# Iroko Atlas - Avis sur la SCPI 🔎 **URL:** \ **Category:** SCPI\ **Created:** [Septembre 9, 2025, 3:26 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612 "2025-09-09T15:26:21Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 15
**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\ **Post date:** [Août 6, 2026, 8:36 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/289 "2026-08-06T08:36:59Z")
Pour Pierval et paref prima, je pense que tu comprendras vu le blocage. ça commence comme ça puis un jour, c’est la variabilitĂ© qui est en cause et la valeur qui baisse drastiquement donc c’est du pas de choix. 8ans que je les ai avec un peu de revalorisation et tous les rendements; Donc globalement je ne suis pas perdant. Pour Eurion, il y a aussi eu revalorisation et rendement mais je ne l’ai que depuis 4 ans. Ils ont vraiment trop de bureau et ça craint Ă  mort; Si tu as ajoute un rendement moindre et 20 % en France fiscalisĂ© Ă  50 %, tu percutes illico. T’as dĂ» voir cette semaine le cas de ElysĂ©e Pierre investi en bureau et qui perd 17 % de sa valeur. Donc il vaut mieux se couper la main aujourd’hui que le bras demain. J’attends par contre les retours cash-back de Louve pour lancer la procĂ©dure; Il n’y a pas encore d’urgence. ---
**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\ **Post date:** [Août 6, 2026, 8:39 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/290 "2026-08-06T08:39:03Z")
Iroko Fred je partage assez ton avis. Une Walb longue pĂ©rennise un revenu mais l’avantage de pouvoir avoir une rotation des actifs edt de pouvoir disposer de liquiditĂ© susceptibles de financer un actif avec un rendement plus en phase avec le marchĂ©. En ce moment au vu des rendements acte en main il est intĂ©ressant de sĂ©curiser des revenus mais comme nul ne peut prĂ©dire l’évolution des taux je trouve pragmatique de conserver des actifs pouvant ĂȘtre cĂ©dĂ©s afin de pouvoir se recentrer sur de nouvelles opportunitĂ©s. La plupart des SCPI s’inscrivent dans cette dĂ©marche mĂȘme si Origin, Zen, et d’autres ayant un patrimoine Ă©largi le font ---
**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\ **Post date:** [Août 6, 2026, 8:42 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/291 "2026-08-06T08:42:44Z")
Le walb n’est pas non plus une sĂ©curitĂ© absolue (cf Hellweg) Quand on achĂšte, souvent c’est dĂ©jĂ  louĂ© et le hasard veut qu’il reste tant d’annĂ©e avant la fin du bail. Je comprends qu’on ne va pas se refuser un bel achat sous-cĂŽtĂ© sous prĂ©texte qu’il ne reste que 3 ans au bail. Quand tu loues en direct, c’est souvent la mĂȘme chose. Si le bĂątiment est bien, cela se reloue relativement rapidement. On peut anticiper. ---
**Author:** ![flejacq](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/c68b51/32.png) [@flejacq](https://community.louveinvest.com/u/flejacq)\ **Post date:** [Août 6, 2026, 8:53 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/292 "2026-08-06T20:53:59Z")
Je rejoins ce constat de maniĂšre plus globale, sans viser directement @Papounet51. J’avoue avoir du mal avec tous ces arbitrages rĂ©guliers qu’on lit ici et lĂ . On ne cesse de rappeler la volatilitĂ© des actions et la nĂ©cessitĂ© de viser le long terme sur les SCPI
 pour au final voir des sorties au bout de 8 ans. Entre les frais de souscription et les dĂ©lais de jouissance, arbitrer une SCPI aussi vite, hors boom exceptionnel des parts, dĂ©truit la rentabilitĂ©. Pour moi, _« s’en sortir Â»_, ce n’est pas faire une opĂ©ration blanche, c’est au moins dĂ©gager un TRI supĂ©rieur au Livret A ! ---
