# Epsicap Explore - Avis sur la SCPI 🔎

**URL:** <https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732>\
**Category:** SCPI\
**Created:** [Octobre 14, 2025, 4:23 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732 "2025-10-14T16:23:07Z")\
**Posts on this page:** 20\
**Page:** 1

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**Author:** ![berti49](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/b/4bbf92/32.png) [@berti49](https://community.louveinvest.com/u/berti49)\
**Post date:** [Octobre 14, 2025, 4:23 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/1 "2025-10-14T16:23:07Z")

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nouvelle SCPI mid caps “EPSICAP explore”

sans frais d’entrée

…stay tuned…

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**Author:** ![Vincentb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/v/3be4f8/32.png) [@Vincentb](https://community.louveinvest.com/u/Vincentb)\
**Post date:** [Octobre 14, 2025, 6:06 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/2 "2025-10-14T18:06:05Z")

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Merci de l’info @berti49 , les parts fondateurs sont à 237,5 euros soit 5% de décote

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**Author:** ![quentinhqt](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/q/aeb1de/32.png) [@quentinhqt](https://community.louveinvest.com/u/quentinhqt)\
**Post date:** [Octobre 14, 2025, 6:06 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/3 "2025-10-14T18:06:37Z")

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Intrigué car j’aime le travail de la société de gestion sur Epsicap Nano !

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**Author:** ![berti49](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/b/4bbf92/32.png) [@berti49](https://community.louveinvest.com/u/berti49)\
**Post date:** [Octobre 14, 2025, 6:35 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/4 "2025-10-14T18:35:51Z")

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3% de décote en sponsor

A confirmer

A priori 5% c’était pour les fondateurs

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**Author:** ![Vincentb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/v/3be4f8/32.png) [@Vincentb](https://community.louveinvest.com/u/Vincentb)\
**Post date:** [Octobre 15, 2025, 11:30 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/5 "2025-10-15T11:30:32Z")

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L’ouverture des souscriptions sera pour le 28 octobre avec effectivement 3% de décote en sponsor pour 10 millions d’euros.

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**Author:** ![bdebat](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/b/3bc359/32.png) [@bdebat](https://community.louveinvest.com/u/bdebat)\
**Post date:** [Octobre 15, 2025, 1:43 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/6 "2025-10-15T13:43:54Z")

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Bonjour,

Quid des commissions d’acquisitions / Cessions / Financement / Brokerage / Suivi et pilotage des travaux ?

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**Author:** ![Vincentb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/v/3be4f8/32.png) [@Vincentb](https://community.louveinvest.com/u/Vincentb)\
**Post date:** [Octobre 15, 2025, 2:19 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/7 "2025-10-15T14:19:50Z")

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Je trouve uniquement ces infos :  
14% de frais de gestion et 5% de pénalité en cas de cession avant 5 ans

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**Author:** ![Bat](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/b/7ba0ec/32.png) [@Bat](https://community.louveinvest.com/u/Bat)\
**Post date:** [Octobre 15, 2025, 7:40 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/8 "2025-10-15T19:40:22Z")

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> **[\#scpi | Andràs Boros](https://www.linkedin.com/posts/andras-boros-scpi-epsicap-reim-scpi_scpi-activity-7384271882532835328-fKsw?utm_medium=ios_app&rcm=ACoAADR0tkMBDloqzAO4qMzNmS_h3RV42ixP81Y&utm_source=social_share_send&utm_campaign=copy_link)**
>
> Je ne vous cache pas que j'ai beaucoup hésité à y aller.
> 
> Mais maintenant, je suis convaincu que nous avons pris la bonne décision !
> Je parle du lancement de notre 2ème SCPI, Epsicap Explore.
> 
> Le marché des #SCPI n'a rien à voir aujourd'hui avec...

voici une vidéo vue sur LinkedIn 🙂

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**Author:** ![plop](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/d9b06d/32.png) [@plop](https://community.louveinvest.com/u/plop)\
**Post date:** [Octobre 16, 2025, 5:39 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/9 "2025-10-16T17:39:43Z")

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Un peu étonné qu’epsicap prévoit un webinaire le 6 novembre prochain à 12h alors que la phase sponsor aura débuté depuis longtemps. Et pas super heureux que ça soit via un formulaire LinkedIn.

> **[S’identifier sur LinkedIn | LinkedIn](https://www.linkedin.com/events/webinarle6-11-epsicaplanceepsic7384521240960684032)**
>
> Identifiez-vous sur LinkedIn pour garder le contact avec les personnes que vous connaissez, partager des idées et développer votre carrière.

Par contre est ce que la souscription sera possible dès le 28 sur Louve ?

