# Pierval Santé - Avis sur la SCPI 🔎 **URL:** \ **Category:** SCPI\ **Created:** [Avril 9, 2022, 3:50 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18 "2022-04-09T15:50:13Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 12
**Author:** ![Romain351](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/r/77aa72/32.png) [@Romain351](https://community.louveinvest.com/u/Romain351)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 12:49 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/230 "2026-04-28T12:49:07Z")
Du coup tu confirmes le rendement que je calcule ? 2.87% au lieu de 4.06% ? Tu veux également dire qu’en plus de la baisse de rendement, le prix de la part n’ayant pas augmenté nous avons perdu sur les 2 tableaux au regard de l’inflation ? Au lieu d’être une valeur refuge comme on peut l’attendre de l’immobilier, nous n’avons pas pu bénéficier de cet investissement qui aurait dû suivre l’inflation? ---
**Author:** ![Christophe1784065110](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/5f8ce5/32.png) [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 1:22 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/231 "2026-04-28T13:22:20Z")
la valeur de reconstitution est en dessous du prix des parts, il ne collecte plus et bcq ont du mal a sortir avec en plus une nouvelle SCPI, au moins 1 an d’attente et en plus vu les perspectives plus que moyennes les frais avaient augmenté au 1 1 2025 et il y a la crise dans les Ehpad avec renegociation des baux, devient très cher pour les anciens. En investissant dans Pierval on perd de l’argent depuis 2 ans maintenant sans aucune remise en question de la DG, c’est le comble ---
**Author:** ![Romain351](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/r/77aa72/32.png) [@Romain351](https://community.louveinvest.com/u/Romain351)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 1:25 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/232 "2026-04-28T13:25:54Z")
Oui j’ai vu un peu les commentaires ici… Mais bon du coup vous confirmez ce taux de distribution à 2.87% au lieu des 4.06% ou bien j’ai mal calculé ? ---
**Author:** ![Herve-633](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/h/bc8723/32.png) [@Herve-633](https://community.louveinvest.com/u/Herve-633)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 1:51 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/233 "2026-04-28T13:51:38Z")
Bonjour Au titre de 2025 (donc versements de fin avril, juillet, octobre, et fin janvier 2026), j’ai perçu net par part 7,06 € La valeur de la part étant de 204 €, ça donne un rendement net de fiscalité étrangère de 3.46 % Pas terrible, mais il y a nettement pire en SCPI ou OPCI… ---
**Author:** ![Romain351](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/r/77aa72/32.png) [@Romain351](https://community.louveinvest.com/u/Romain351)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 2:03 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/234 "2026-04-28T14:03:31Z")
Ou trouves-tu le revenu net par part ? De mon côté je me réfère simplement à l’ifu avec les revenus bruts indiqués de l’année 2025. Si je prends le revenu brut de l’année 2025 divisé par le nombre de parts j’obtiens un revenu de 5,848 € par part. Je retombe bien sur mes pattes en faisant 5.848 € / 204 € le prix d’une part X 100 soit 2.87%. ---
**Author:** ![Romain351](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/r/77aa72/32.png) [@Romain351](https://community.louveinvest.com/u/Romain351)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 2:07 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/235 "2026-04-28T14:07:31Z")
En revenu net par part je trouve 4.52 €. ---
**Author:** ![Herve-633](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/h/bc8723/32.png) [@Herve-633](https://community.louveinvest.com/u/Herve-633)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 2:30 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/236 "2026-04-28T14:30:11Z")
Je trouve mon revenu net de 7.06 € par part sur mon tableau excel, lui même copie de mes crédits bancaires. Donc 3.46% nets de fiscalité étrangère et du prélèvement bien de chez nous. On ne devrait pas être loin de 4,06 % bruts (mais après fiscalité étrangère) ---
**Author:** ![Herve-633](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/h/bc8723/32.png) [@Herve-633](https://community.louveinvest.com/u/Herve-633)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 2:40 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/237 "2026-04-28T14:40:10Z")
Peut-être te manque-t-il certains versements ? Fin avril j’ai touché : 1.63 fin juillet : 1.52 fin octobre : 1.80 fin janvier : 2.11 Soit 7.06 au total ---
**Author:** ![StephaneS](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/stephanes/32/998_2.png) [@StephaneS](https://community.louveinvest.com/u/StephaneS)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 3:04 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/238 "2026-04-28T15:04:07Z")
Lorsque les SPCI communique sur leur TD taux de distribution ici 4.06% pour PIERVAL, il s’agit des revenu versé avant fiscalité étrangère et non pas les revenus présent sur les IFU qui n’ont rien a voir. Le calcul de Herve-633 est le bon et la diff entre les 3.46% trouvé et les 4.06 correspond bien à la fisca etrangere prélévé a la source. Mais pour que toutes les SPCI soit comparable, ils présentent toujours le taux avant fiscalité ---
