# Novaxia NĂ©o - Avis sur la SCPI 🔎 **URL:** \ **Category:** SCPI\ **Created:** [Avril 9, 2022, 3:55 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22 "2022-04-09T15:55:52Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 12
**Author:** ![Qg56](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/q/7cd45c/32.png) [@Qg56](https://community.louveinvest.com/u/Qg56)\ **Post date:** [Mai 19, 2026, 11:12 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/225 "2026-05-19T23:12:07Z")
Bonjour avez vous reçu votre IFU de novaxia neo ? J’ai appelĂ© le service client qui me dit notre Ă©quipe travaille Ă  les Ă©tablir, je fais remarquer Ă  mon interlocutrice que les premiers dĂ©partements doivent rendent leurs dĂ©clarations pour le 21
 ce Ă  quoi elle me rĂ©pond envoyĂ© un mail Ă  backoffice
 D’autres personnes dans le mĂȘme cas ? C’est la seule sociĂ©tĂ© de gestion pour laquelle je n’ai rien reçu. Merci de vos retours ---
**Author:** ![Qg56](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/q/7cd45c/32.png) [@Qg56](https://community.louveinvest.com/u/Qg56)\ **Post date:** [Mai 19, 2026, 11:20 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/226 "2026-05-19T23:20:11Z")
En remontant le fil de la discussion j’ai vu qu’effectivement j’avais reçu un mail en ce sens au mois d’avril mais rien dans l’espace client. ---
**Author:** ![Mali](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/5e9695/32.png) [@Mali](https://community.louveinvest.com/u/Mali)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 10:05 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/228 "2026-08-07T10:05:22Z")
Cette fois- ci on y est ! Le prix de part va sĂ»rement baisser dans les jours qui viennent. Les souscriptions en chute libre. Un mail reçu le mois dernier, prĂ©cisant que la sociĂ©tĂ© cherche une solution pour dĂ©bloquer les demandes de sortie qui s’accumulent. Il va y avoir de la casse
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**Author:** ![Adrien](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/adrien/32/24_2.png) [@Adrien](https://community.louveinvest.com/u/Adrien)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 11:15 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/229 "2026-08-07T11:15:08Z")
C’est probable malheureusement. Je ne vois pas trop d’issue pour le chemin empruntĂ© par cette SCPI. Comme relancer la collecte ? A suivre
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**Author:** ![Florent](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/e19b73/32.png) [@Florent](https://community.louveinvest.com/u/Florent)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 11:25 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/230 "2026-08-07T11:25:57Z")
Personnellement je pensais attendre l’étĂ© prochain oĂč j’aurais atteint les 5 ans de dĂ©tention pour m’en sĂ©parer sans payer les frais de souscription. Mais j’imagine qu’on est dĂ©jĂ  largement Ă  6 mois d’attente lĂ  pour revendre nos parts. Certains ont cette info (dĂ©lai entre la demande de vente et la vente effective des parts ?) Enfin que ce passe t’il dans ce genre de situation si une scpi ne collecte plus pour rembourser les ventes de parts ? ---
**Author:** ![Christophe1784065110](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/5f8ce5/32.png) [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 12:27 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/231 "2026-08-07T12:27:30Z")
Baisse des parts, second marchĂ©, ventes d’immeubles, dĂ©lai pour vendre ses part qui passera a 1 an puis 2 ans puis 3 ans et pourtant jeune SCPI mais bcq de casse en ce moment , la sĂ©lection doit etre au top ; bref tout ce que fait Novaxia sert a engraisser les CGP et la DG , pour les particuliers qui n’ont pas vu les signaux d’alerte , il va ĂȘtre trop tard. ---
