# Epsicap Explore - Avis sur la SCPI 🔎 **URL:** \ **Category:** SCPI\ **Created:** [Octobre 14, 2025, 4:23 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732 "2025-10-14T16:23:07Z")\ **Posts on this page:** 16\ **Page:** 4
**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\ **Post date:** [Septembre 30, 2026, 12:00 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/61 "2026-09-30T12:00:21Z")
sauf sur l’ AV Louve. Mais sinon tu as tout Ă  fait raison. Il faut toujours tenir compte des prĂšs de 50 % (pour moi avec 30% de tmi) de fiscalitĂ© sur la partie française. C’est Ă  retirer quand on veut comparer les rendements. ---
**Author:** ![quentinhqt](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/q/aeb1de/32.png) [@quentinhqt](https://community.louveinvest.com/u/quentinhqt)\ **Post date:** [Septembre 30, 2026, 12:59 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/62 "2026-09-30T12:59:53Z")
Bien vu ! Désolé mon erreur effectivement ---
**Author:** ![PaulEpsicapREIM](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/46a35a/32.png) [@PaulEpsicapREIM](https://community.louveinvest.com/u/PaulEpsicapREIM)\ **Post date:** [Octobre 2, 2026, 8:52 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/63 "2026-10-02T08:52:43Z")
Bonjour @Papounet51 Merci pour votre retour sur l’exposition pour laquelle je souhaiterais apporter quelques prĂ©cisions. L’exposition est aujourd’hui trĂšs forte dans les pays citĂ©s car nous n’avons aujourd’hui que 4 actifs dans la SCPI. Ceci Ă©tant expliquĂ© par la jeunesse (1 an) de notre fonds. Cependant, notre objectif est de continuer Ă  diversifier tant sur la gĂ©ographie que sur la typologie des actifs, tout comme nous le faisons sur Epsicap NANO. Je pourrai revenir vers vous rapidement concernant l’évolution d’Epsicap EXPLORE. Au plaisir d’échanger, Paul. ---
**Author:** ![PaulEpsicapREIM](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/46a35a/32.png) [@PaulEpsicapREIM](https://community.louveinvest.com/u/PaulEpsicapREIM)\ **Post date:** [Octobre 2, 2026, 8:56 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/64 "2026-10-02T08:56:28Z")
Bonjour @8yftj Merci Ă©galement pour ces deux Ă©lĂ©ments. Je souhaitais apporter une petite « correction Â» notamment sur la stratĂ©gie, elle n’est pas large caps mais plutĂŽt mids caps avec un spectre d’acquisition qui devrait tourner entre 7 et 20 millions d’euros par acqusition. Cela nous permet d’aller chercher certaines typologies d’actifs qui ne peuvent pas rentrer dans le giron d’Epsicap EXPLORE. De notre cĂŽtĂ©, nous sommes contents du lancement, de la collecte et des perspectives. Le fonds va bientĂŽt atteindre 45M€ de capitalisation pour sa premiĂšre annĂ©e d’existence. A bientĂŽt, Paul. ---
**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\ **Post date:** [Octobre 2, 2026, 10:54 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/65 "2026-10-02T10:54:57Z")
Je vous remercie bien d’intervenir sur notre forum. Cela est rĂ©ellement trĂšs apprĂ©ciĂ©. Je comprends bien qu’avec 4 actifs, il est compliquĂ© de diversifier et je vais continuer Ă  suivre Explore. Je suis dĂ©jĂ  un peu investi sur Nano en AV et elle me va trĂšs bien. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Octobre 2, 2026, 11:25 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/66 "2026-10-02T11:25:08Z")
Merci pour votre rĂ©ponse et la prĂ©cision, l’expression « large Â» Ă©tait en effet un peu trop globalisante. Si la collecte franchit les 100Meur, j’envisagerai trĂšs sĂ©rieusement d’y investir. ---
**Author:** ![quentinhqt](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/q/aeb1de/32.png) [@quentinhqt](https://community.louveinvest.com/u/quentinhqt)\ **Post date:** [Octobre 3, 2026, 12:24 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/67 "2026-10-03T00:24:50Z")
Bonjour Paul, comment expliquer que le rendement de Explore soit inférieur à celui de Nano ? Avez vous de bonnes nouvelles à nous annoncer ? Merci ---
