[🔎 Focus SCPI] Kyaneos Pierre

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L’année 2021 a été le signe pour Kyaneos Pierre d’une augmentation très importante de la collecte, une bonne nouvelle car cela permet d’avoir plus de locataires et une mutualisation du risque plus forte. (1200 logements au 31/12/2021)

Kyaneos Pierre fait le choix de faire des travaux sur l’acquisition de ses biens. Cela permet de travailler sur l’efficience énergétique du bien, en améliorant la note DPE. Le % de biens en travaux vient impacter le TOF mais le taux de vacance locative reste faible (à 6%), proche de la SCPI Coeur de Régions (5%) par exemple alors que le taux de vacance locative devrait être plus élevé dans le résidentiel par rapport aux bureaux et commerces pour Coeur de Régions.

Depuis sa création en 2018, la SCPI a réalisé une hausse de 8% du prix de part. La SCPI estime que son rendement devrait se stabiliser autour de 5,5%.

Kyaneos Pierre est impacté par 3 risques : la liquidité, la vacance locative et les impayés. Sur ces 3 points, la SCPI n’est pas inquiétée. Pour donner un exemple, la SCPI a déclaré une perte de loyers de 15 798€, à comparer au 9,5 millions d’euros de loyers encaissés jusqu’à présent.

Depuis quelques mois, Kyaneos Pierre ferme sa collecte avant la fin du mois pour garder le contrôle sur le montant de sa collecte mensuel et arbitrer son investissement en conséquence : un très bon signe pour les associés !

D’un point de vue performance, il y a une légère baisse de rendement de 16€ par part à 15€. Cela s’explique par :

  • Une hausse des prix du marchĂ© immobilier
  • Une stabilitĂ© des loyers

Selon la SCPI, le dividende devrait se stabiliser à 15€/part pour 2022.

Le bulletin trimestriel de Kyaneos Pierre pour le T3 vient juste d’être dévoilé !

Ce trimestre, le dividende de la SCPI Kyaneos Pierre est passé à 14€ au lieu de 15€ pour les précédents trimestres. Cette baisse du dividende est liée essentiellement à l’augmentation du coût des travaux (coût des matériaux en particulier) et des délais d’approvisionnement qui rallongent la durée des travaux de nos logements. Le Taux d’occupation Financier de la SCPI s’améliore rapidement, car nous nous sommes organisé face aux problématiques d’approvisionnement, mais reste bas au regard des objectifs que nous nous sommes fixés.

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