coeur d’europe, Atlas… par exemple est une bonne répartition en terme de secteur et de géographie. ---
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Août 24, 2026, 1:53 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/173 "2026-08-24T13:53:26Z")
Le cÅ“ur de mon message n’était pas là, C’est vraiment la dernière ligne à laquelle tu as répondu et en effet, il y a une collecte correcte sans être Démesurée, c’est un lancement, faut pas l’oublier (sur la collecte, Qui devrait en plus s intensifier avec le paiement mensuel, possibilité de faire des crédits, possibilité de faire du DCA…). Malheureusement, pour l’instant, j’ai pas de réponse à ce sujet principal mis en avant sur Les bénéfices à la revente Sans objectif (mieux détaillé dans mon Post principal), C’était surtout ça le point le plus « entravant Â» que je souhaitais mettre en avant. ---
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Août 24, 2026, 1:57 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/174 "2026-08-24T13:57:15Z")
Idem sur ma réponse précédente, est ce que tu t’es penché sur les frais de revente de leurs actifs, ligne qui me pose un soucis et problème principal de mon intervention? ---
**Author:** ![IrokoFred](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/i/cc9497/32.png) [@IrokoFred](https://community.louveinvest.com/u/IrokoFred)\ **Post date:** [Août 24, 2026, 4:53 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/175 "2026-08-24T16:53:18Z")
Hello la communauté, Perso je n’y touche pas tant qu’elle affiche cette valeur de reconstitution…J’attends une décote d’au moins 5%. ---
**Author:** ![Geraldine-ADVENIS](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/ebca7d/32.png) [@Geraldine-ADVENIS](https://community.louveinvest.com/u/Geraldine-ADVENIS)\ **Post date:** [Août 24, 2026, 5:05 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/176 "2026-08-24T17:05:30Z")
Bonsoir, Je vous confirme les éléments relatifs à la SCPI EDEN indiqués dans la documentation contractuelle : un taux de distribution cible de 6,50 % (non garanti) et un TRI cible de 7,44 % sur 10 ans (non garanti), intégrant la revalorisation potentielle du patrimoine. La combinaison de ce couple rendement/risque s’appuie sur une gestion rigoureuse et active du patrimoine par les équipes d’Advenis REIM, à travers plusieurs indicateurs clés notamment : Sélection et diversification des actifs : une stratégie d’acquisition ciblée sur des typologies d’actifs porteuses, granularité ( taille envisagée entre 5 - 20M€), avec l’appui des équipes du groupe implantées dans les pays dans lesquels la société de gestion investit. Taille et qualité du patrimoine : des actifs sélectionnés pour divers critères dont la qualité des locataires potentiels et leurs potentiels de valorisation à long terme. Sécurisation locative : un WALT (durée résiduelle des baux) de 9,80 ans à ce jour, gage de visibilité sur les revenus futurs Taux d’occupation financier (TOF) de 100 %. Cette combinaison d’indicateurs illustre l’approche d’Advenis REIM, fondée sur une gestion de conviction et une recherche de création de valeur dans le temps pour ses associés. Vous retrouverez l’ensemble des bulletins trimestriels sur le site de la société de gestion Advenis REIM. Espérant avoir répondu à votre question. Bien à vous. Géraldine ---
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Août 24, 2026, 8:29 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/177 "2026-08-24T20:29:46Z")
Bonjour, en effet Géraldine, @Geraldine-ADVENIS on trouve tout cela facilement et c’est rassurant. Mais le fait de pouvoir revendre Avec bénéfice après La détention obligatoire pourrait fortement impacter les associés Et je voulais savoir qu’est ce qui était prévu de ce côté là ? Est ce qu’il y aurait des améliorations possibles au moins que ce soit lié avec une performance de plus value ? Mais je vois que vous n’en parlez pas donc J’espère au moins que c’est en discussion au sein de vos équipes, sinon pour le reste, j’aurais signé tout de suite mais malheureusement il reste ce point où je suis vigilant N’hésitez pas à revenir vers moi rapidement puisque je suis en train de réallouer Une très grosse part de mon investissement dans les jours à venir. ---