**Author:** ![jol](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/898d66/32.png) [@jol](https://community.louveinvest.com/u/jol)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 12:32 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/232 "2026-08-07T12:32:00Z")
J’ai fait ma demande il y’a plus d’un an, aux derniĂšres nouvelles ça n’avait pas bougĂ©. ---
**Author:** ![Jerome77](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/ad7895/32.png) [@Jerome77](https://community.louveinvest.com/u/Jerome77)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 1:11 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/233 "2026-08-07T13:11:58Z")
Ça fait un an que j’ai initiĂ© la demande. A ce rythme, j’en ai minimum pour 5 ans. Mais d’ici lĂ  les choses auront bien changĂ© avec une baisse du prix de la part plus que probable et peut-ĂȘtre un passage en capital fixe ---
**Author:** ![flejacq](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/f/c68b51/32.png) [@flejacq](https://community.louveinvest.com/u/flejacq)\ **Post date:** [Août 7, 2026, 7:25 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/234 "2026-08-07T19:25:33Z")
Oui et non. Elle est jeune sans ĂȘtre jeune. CrĂ©Ă©e en 2019 et la premiĂšre sauif erreur Ă  introduire le 0 frais de souscription. CrĂ©Ă©s en 2019 vs 2022 change tout. Dans un cas vous avez collectĂ© et investi au pire moment. Dans l’autre vous n’avez qu’à vous baisser pour ramasser (enfin sauf pour Axipit) ---
**Author:** ![Thiery69](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/t/6f9a4e/32.png) [@Thiery69](https://community.louveinvest.com/u/Thiery69)\ **Post date:** [Août 8, 2026, 8:26 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/235 "2026-08-08T08:26:42Z")
Les derniÚres demandes traitées sont celles inscrites le 1 août 2025 ! (sous réserve de contrepartie) mail reçu ce matin. ---
**Author:** ![Mali](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/5e9695/32.png) [@Mali](https://community.louveinvest.com/u/Mali)\ **Post date:** [Août 8, 2026, 10:02 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/236 "2026-08-08T10:02:45Z")
Avec 300K de souscription au T2 , c’est mal parti ! ---
**Author:** ![Mali](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/5e9695/32.png) [@Mali](https://community.louveinvest.com/u/Mali)\ **Post date:** [Août 8, 2026, 10:59 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/238 "2026-08-08T10:59:19Z")
![Screenshot 2026-08-08 at 12-56-44 Mail Orange](https://europe1.discourse-cdn.com/flex005/uploads/louveinvest1/original/1X/456318b2fe1834ab917c3024f6179aeddfb01a1c.png) Mail reçu en juillet ---
**Author:** ![JeanSeb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/8797f3/32.png) [@JeanSeb](https://community.louveinvest.com/u/JeanSeb)\ **Post date:** [Août 8, 2026, 12:52 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/239 "2026-08-08T12:52:28Z")
Dur dur pour cette SCPI qui Ă©tait trĂšs bien partie au dĂ©part et Ă©tait novatrice avec la crĂ©ation du â€č sans frais de souscription â€ș. Cela nous montre que l’investissement en SCPI n’est pas un long fleuve tranquille. Les nouveaux produits chassent les anciens qui se retrouvent sans â€č argent frais â€ș pour investir et continuer Ă  vivre. Une fois la collecte au point mort, les souscripteurs se retrouvent coincĂ©s sur un produit oĂč ils ne peuvent pas sortir et qui se dĂ©valorise avec le temps. Il faut ĂȘtre trĂšs sĂ©lectif parmis la multitude de produits proposĂ©s et avoir une part de chance, car je n’aurais pas imaginĂ© que cette SCPI se retrouve dans cette situation. Bon courage Ă  tous ceux qui se retrouvent â€č tanquĂ©s â€ș sur NĂ©o. Un autre sujet du forum parlait du â€č mouvement fire â€ș ;par cet exemple,je doute de plus en plus que la SCPI puisse assurer un rente pĂ©renne sur le long terme. ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Août 8, 2026, 1:10 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/240 "2026-08-08T13:10:41Z")