**Author:** ![flejacq](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/c68b51/32.png) [@flejacq](https://community.louveinvest.com/u/flejacq)\ **Post date:** [Août 6, 2026, 9:03 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/293 "2026-08-06T21:03:26Z")
Personnellement je ne pleure pas quand je lis les chiffres ci dessous
 ça reste trĂšs satisfaisant en terme de TD. Je trouve vos attentes excessivement Ă©levĂ©es et, Ă  mon sens, intenables sur du long terme. Je vous souhaite qu’Iroko puisse continuer Ă  collecter massivement pour soutenir ce rythme mais l’heure oĂč ils atteindront une taille massive entraĂźnant dilution et inertie liĂ©e Ă  la taille du portfeuille n’est plus trĂšs loin. Il faudra alors accepter de « pleurer Â» en voyant votre rendement baisser pour se normaliser. Il me semble que vous ĂȘtes 100% investi sur cette SGD ce qui n’est pas sans risque. ![image](https://europe1.discourse-cdn.com/flex005/uploads/louveinvest1/original/1X/5695709725140f760d46fdd57526fe6ff25e647d.png) ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Août 6, 2026, 9:07 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/294 "2026-08-06T21:07:10Z")
J’ajouterais: un tri Ă©quivalent au livret A,net de toute fiscalitĂ© ! ---
**Author:** ![IrokoFred](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/i/cc9497/32.png) [@IrokoFred](https://community.louveinvest.com/u/IrokoFred)\ **Post date:** [Août 6, 2026, 9:27 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/295 "2026-08-06T21:27:55Z")
Effectivement je suis full investi dessus et cherche Ă  me diversifier. J’avais du remake en assurance vie mais leur stratĂ©gie ne me convenait plus et surtout je ne pouvais plus rĂ©investir mes dividendes ce qui au dĂ©part faisait partie de ma stratĂ©gie avec Linxea Spirit 2 (100% scpi Remake Live en unitĂ© de compte). Donc j’ai clĂŽturĂ© mon assurance vie en sortant avec un petit gain de +2% et j’ai tout mis sur Atlas. Mais, et c’est juste un ressenti, je ne « sens Â» plus cette sociĂ©tĂ© de gestion. Le temps me donnera peut-ĂȘtre tord mais lorsque je compare finement Remake et Iroko, eh bien je prĂ©fĂšre de loin Iroko. Lorsque tu regardes les deux premiers bulletins de 2026 tu ne les sens pas trop se battre pour garder du 7% Ă  la fin de l’annĂ©e, alors que je sens plus de motivation ailleurs
Encore une fois ce n’est qu’un avis et qu’un ressenti. ---
**Author:** ![Jerome77](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/ad7895/32.png) [@Jerome77](https://community.louveinvest.com/u/Jerome77)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 6:27 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/296 "2026-08-07T06:27:49Z")
Vous faites erreur, en effet si je me rĂ©fĂšre Ă  ma stratĂ©gie, cela fait un moment que je ne rentre plus que sur des SCPI Ă  frais zĂ©ro ou en part sponsor. Du coup je suis rapidement en positif sur mon PRU. Je prends l’exemple d’UPEKA oĂč je suis sorti rĂ©cemment au vu de leur prestation brillante. L’opĂ©ration s’est faite avec plus-value et j’ai eu tous les dividendes durant ma pĂ©riode d’associĂ©. Cette stratĂ©gie a donc deux effets kiss cool, le premier, avoir un Pru rapidement positif et pouvoir sortir rapidement sans perte en cas de dĂ©faillance de la sociĂ©tĂ© de gestion. ---
