# NUE et meilleur SCPI

**URL:** <https://community.louveinvest.com/t/nue-et-meilleur-scpi/2106>\
**Category:** SCPI\
**Created:** [Avril 9, 2025, 8:15 UTC](https://community.louveinvest.com/t/nue-et-meilleur-scpi/2106 "2025-04-09T20:15:41Z")\
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**Author:** ![jin](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/4af34b/32.png) [@jin](https://community.louveinvest.com/u/jin)\
**Post date:** [Avril 9, 2025, 8:15 UTC](https://community.louveinvest.com/t/nue-et-meilleur-scpi/2106/1 "2025-04-09T20:15:41Z")

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Bonjour,  
j essaye de trouver en NUE pour 5 ans le TOP5…  
d apres le fichier open DATA :

| Sofidynamic | 6,07% |
| --- | --- |
| Elevation Tertiom | 5,64% |
| Iroko Zen | 4,83% |
| Remake Live | 4,83% |
| Néo | 4,70% |

mais je m apercois qu au bout de 5 ans en NUE avec le simulateur les loyers sont plus interressant avec d autres :

 ![Capture d'écran 2025-04-09 221404](https://europe1.discourse-cdn.com/flex005/uploads/louveinvest1/original/1X/5496dafc3ef1ac811c318849ca861093fb745744.png)

d’où viens la difference ?  
Rentabilité calculé avec la revente ?  
Dans mon cas je garde pour percevoir les loyers ?

Merci

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**Author:** ![Clement](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/clement/32/8_2.png) [@Clement](https://community.louveinvest.com/u/Clement)\
**Post date:** [Avril 10, 2025, 7:09 UTC](https://community.louveinvest.com/t/nue-et-meilleur-scpi/2106/2 "2025-04-10T07:09:51Z")

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Bonjour, les frais d’entrée et la clé de démembrement définissent la performance de la nue-propriété. La clé notamment n’est pas toujours parfaitement corrélée aux performances passées. Par ailleurs, vous avez sélectionné des SCPI jeunes qui n’ont parfois qu’un an d’historique et la projection de revenus utilisant les performances passées, celles-ci ne préjugent pas des revenus réels futurs. Il s’agit d’une estimation.