Pour votre dernier §, un point de nuance: ce n’est pas parce qu’une SCPI est illiquide qu’elle arrĂȘte de distribuer. D’ailleurs, ça n’a jamais Ă©tĂ© le cas totalement, mĂȘme pour les pire. Alors tout n’est pas sans lien: sans argent frais le dividende finit par se tasser mais mĂȘme Primopierre, pour citer l’un des pires Ă©pouvantails, a distribuĂ© 3,62% bruts l’an dernier. Et comme dit, c’est Ă  peu prĂšs la pire. Si vous ne regardez que la rente et pas le capital, le flux reste maintenu. Maintenant, je vous rejoins, ça reste insatisfaisant, et c’est pour ça qu’il faut vraiment suivre les indicateurs trimestre par trimestre, notamment le ratio de cession, et les actualitĂ©s de la SCPI. ---
**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\ **Post date:** [Août 8, 2026, 1:28 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/241 "2026-08-08T13:28:25Z")
Je pense que les investisseurs en SCPI doivent retrouver l’horizon long terme et rester assez peu rĂ©ceptifs aux alĂ©as conjoncturels, de court terme. Investir au sein d’une SCPI implique une adhĂ©sion Ă  la stratĂ©gie, une confiance dans le gĂ©rant, Ă  ses Ă©quipes de gestion, et un cycle immobilier ou une distribution de quelques centimes de moins ne doit pas susciter une inquiĂ©tude excessive. MĂȘme ici, hĂ©lĂ s, certains commentent, s’inquiĂštent d’une distribution mensuelle qui aurait baissĂ©, trĂšs lĂ©gĂšrement, alors qu’ils sont sur un horizon d’investissement long. Ce dernier implique, parfois, des rĂ©orientations, des arbitrages, des travaux de rĂ©novation, de rĂ©affectation des actifs, bref, la vie, s’il faut massivement sortir pour 2, 3, 4 ou 5 mois de distribution en baisse, cela signifie une mĂ©connaissance du produit. DĂ©solĂ© pour le ton un peu sĂ©vĂšre, mais le plus grand ennemi de l’investisseur, ce sont ses Ă©motions et parfois sa mĂ©connnaissance. Les CGP, les plates formes et les sociĂ©tĂ©s de gestions effectuent un travail de pĂ©dagogie indispensable, lorsque, (sous les critiques, ou les ricanements) je suggĂ©ra un forum de l’investissement c’est prĂ©cisĂ©ment pour fournir du contenu, de l’éducation financiĂšre qui sont les meilleurs atouts dont un investisseurs puisse se doter pour ce type d’investissement. Rappelons que celui qui est propriĂ©taire d’un appartement qu’il met en location, se prĂ©occupe de la perception du loyer et non de l’évolution du prix au mĂštre carrĂ© chaque mois. ---
**Author:** ![mten](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/c4cdca/32.png) [@mten](https://community.louveinvest.com/u/mten)\ **Post date:** [Août 8, 2026, 2:23 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/242 "2026-08-08T14:23:45Z")
> [@8yftj](#): > > Pour votre dernier §, un point de nuance: ce n’est pas parce qu’une SCPI est illiquide qu’elle arrĂȘte de distribuer. D’ailleurs, ça n’a jamais Ă©tĂ© le cas totalement, mĂȘme pour les pire. > Alors tout n’est pas sans lien: sans argent frais le dividende finit par se tasser mais mĂȘme Primopierre, pour citer l’un des pires Ă©pouvantails, a distribuĂ© 3,62% bruts l’an dernier. Et comme dit, c’est Ă  peu prĂšs la pire. Je suis d’accord que tout n’est pas perdu pour Novaxia Neo. Elle va sĂ»rement continuer Ă  dĂ©livrer autour de 5% brut. Cependant, en ce qui concerne Primopierre, le TD de 3,62%, c’est aprĂšs la baisse de prix de part (4,56 €/115€ = 3,62%) Si on ramĂšne ces dividendes au prix de part datant de 2021, on arrive au TD de 4,56€/208€ = 2,19% Avec un TMI de 11 %, on arrive Ă  un TD super net d’environ 1,5%. Avec un TMI de 30%, on est autour de 1,1%. C’est vraiment pas terrible ---