**Author:** ![flejacq](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/c68b51/32.png) [@flejacq](https://community.louveinvest.com/u/flejacq)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 8:10 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/297 "2026-08-07T08:10:20Z")
Il me semble qu’il y a une confusion entre le gain en plus-value et le calcul du TRI rĂ©el, qui doit notamment intĂ©grer l’impact de la fiscalitĂ© diffĂ©rĂ©e. L’enjeu principal, et ej rejoins @8yftj , est qu’une SCPI devrait gĂ©nĂ©rer un rendement net au moins supĂ©rieur au Livret A (en rĂ©alitĂ© au moins 100 Ă  200 points de base au dessus pour prime de risque et temps investi Ă  les gĂ©rer). Les SCPI sans frais d’entrĂ©e facilitent la tĂąche sur le papier, mais leur ultra-liquiditĂ© est un piĂšge : sans frein Ă  la sortie, elles peuvent devenir illiquides trĂšs brutalement
 J’ajoute qu’il est impossible d’extrapoler Ă  partir des conditions actuelles du marchĂ©. Aujourd’hui, il suffit de se baisser pour trouver de nouvelles SCPI Ă  0 % de frais et des parts sponsor. Votre « stratĂ©gie Â» fonctionne dans le contexte actuel, mais qu’en sera-t-il demain, lorsque le marchĂ© se sera assaini (ce qui a dĂ©jĂ  commencĂ©) et que les nouvelles SCPI se feront plus rares ? ---
**Author:** ![Dahlia](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/dahlia/32/767_2.png) [@Dahlia](https://community.louveinvest.com/u/Dahlia)\ **Post date:** [Août 18, 2026, 7:42 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/298 "2026-08-18T07:42:59Z")
Un message a été fusionné à un sujet existant : [ETF Distribuant (JEPQ)](https://community.louveinvest.com/t/etf-distribuant-jepq/3942/78) ---
**Author:** ![Dahlia](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/dahlia/32/767_2.png) [@Dahlia](https://community.louveinvest.com/u/Dahlia)\ **Post date:** [Août 18, 2026, 7:42 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/299 "2026-08-18T07:42:34Z")
3 messages ont été fusionnés à un sujet existant : [ETF Distribuant (JEPQ)](https://community.louveinvest.com/t/etf-distribuant-jepq/3942/75) ---
**Author:** ![Dahlia](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/dahlia/32/767_2.png) [@Dahlia](https://community.louveinvest.com/u/Dahlia)\ **Post date:** [Août 18, 2026, 7:41 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/302 "2026-08-18T07:41:22Z")
12 messages ont été fusionnés à un sujet existant : [ETF Distribuant (JEPQ)](https://community.louveinvest.com/t/etf-distribuant-jepq/3942/63) ---
**Author:** ![Dahlia](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/dahlia/32/767_2.png) [@Dahlia](https://community.louveinvest.com/u/Dahlia)\ **Post date:** [Août 18, 2026, 7:50 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/303 "2026-08-18T07:50:09Z")
Bonjour Ă  tous 👋 Vos Ă©changes de ces derniers jours ont portĂ© sur les ETF Ă  distribution, les brokers et la fiscalitĂ© amĂ©ricaine. Le sujet est intĂ©ressant, mais il sortait du cadre de ce fil consacrĂ© Ă  Iroko Atlas. Nous les avons donc dĂ©placĂ©s vers [ETF Distribuant (JEPQ)](https://community.louveinvest.com/t/etf-distribuant-jepq/3942), oĂč la discussion Ă©tait dĂ©jĂ  lancĂ©e en parallĂšle. Rien n’est perdu, tout est lĂ -bas et vous pouvez continuer sans rien rĂ©Ă©crire. 🙂 On garde ce fil-ci pour Iroko Atlas : performance, patrimoine, bulletins, stratĂ©gie de la sociĂ©tĂ© de gestion. C’est ce que viennent y chercher les membres qui hĂ©sitent Ă  souscrire. Merci Ă  vous pour la qualitĂ© des Ă©changes, on compte sur vous pour continuer đŸș ---
