[🔎 Focus SCPI] Epsilon 360

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La première distribution mensuelle au titre du mois de mars, pour 1,26 € par part en jouissance , soit un rendement en année pleine de 6,05% a été réalisée.

Acquisition

Epsilon 360 réalise une acquisition à Aubergenville, un immeuble de 1667m2 de locaux d’activités et de bureaux pour un coût total de 2,7 millions d’euros. Idéalement situé à 500m de la future gare Eole qui reliera Paris la Défense.

Information

La SCPI obtient le label ISR

Acquisition

  • Epsilon 360 fait l’acquisition d’un immeuble de bureau situĂ© au sein du TechnipĂ´le de Bordeaux Montesquieu Ă  Martillac en pĂ©riphĂ©rie bordelaise.
    L’immeuble acquis par Epsilon 360° développe une surface de 1500m2 et est loué à la société Conecteo.

Acquisition

Epsilon 360 acquiert un local d’environ 1 500 m² en centre-ville de Lille au sein du quartier étudiant de la « Catho » pour un volume de 2,1 millions d’euros. Une nouvelle transaction traitée en gré à gré avec un investisseur privé.
Cet actif était précédemment occupé par ALDI et a été pris à bail pour 12 ans fermes en juillet 2022 par le groupe Basic-Fit qui l’a entièrement restructuré pour y aménager une salle de sport.

HAUSSE DU DIVIDENDE DE LA SCPI
Le dividende mensuel de la SCPI Epsilon 360° passe de 1,26€ par mois par part en jouissance à 1,28€ soit un rendement équivalent annuel de 6,14% !

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Bonjour LĂ©onard,

Êtes-vous le directeur du développement chez Epsilon 360 ? Si oui, est-ce que votre stratégie est impactée positivement par la hausse des taux ? observez-vous une décote / baisse du prix de l’immobilier sur certaines zones ?
Ma question derrière porte sur votre capacité à acheter des biens à décote / négocier les biens pour obtenir des rendements très intéressants dans cette période de trouble ? Quel est l’impact sur votre rendement actuel ? avez-vous des exemples ?

J’ai l’impression que votre stratégie « small caps » sur des biens de moins de 5 millions tombe à pic.

Je lisais récemment une newsletter d’un acteur de l’immobilier (livret P) qui indiquait :

La remontée brutale des taux de crédit à travers le monde a provoqué un choc important, et particulièrement sur les marchés boursiers. Côté immobilier, elle a permis de freiner les hausses de prix effrénées observées ces dernières années lorsque les prêts étaient quasiment gratuits.

Beaucoup d’acquéreurs particuliers se retrouvent dans l’incapacité de réaliser leur projet d’achat, ce qui donne à des acheteurs professionnels comme nous plus d’opportunités à des prix largement en dessous du marché, comme nous l’avons récemment fait à Lyon (-25% sur le prix de marché).

Merci d’avance pour votre retour

Bonjour,
Je vous remercie pour votre remarque très pertinente. Notre stratégie « Small caps » est en effet très intéressante en ce moment, à plusieurs titres :

  • nous sommes sous le radar des grands investisseurs et donc moins soumis Ă  la pression concurrentielle tirant les prix vers le haut ;
  • comme le dit Ă  juste titre votre source, la concurrence sur ce type d’investissement Ă©tait faite notamment de particuliers ou de petits institutionnels ayant recours Ă  la dette bancaire bien moins prĂ©sents aujourd’hui. Dans ce contexte, la prĂ©sence d’offre d’une SCPI est particulièrement intĂ©ressante pour les vendeurs et de nature Ă  les rassurer et nous permets des marges de nĂ©gociation complĂ©mentaires Ă  l’acquisition ;

Concernant la hausse des taux, celle-ci a pour conséquence de revoir les prix un peu à la baisse sur nos cibles small caps mais les actifs de qualité ne voient pas leur valeur évoluer énormément confortant également la valorisation de notre patrimoine existant.

Nos rendements sont stables et progressent mĂŞme puisque nous avons revu Ă  la hausse les perspectives de distribution.

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