**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\ **Post date:** [Août 8, 2026, 2:25 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/243 "2026-08-08T14:25:04Z")
Certes, mais vous m’avez compris, j’ai volontairement choisi le pire exemple pour illustrer le fait que la distribution continuait. Prenez alors une illiquide comme Immorente mais qui n’a pas baissĂ© son prix de part, vous retrouverez mon propos. ---
**Author:** ![JeanSeb](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/8797f3/32.png) [@JeanSeb](https://community.louveinvest.com/u/JeanSeb)\ **Post date:** [Août 8, 2026, 2:31 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/244 "2026-08-08T14:31:09Z")
Prix de part de primo pierre de 2023 Ă  2026: 208 Ă  115euros (-43%) , prix actuel au marchĂ© secondaire : 43euros (-79%) Évolution du prix moyen du marchĂ© de bureau en rĂ©gion parisienne entre 2023 et 2026 : 8000 Ă  5000euros/m2 (-37%) Il y a de la perte en ligne pourtant on attend d’un gĂ©rant compĂ©tent Ă  qui on paie bcp de frais qu’il fasse mieux que le marchĂ© et gĂšre correctement le patrimoine qu’il dĂ©tient, en anticipant les tendances du marchĂ©. Pour revenir Ă  novaxia, je constate par exemple que la SCPI est fortement endettĂ©e (34%), cet effet de levier augmente fortement le risque pour le souscripteur en cas de correction du marchĂ© immobilier. Attention car cela peut prĂ©cipiter la baisse de la valeur de reconstitution et donc du prix de part. ---
**Author:** ![Mali](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/5e9695/32.png) [@Mali](https://community.louveinvest.com/u/Mali)\ **Post date:** [Août 10, 2026, 8:56 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/246 "2026-08-10T08:56:41Z")
Avec une surcote de 9,20 %, je vois mal le prix de part rester Ă  son niveau actuel. ---
**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\ **Post date:** [Août 10, 2026, 9:21 UTC](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22/247 "2026-08-10T09:21:20Z")
effectivement certains gĂ©rants et certaines scpi eurent des arbitrages, des gestions qui ne furent pas satisfaisantes et causĂšrent cette dĂ©valorisation du prix de parts, cette illiquidite etc. Chaque investissement en scpi comporte ce genre de risque et lorsqu’il survient il est trop tard pour rĂ©agir. en bourse, les investisseurs de stellantis, Pernod Ricard, orange, natixis et autres eurent des moins values. Dire que certaines scpi concentrĂšrent leurs investissements dans une zone gĂ©ographique ou une typologie d’actif , ou n’ont pas su gĂ©rer la collecte est une Ă©vidence. Il est difficile pour les particuliers de se prĂ©munir de ce genre de risque, voire de l’anticiper. Bien que les scpi aient Ă©voluĂ©, diversifiĂ©e, font expertiser leur patrimoine plus rĂ©guliĂšrement de maniĂšre indĂ©pendante et aient bĂ©nĂ©ficiĂ© de conditions de marchĂ© favorables aprĂšs cette sĂ©vĂšre correction il convient de rester vigilant aux euphories, Ă  la mise en avant par les mĂ©dias etc
 Bien que cela ne soit pas satisfaisants pour les investisseurs piĂ©gĂ©s avec de tels vĂ©hicules ils continuent de percevoir leurs revenus et calculer s’il est prĂ©fĂ©rable d’attendre longtemps un redressement de la situation ou arbitrer et rĂ©orienter vers d’autres vĂ©hicules. [Page prĂ©cĂ©dente](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22.md?page=11) [Page suivante](https://community.louveinvest.com/t/novaxia-neo-avis-sur-la-scpi/22.md?page=13)