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**Author:** ![Clement](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/clement/32/8_2.png) [@Clement](https://community.louveinvest.com/u/Clement)\
**Post date:** [Octobre 16, 2025, 5:45 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/10 "2025-10-16T17:45:58Z")

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Vous pourrez en effet souscrire dès le 28 octobre

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<div class="post-metadata">

**Author:** ![Berli](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/b/c5a1d2/32.png) [@Berli](https://community.louveinvest.com/u/Berli)\
**Post date:** [Octobre 27, 2025, 8:01 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/11 "2025-10-27T20:01:19Z")

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« L’idée est d’aller chercher des opportunités hors de France, principalement en Europe (…) mais également potentiellement en Amérique du Nord à terme ».

A noter que la page 4 de la Plaquette commerciale et la page 5 de la Note d’information précisent « en investissant de manière opportuniste en Europe et en Amérique du Nord » : cela sous-entend donc des investissements également « en France » et non « en Europe hors France ».

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**Author:** ![Clement](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/clement/32/8_2.png) [@Clement](https://community.louveinvest.com/u/Clement)\
**Post date:** [Octobre 27, 2025, 8:23 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/12 "2025-10-27T20:23:10Z")

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C’est un point que nous avons spécifiquement demandé à la société de gestion qui assure ne pas prévoir d’investissement en France à court terme.

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**Author:** ![JeanSeb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/8797f3/32.png) [@JeanSeb](https://community.louveinvest.com/u/JeanSeb)\
**Post date:** [Octobre 28, 2025, 9:10 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/13 "2025-10-28T09:10:10Z")

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Sait-on à combien était la décote des 12meur de parts initiales souscrites par les associés ‘fondateurs’ ?

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<div class="post-metadata">

**Author:** ![berti49](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/b/4bbf92/32.png) [@berti49](https://community.louveinvest.com/u/berti49)\
**Post date:** [Octobre 28, 2025, 12:03 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/14 "2025-10-28T12:03:18Z")

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cf plus haut : 5% pour les fondateurs

sinon l’info est dans les statuts 😉

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<div class="post-metadata">

**Author:** ![Paulux](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/c77e96/32.png) [@Paulux](https://community.louveinvest.com/u/Paulux)\
**Post date:** [Octobre 28, 2025, 8:46 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/15 "2025-10-28T20:46:34Z")

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Une souscription ouverte un 28 du mois soit un mois de perdu sur la date de jouissance.

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**Author:** ![berti49](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/b/4bbf92/32.png) [@berti49](https://community.louveinvest.com/u/berti49)\
**Post date:** [Octobre 29, 2025, 6:59 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/16 "2025-10-29T06:59:08Z")

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vous n’êtes pas obligé de souscrire aujourd’hui et risquer de voir la souscription validée le 1er du mois, laissez votre argent travailler ailleurs jusqu’au 16 novembre

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**Author:** ![Paulux](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/c77e96/32.png) [@Paulux](https://community.louveinvest.com/u/Paulux)\
**Post date:** [Octobre 29, 2025, 9:13 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/17 "2025-10-29T09:13:49Z")

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En effet et voir l’offre sponsors s’envoler.

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**Author:** ![berti49](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/b/4bbf92/32.png) [@berti49](https://community.louveinvest.com/u/berti49)\
**Post date:** [Octobre 29, 2025, 9:33 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/18 "2025-10-29T09:33:00Z")

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je peux me tromper mais ça m’étonnerait que ça parte si vite…

entre la décote de seulement 3% et la moindre notoriété (sans parler de la stratégie), ça devrait prendre plus de temps qu’iroko 😉

après vu le FOMO actuel qq peu irrationnel, on ne sait jamais…

à noter que l’offre sponsor n’a rien d’exceptionnel, 3% ça n’est pas les 10% d’aroxys

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<div class="post-metadata">

**Author:** ![Romain29](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/r/8491ac/32.png) [@Romain29](https://community.louveinvest.com/u/Romain29)\
**Post date:** [Novembre 3, 2025, 5:26 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/19 "2025-11-03T17:26:18Z")

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Cette nouvelle SCPI sera-t-elle 100 % en France? Les gestionnaires se gardent-il la possibilité d’investir en France?

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<div class="post-metadata">

**Author:** ![gb\_louve](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/958977/32.png) [@gb\_louve](https://community.louveinvest.com/u/gb_louve)\
**Post date:** [Décembre 22, 2025, 4:19 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/20 "2025-12-22T16:19:46Z")

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Je ne vois pas l’intérêt des parts sponsor en NP : on les achète à 242,5 x clé NP et on les revends 242,5.

S’il n’y avait pas de part sponsor, on les achèterait 250 € x clé NP et on les revendrait 250 €.

Le TRI est donc strictement le même que l’on “bénéficie” des parts sponsor ou non !

[Page suivante](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732.md?page=2)