**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\ **Post date:** [Août 18, 2026, 9:59 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/304 "2026-08-18T21:59:14Z")
Iroko Atlas Ă  de bons fondamentaux, elle n’a pas de frais de souscription et semble avoir une distribution rĂ©guliĂšre. Jeune et ayant peu d’anteriorite elle m’intĂ©resse en ce sens qu’elle complĂšte la gamme iroko qui a plutĂŽt donnĂ© satisfaction Ă  ses preneurs. ---
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Août 23, 2026, 3:41 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/305 "2026-08-23T15:41:28Z")
1/ Je trouve les frais d’entrĂ©e complĂštement abusifs. En plus ils ne sont pas au travail pour le rendement. Donc je ne vois pas pourquoi Par exemple, si je vends ma maison Ă  200000€ J’irai aller et investir et perdre 24000€ avec 12% de frais d’entrĂ©e (somme non mise au travail bien qu’incorporĂ©e au calcul de rendement, mais c’est bien un « don Â» que vous faites!.. Ce modĂšle va ĂȘtre mort et enterrĂ© Et je l’espĂšre « gracement Â» 😉 
 (Ă  moyen d’ĂȘtre actionnaire de la sociĂ©tĂ© de gestion dans ce cas-lĂ , Je comprends le raisonnement) đŸ„ž. Sur les SCPI sans frais d’entrĂ©e, des frais de sorties anticipĂ©s = Pas de va et vient permanent = sociĂ©tĂ© de gestion ne deviendra pas « illiquide Â» pour ce motif. (Et comme beaucoup, je quitte Remake et tant pis, je vais perdre Une grosse partie avec les frais De sortie anticipĂ©s, Mais ça, c’est un choix assumĂ© et calculĂ©, Pour le coup, s’il y avait eu des frais d’entrĂ©e, j’aurais perdu le double) 2/ En ce qui concerne les SCPI sans frais d’entrĂ©e nouvellement crĂ©es, j’espĂšre qu’elles vont pas jouer « A FONT Â» de la vente dĂšs la plue-value Ă  la revente possible ? (Toutes ont prĂ©vu « de se gaver Ă  la revente Â», La plupart avec Plus values obligatoires
 mais pas forcĂ©ment, notamment du cĂŽtĂ© de Eden et d’autres.) Ce qui pousserait certaines SCPI, Une fois la plus value Ă  la revente possible avec marge (passĂ© le dĂ©lai lĂ©gal, je crois de 5 ans de dĂ©tention?) De revendre pour se faire des marges À nos dĂ©pends! Pour ATLAS, il suffit de dĂ©passer les 5%, Et hop, c’est dans leur poche!.. Donc je vois pas oĂč on y gagne? C’est encore pire chez Corum gratos puisque lĂ  ils se prennent de 9% voir 12% je crois (J’avoue que j’ai blacklistĂ© celle ci quand j’ai vu les frais Ă  la revente hallucinants)
 On est bien d’accord que ça ne va pas du tout dans le sens de l’investisseur? Donc ma question reste entiĂšre pour savoir Si la stratĂ©gie d’iroko Atlas (Une fois les collectes tassĂ©es), Ne va pas se transformer en « Rente de revente Â» sur le dos des associĂ©s ? A moins qu’il y ait un mĂ©canisme que je ne comprenne pas qui nous protĂšge? ---
**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\ **Post date:** [Août 23, 2026, 4:18 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/306 "2026-08-23T16:18:22Z")
Greg lorsque tu dis qu’avec des frais de souscription tu aurais perdu le double je ne comprends pas, s’il y avait eu des frais d’entrĂ©es il n’y aurait pas eu des frais de sortie. Tu Ă©voques les pĂ©nalitĂ©s de sortie qui stabiliserait les sorties et Ă©viterait que la SCPI ne devienne illiquide je vais me permettre de nuancer cet avis. Je pense que ce sont des arguments de prĂ©sentation commerciale mais qu’avec ou sans frais de gestion cela se ressemble. Les frais de souscription sont amortis gĂ©nĂ©ralement en 2 ans, 2 ans et demi. ?es pĂ©nalitĂ©s de sortie anticipĂ© tendent a s’appliquer Ă  des dĂ©lais qui s’allongent 5 ans, 6 ans
