[🔎 Focus SCPI] Optimale

Un fil de discussion sur Optimale. Posez vos questions, partagez les nouvelles sur cette SCPI.

:point_right: Tous les détails sur cette SCPI

La SCPI Optimale continue ses acquisitions (plus d’une dizaine en cours) pour un total de 25 millions d’euros.

Le taux de rendement moyen négocié est de 7,1%, sur plusieurs thématiques : commerces, locaux d’activités, bureaux, santé et éducation.

En termes de rendement, la SCPI se situe à 5,5%/an environ, avec une appréciation du portefeuille immobilier (valeur de reconstitution) à 261€ contre 250€ de prix de part. (+4,4%)

La rentrée s’annonce prometteuse pour cette SCPI car plus d’une dizaine d’actifs sont en cours d’acquisition pour un montant total de 25 Millions €.
Ces projets d’investissement ont été négociés avec un taux de rendement moyen de 7,1%, et concernent l’ensemble des thématiques ciblées : commerces, locaux d’activités, bureaux, santé & éducation.

L’inquiétude pourrait donc venir de l’endettement, et la SCPI Optimale pourrait être chahutée sur cette période d’augmentation rapide des taux d’intérêt et d’inflation.

Mais la réponse est là, avec une politique pour faire baisser progressivement le taux d’endettement moyen et le ramener à moyen terme entre 20 et 30% (contre 37% actuellement).

Concrètement, les prochaines acquisitions seront réalisées avec un recours moindre au financement
bancaire, ce qui fera progressivement baisser l’endettement de la SCPI.

Pour réaliser ces futures acquisitions, Optimale a une capacité de tirage de 3 M€ sur le financement mis en place début 2022, dans des conditions avantageuses avec un taux fixe de 1,7%.

Et la dette de la SCPI est majoritairement composée d’emprunts à taux fixe, dont les maturités sont longues (5 à 6 ans), et ne représente en volume que l’équivalent d’un trimestre de collecte.

De quoi rassurer les investisseurs.

La capitalisation de cette SCPI a encore bien augmenté en 3 mois pour atteindre 22,19 M€ à fin Juin 2022 (+ 39% en 3 mois).
Ce qui est un bon signe pour qu’il y ait de moins en moins de risque de variation des rendements, et qu’Optimale se stabilise sur un bon rendement (à fin T2 2022 il était à 5,52%).

Acquisition

  • La SCPI Optimale rĂ©alise l’acquisition d’un local commercial de 1200m2 au sein d’un retail park rĂ©cent, il est louĂ© Ă  une salle d’escalade dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans. Le rendement immĂ©diat de l’opĂ©ration est de 8,3% pour un coĂ»t de 1,4M€