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Revalorisation
Cette semaine Intergestion REIM annonce la revalorisation de la SCPI Cristal Rente de +1,08%, le prix de sa part passe donc de 247,34€ à 250€ à partir du 1er Août 2022.
Il est bon de rappeler‍ que Cristal Rente est une SCPI de rendement qui investit essentiellement dans des immeubles commerciaux situés dans des grandes villes françaises.
On la surnomme même « la SCPI des Grandes enseignes » !
Sa démarche s’articule autour des besoins fondamentaux des consommateurs, et son patrimoine immobilier se compose de :
- Locaux commerciaux exploités par des enseignes alimentaires reconnues (Aldi, Lidl, Monoprix, Intermarché, La Vie Claire, Picard, etc.) ;
- Locaux en « retail parks » (zones commerciales) exploités par des géants de la jardinerie et du bricolage (Bricorama, Truffaut, Jardiland, Gamm Vert, M. Bricolage, etc.) ;
- Locaux de restauration situés en centre-ville exploités par des chaînes de fast-food internationales (KFC, Burger King, etc.) ;
- Locaux d’activité automobile de type parkings et concessions automobiles ;
- Quelques immeubles résidentiels dynamiques de type logements étudiant, Ehpad et résidences d’affaires.
Cristal Rente est ainsi montée à une capitalisation de plus de plus de 461 M€ (fin T2 2022)
Et avec un TRI Ă 5 ans de 6,93%.
Un TRI important, alors que nous le rappelons le taux de rendement interne, prend bien en compte tous les flux de l’investissement (achat, frais, revenus, revente) dans son calcul.
Cristal Rente peut donc se vanter d’avoir survécu à la fermeture des commerces en écho à la crise sanitaire, elle a su maintenir son taux d’occupation financier au niveau exceptionnel de 97,71% à fin T2 2022.
Ce bon résultat qui est le rapport entre les loyers payés et ceux qui devraient être payés si tous les locaux étaient loués, montre que les rendements espérés seront au RdV.
La valeur de reconstitution de la SCPI est passée à 268,34€ au 01/01/2023 vs 260,53€.