**Author:** ![PaulEpsicapREIM](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/46a35a/32.png) [@PaulEpsicapREIM](https://community.louveinvest.com/u/PaulEpsicapREIM)\ **Post date:** [Octobre 4, 2026, 8:20 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/68 "2026-10-04T08:20:09Z")
Bonjour @quentinhqt Le rendement brut d’Epsicap Explore n’est pas infĂ©rieur Ă  celui d’Epsicap Nano. En effet, nous versons un dividende brut de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre par part au mois de septembre de 1,42€ sur Nano VS 1,46€ sur Explore. Cependant, le patrimoine d’Epsicap Explore Ă©tant 100% hors de France, le dividende par part **net de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre** est plus « bas Â» que celui d’Epsicap Nano. Vous pouvez retrouver l’ensemble des chiffres prĂ©cis sur notre site : [Performances de la SCPI Epsicap Explore | EPSICAP](https://epsicap.fr/epsicap-explore/nos-performances/) Bon dimanche, Paul. ---
**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\ **Post date:** [Octobre 4, 2026, 9:05 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/69 "2026-10-04T09:05:36Z")
Clair qu’il faut toujours tenir compte de la partie France. Avec 59% de fr, nano est trĂšs peu taxĂ© Ă  l’étranger mais ce sera en gros 30% du rendement en moins aprĂšs la fiscalitĂ© française (pour un tmi de 30) Explore est donc la grande gagnante au final ! pour de l’achat en direct. ---
**Author:** ![ArnoRennes](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/a/ed8c4c/32.png) [@ArnoRennes](https://community.louveinvest.com/u/ArnoRennes)\ **Post date:** [Octobre 4, 2026, 3:39 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/70 "2026-10-04T15:39:09Z")
Tu oublies les prĂ©lĂšvements sociaux en France
 Ce qui est qd mĂȘme le gros intĂ©rĂȘts des SCPI EuropĂ©ennes. Parce que 25% d’impĂŽt moyen europĂ©en, versus 30% de TMI France, ce sont les PS qui changent vraiment la donne
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**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\ **Post date:** [Octobre 4, 2026, 3:58 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/71 "2026-10-04T15:58:58Z")
Je n’avais pas oubliĂ© ! comment le pourrais-je vu le vol fiscal que c’est ! 30% et 18,4% ça fait en gros 50% et 50% des 59 %, ça fait en gros 30% de rendement en moins. donc les 7,01% de rendement de 2025 finissent Ă  mĂȘme pas 5% net (je ne compte pas la rĂ©cupe des credits d’impot des 40% etranger) ---
**Author:** ![lucaslucas25](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/l/dc4da7/32.png) [@lucaslucas25](https://community.louveinvest.com/u/lucaslucas25)\ **Post date:** [Octobre 4, 2026, 4:47 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/72 "2026-10-04T16:47:47Z")
Ceux Ă  30% de tmi c’est vrai que l’assurance vie reste le mieux pour la partie immeuble en France, sinon oui c’est un vrai raquette fiscal En revanche ceux Ă  11% de tmi comme moi , la scpi française et europĂ©ens reste un produit excellent je trouve pour amĂ©liorer son train de vie et produire un revenu rĂ©gulier. ---
**Author:** ![carltonr](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/4bbf92/32.png) [@carltonr](https://community.louveinvest.com/u/carltonr)\ **Post date:** [Octobre 4, 2026, 4:48 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/73 "2026-10-04T16:48:28Z")
Les PS sont maintenus à 17,2% en 2026 pour les revenus fonciers, pour combien de temps 
 Par contre, pour les revenus de source étrangÚre, il y a bien un complément à payer entre le TMI (30%) et le TM (10 ou 15%) ? ---
**Author:** ![lucaslucas25](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/l/dc4da7/32.png) [@lucaslucas25](https://community.louveinvest.com/u/lucaslucas25)\ **Post date:** [Octobre 4, 2026, 4:49 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/74 "2026-10-04T16:49:12Z")
C’est pour ça que le rendement varie Ă©normĂ©ment selon le profil de chacun, il faut choisir les bons supports, adaptĂ©s Ă  soi-mĂȘme ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Octobre 4, 2026, 5:52 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/75 "2026-10-04T17:52:34Z")
Grosse modo, vous payez en France TMI - TM, quel que soit le mĂ©canisme d’élimination de la double imposition retenu. En revanche, seulement sur l’impĂŽt sur le revenu; les PS sont totalement neutralisĂ©s. ---
**Author:** ![lucaslucas25](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/l/dc4da7/32.png) [@lucaslucas25](https://community.louveinvest.com/u/lucaslucas25)\ **Post date:** [Octobre 4, 2026, 6:31 UTC](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732/76 "2026-10-04T18:31:43Z")
Oui c’est sa , je me tape 6% d’impĂŽts au final pour ma part , plutĂŽt content 😁 [Page prĂ©cĂ©dente](https://community.louveinvest.com/t/epsicap-explore-avis-sur-la-scpi/2732.md?page=3)