 Si tu sors d’une SCPI sans frais de souscription au terme de 4 ans, tu auras une pĂ©nalitĂ© de 5%, avec des frais de souscription au terme de 4 ans tu auras bien les 10% de commission de souscription, amortis en 2 ans, et rĂ©cupĂ©rĂ© environs 5% de marge, dans le long terme je suis persuadĂ© que cela se rejoint. en revanche les frais de vente d’actifs Ă  partir d’un certain niveau de plus value le dĂ©rangent davantage car ils peuvent avoir une vraie incidence sur la rentabilitĂ© du vĂ©hicule et inciter la sociĂ©tĂ© de gestion Ă  cĂ©der des actifs qui assurent pourtant un revenu aux investisseurs, lĂ  je peux te rejoindre mĂȘme si un gĂ©rant qui ferait cela perdrait sa crĂ©dibilitĂ© et sa capacitĂ© Ă  collecter y compris sur de nouveaux vĂ©hicules ---
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Août 23, 2026, 4:39 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/307 "2026-08-23T16:39:34Z")
Kerv, « lorsque tu dis qu’avec des frais de souscription tu aurais perdu le double Â» Je faisais le parallĂšle avec un achat avec une SCPI classique avec frais d’entrĂ©e, 12% En effet, j’aurais perdu le double sauf que je l’aurais perdu au dĂ©part. LĂ , je le perds Ă  la fin. Et j’en perds moitiĂ© moins, Mais on va dire que c’est un mĂ©canisme normal Histoire de garder une SCPI liquide. Pour le 2e point avec bĂ©nĂ©fice Ă  la revente, on est d’accord sauf qu’il est tout Ă  fait probable Que certaines SCPI sans frais d’entrĂ©e actuellement ont prĂ©vu d’ĂȘtre des objets jetables
 Et donc siphonner les poches de ses associĂ©s Ă  la vente ou alors le faire peu Ă  peu, histoire que ça se voit moins et faire perdurer le systĂšme dans le temps, Un peu comme les SCPI avec frais d’entrĂ©e ont rĂ©ussi Ă  te faire rentrer dans la tĂȘte, que c’était normal de payer cette somme lĂ  qui est perdue. Je le rĂ©pĂšte et qui en plus n’est mĂȘme pas investi pour toi Tu mets 100.000 il y a 88.000 qui travaillent pour toi, le reste c’est « in the Pocket Â» pour la sociĂ©tĂ© de gestion, Certes, ça leur sert Ă  payer louve Invest 6% Pour que tu puisses avoir un petit cashback de 3% mais bon La discussion n’est pas sur ce terrain lĂ . En l’occurrence, tu perds 12.000 en arrivant, histoire de te dire : BIENVENUE Pigeonneau 😬
 Et en plus, ça va te pousser Ă  rester quand elle fera des trĂšs mauvaises perfs, comme beaucoup sont coincĂ©es Actuellement Parce que justement, ils ont mis cet argent dĂšs le dĂ©but et Ils n’ont plus la libertĂ© de partir sans faire le deuil du cadeau qu’ils ont fait Ă  la sociĂ©tĂ© de gestion en arrivant. Mais bon, s’il y en a qui sont prĂȘts Ă  DONNER cette somme lĂ ! (oui DONNER!), Heureusement que la relĂšve est en place et merci Ă  Iroko d’ailleurs pour ça. 💯 Je ne comprends pas ton entĂȘtement Ă  DĂ©fendre le modĂšle avec frais d’entrĂ©e ( TRES GĂ©nĂ©reux DON !): ça c’est incomprĂ©hensible Ă  part si tu fais partie d’une sociĂ©tĂ© de gestion avec frais d’entrĂ©e dans ce cas lĂ  Il faut le dire ? sinon, je vois pas, dĂ©solĂ© ---
**Author:** ![JeanSeb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/8797f3/32.png) [@JeanSeb](https://community.louveinvest.com/u/JeanSeb)\ **Post date:** [Août 23, 2026, 4:41 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/308 "2026-08-23T16:41:51Z")
Kerv31, tu es sceptique sur les frais de plus-values, pourtant tu Ă©tais trĂšs heureux des nouveaux frais d’acquisition et de cession sur Wemo, qui s’additionnent aux frais de souscription et aux frais de plus-values dĂ©jĂ  existants. Ces frais d’acquisition et de cession sont pour moi encore plus nĂ©fastes que les frais de plus-values qui incitent le gĂ©rant Ă  acheter des biens â€č revendables â€ș et Ă  les entretenir. C’est plus vertueux et alignĂ© aux intĂ©rĂȘts des souscripteurs que tous les autres frais. J’étais d’ailleurs trĂšs optimiste sur la nouvelle SCPI de Corum : R-start sans frais de souscription et sans frais d’acquisition (mais avec de forts frais de PV), avant l’entretien de son gĂ©rant qui n’avait visiblement pas envie de la promouvoir, ni de la distribuer sur son site internet officiel. ---