**Author:** ![philippe25](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/53a042/32.png) [@philippe25](https://community.louveinvest.com/u/philippe25)\ **Post date:** [Août 25, 2026, 8:30 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/178 "2026-08-25T08:30:06Z")
perso j’avais failli souscrire a Eden pendant la phase sponsor, ce n’est que mon avis personnel mais maintenant que la decote est passée, je ne vois plus d’intérèt, : la maison mère Innovalis est un gros reseau de CGP, ils ont créé advenis reim en diversification, leur vaisseau amiral eurovalys qui est pourtant sur un marché porteur (Allemagne) prend l’eau : baisse prix de la part de 7% / TOF inferieur a 91%/ parts en attente de retrait qui s’allongent , Paref Prima (marché allemand également mais + commerces) pourtant plus ancienne et pas très connue fait mieux. pour moi il y a mieux a faire chez les pure players (qui ne sont que gestionnaires , pas commerciaux ) : Iroko,Remake,Atland, Alderan,Arkea qui en plus collectent beaucoup et c’est le plus important la collecte , les achats a rendement 8/8,5 actuels qui sont exceptionnels actuellement (il y a 15/20 ans c’était du 4/4,5) font les performances de demain. ---
**Author:** ![IrokoFred](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/i/cc9497/32.png) [@IrokoFred](https://community.louveinvest.com/u/IrokoFred)\ **Post date:** [Août 25, 2026, 12:10 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/179 "2026-08-25T12:10:06Z")
Merci Philippe25 ! d’habitude je regarde les autres scpi du groupe et là je n’ai pas été assez vigilent et heureusement que je suis tombé sur ton commentaire. ---
**Author:** ![philippe25](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/53a042/32.png) [@philippe25](https://community.louveinvest.com/u/philippe25)\ **Post date:** [Août 25, 2026, 3:46 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/180 "2026-08-25T15:46:23Z")
merci IrokoFred pour cette elegance, ces post ne sont que des avis perso, et ça fait du bien de ne pas se faire étriller et d’avoir à s’expliquer sur chaque phrase. normal avec un tel pseudo tu ne peux ètre que sensé 😊 ---
**Author:** ![ARTHURKBZ](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/arthurkbz/32/904_2.png) [@ARTHURKBZ](https://community.louveinvest.com/u/ARTHURKBZ)\ **Post date:** [Août 27, 2026, 12:30 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/181 "2026-08-27T00:30:53Z")
Bonjour Philippe, Je trouve que vos propos peuvent être tout de même nuancés notamment sur la comparaison Eurovalys / Paref Prima. Les 2 distribuent depuis plus de 10 ans du 5 % annuel, donc je trouve intéressant de les comparer. Mais leurs patrimoines ne sont pas exactement les mêmes : Paref Prima \> commerce alors qu’Eurovalys est très positionnée bureau. Concernant les baisses de valeur de part, on peut effectivement constater une différence, mais entre -7 % et -2 %, ce n’est pas du -25% et du -20% comme on voit sur les scpi fr bureau. Aussi, dans un marché allemand qui a connu des années compliquées sur l’immobilier de bureaux, je trouve plutôt intéressant qu’Eurovalys continue malgré tout à générer et distribuer des revenus autour de 5 %. Je vous invite à consulter plusieurs SCPI et SDG avec dominance bureau IDF/Région en France et je ne suis pas sûre qu’ils arrivent à garder 5% annuel avec les taux qu’il y avait y 10 ans. ( contre 15/20 ans selon vos dires) . De plus, je ne les défends pas mais il ne faut pas oublier que l’Allemagne c’est 2 années de récession et seulement cette année ils sortent la tête de l’eau ( +0,2% de croissance autant dire pas grand chose ) Ça ne veut évidemment pas dire qu’il n’y a aucun problème mais je trouve que ça mérite d’être nuancée. -7%, je trouve pas ça violent. ( à titre de comparaison primopierre ? ) ---
**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\ **Post date:** [Août 27, 2026, 6:18 UTC](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700/182 "2026-08-27T06:18:20Z")
Bonjour je me permets d’intervenir pour compléter les propos sur Eurovalys et qui peuvent rassurer les investisseurs de Eden sur le gérant. Sachant que la SCPI n’avait pas l’obligation de baisser son prix de part mais qu’elle l’a fait par souci de transparence vis à vis des nouveaux acquéreurs. en actant, par cette dévalorisation du prix de part, la baisse de la valeur des actifs détenus. Cela n’a rien changé pour les investisseurs anterieurs qui perçoivent leurs dividendes de la même manière qu’auparavant. Plus largement ce que cela mets en avant c’esta difficultés pour appréhender la baisse de prix de part et savoir si elle est juste un alignement conjoncturel, à traverser ou le signe d’une dégradation de la scpi. Concernant les bureaux en Allemagne il semblerait qu’il y ait eu un légère revalorisation de la valeur de reconstitution donc bon. Eden est la dernière et semble avoir acquis son patrimoine à des prix attractifs, ce qui explique, entre autres, les résultats qu’elle affiche [Page précédente](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700.md?page=8) [Page suivante](https://community.louveinvest.com/t/eden-avis-sur-la-scpi/1700.md?page=10)