**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\ **Post date:** [Août 23, 2026, 5:22 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/309 "2026-08-23T17:22:31Z")
Greg, non je suis investisseur mais ne suis pas membre d’une sociĂ©tĂ© de gestion. Tu Ă©voques le niveau de frais de souscription et adhĂšre Ă  des frais de gestion plus Ă©levĂ©, je comprends je dis simplement que les 2 modĂšles se rejoignent Ă  mon avis. Si tu veux Ă©viter ces frais il y a une solution tu investis sur des obligations ou des actions a rendement type AXA qui sert du 5,5% de rendement tu auras rendement et liquiditĂ© ainsi que des frais rĂ©duits mais l’immobilier, quelquesoit la prĂ©sentation implique des frais qui sont relativement lourds, je ne m’en rĂ©jouis pas je constate et l’accepte. JeanSeb, comprendre que des frais soient nĂ©cessaires pour faire face a la croissance d’une scpi est une chose, en l’occurrence des frais d’acquisition de Wemo reste encadrĂ© par la stratĂ©gie small cap qui assure une certaine diversitĂ© des actifs. Je ne m’en satisfait pas comme tu penses je sais juste que l’insuffisance de moyen pour le gĂ©rant pour gĂ©rer et dĂ©velopper aurait des effets significatifs sur la distribution Ă  long terme. Concernant Corum r start je ne me suis pas positionnĂ© considĂ©rant que le niveau de frais faisait perdre le bĂ©nĂ©fice de la plus value d’une part et que cette strategie audacieuse et dont je ne doute pas de la capacitĂ© de Corum a gĂ©nĂ©rer des plus values ne correspondent pas Ă  la philosophie ni mon utilitĂ© de la scpi. ---
**Author:** ![Greg33](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/g/c6cbf5/32.png) [@Greg33](https://community.louveinvest.com/u/Greg33)\ **Post date:** [Août 24, 2026, 2:18 UTC](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612/310 "2026-08-24T14:18:09Z")
Merci d’avoir clarifiĂ© ta position. Je pensais vraiment que tu Ă©tais « vendu Â» en sous-marin (dĂ©solĂ©, Mais c’est vraiment Ce que je ressens quand je te lis Ou quand tu rĂ©ponds À mes messages), vraiment! Donc non, je n’ai pas envie d’aller chez Axa ou ailleurs J’ai tout simplement envie de ne pas payer un droit d’accĂšs et faire un GENEREUX DON Ă  ces vielles sociĂ©tĂ© de gestion qui ce gavent sur le dos des associĂ©s! Non mais sĂ©rieusement, Un droit d’accĂšs Ă  12% Quand on y pense, c’est complĂštement hallucinant. Cette ligne ne devrait mĂȘme pas exister, jamais! 
 Et c’est en lisant des discours comme les tiens que les gens sont persuadĂ©s que c’est normal, mais non, ce n’est pas normal du tout ! ET NON Je ne suis pas ici pour qu’on me dise d’aller chez Axa. Ça serait sympa d’ailleurs que tu arrĂȘtes de rĂ©pondre Ă  mes posts parce qu’en fait sincĂšrement ça m’énerve et c’est pas du tout productif. Tu dĂ©fends des intĂ©rĂȘts qui ne sont pas les intĂ©rĂȘts Du client lambda au contraire. Je te demande ça en toute politesse [Page prĂ©cĂ©dente](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612.md?page=14) [Page suivante](https://community.louveinvest.com/t/iroko-atlas-avis-sur-la-scpi/2612.md?page=16)