**Author:** ![Kerv31](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/k/35a633/32.png) [@Kerv31](https://community.louveinvest.com/u/Kerv31)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 4:19 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/239 "2026-04-28T16:19:50Z")
Effectivement l’investissement en immobilier vise à être un refuge pour les investisseurs, néanmoins l’immobilier est une valeur refuge sur une période long terme. 8-10 ans minimum. c’est egalement le cas sur l’immobilier résidentiel a ceci près qu’on l’ignore et ne s’y intéresse pas au motif qu’on y vit. Mais il y a des périodes de décotes et d’autres de tension, ce n’est qu’au moment de la vente qu’on réalise le marché. J’ai vendu un bien, en un an, au prix du marché, dans un bon état. Le marché des scpi suit exactement la même logique ---
**Author:** ![MCSDI30](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/ad7895/32.png) [@MCSDI30](https://community.louveinvest.com/u/MCSDI30)\ **Post date:** [Avril 28, 2026, 7:08 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/240 "2026-04-28T19:08:40Z")
@Romain351 A confirmer par conseiller financier ou économiste : Je ne suis pas prononcé sur la méthode de calcul du rendement et son résultat, seulement sur la non prise en compte de l’érosion monétaire entre l’espace de temps où les parts sont acquises et son estimation.(5 ans dans cet exemple) Hypothétiquement si tu avais acheté tes parts en 2020, supposons pour 10 K€ Avec le calcul basique dividendes perçus/somme investie x 100, pour obtenir le rendement 2025 c’est 11,6 K€ qu’il conviendrait de prendre en compte et non 10 K€ Ce qui mécaniquement diminue le rendement (déjà en baisse depuis plusieurs années pour P.S), à supposer que la valeur de la part soit relativement stable. INSEE : « _Le pouvoir d’achat de 10 000 euros en 2020 correspond à 11 549 euros en 2025_ » Effectivement nous pouvons trouver des publications sur ce sujet « _ **avantages de la SCPI pour contrer les effets de l’inflation** _ _…bla bla bla… »_ C’est comparable au discours d’un agent immobilier en cours de vente, à un acquéreur investisseur, d’un bien physique destiné à la location. ---
**Author:** ![Romain351](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/r/77aa72/32.png) [@Romain351](https://community.louveinvest.com/u/Romain351)\ **Post date:** [Avril 29, 2026, 4:25 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/241 "2026-04-29T16:25:58Z")
Comment puis-je vérifier qu’il n’y ai pas une erreur dans les revenus que je reçois de Pierval Santé ? Quand je me connecte sur LouveInvest avec mon portefeuille et les revenus de scpi correspondants, tous les revenus indiqués correspondent ou sont un peu en deçà de ce que je reçois à quelque chose près, sauf pour Pierval Santé il me manque 608.6€, ce qui correspond bien à 1.19% de rémuneration en moins. Si j’ajoute 1.19% à 2.87% je retrouve bien 4.06%. J’ai 250 parts soit 51000€ investis. Sur mon ifu, le revenu brut de 2025 est de 1462€. Il y a bien quelque chose qui cloche non ? Merci pour votre aide ---
**Author:** ![Mi.K](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/8c91f0/32.png) [@Mi.K](https://community.louveinvest.com/u/Mi.K)\ **Post date:** [Avril 30, 2026, 4:54 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/242 "2026-04-30T04:54:12Z")
Les dividendes se sont encore effondrés ce trimestre, j’ai perdu près de 50 % par rapport à ce qui m’était versé il y a 5 ans. Le léger rebond commençait à me laisser espérer une reprise mais là c’est pour que tout. ---
**Author:** ![ManuInvestScpi](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/manuinvestscpi/32/558_2.png) [@ManuInvestScpi](https://community.louveinvest.com/u/ManuInvestScpi)\ **Post date:** [Avril 30, 2026, 6:13 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/243 "2026-04-30T06:13:33Z")
La mauvaise surprise au réveil ce matin effectivement, 2,9% en rythme annuel. Décidément cette gestion est insuportable … Quand je lis les BT et les discours creux « L’année 2026 se fera dans la continuité de notre approche de gestion active et rigoureuse, créatrice de valeur durable pour l’ensemble de nos associés Â» j’ai juste envie de leur faire un procés 😡 Un chemin de croix cette position … ---
**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\ **Post date:** [Avril 30, 2026, 2:05 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/245 "2026-04-30T14:05:57Z")
Je pense que tout le monde l’a vu mais je l’écris quand même car là c’est le ponpon ! -30% de rendement par rapport au T4 2025. Vraiment de mieux en mieux pour Pierval ! Je sais bien que de tirer sur l’ambulance ne va pas arranger les choses mais franchement c’est une dinguerie ! Où en sont les VEFA ? Vraiment hâte de lire le bulletin ! ---
**Author:** ![StephaneS](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/stephanes/32/998_2.png) [@StephaneS](https://community.louveinvest.com/u/StephaneS)\ **Post date:** [Avril 30, 2026, 3:09 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/246 "2026-04-30T15:09:28Z")
Je suis d 'accord c 'est pas terrible. Mais il faut attendre le bulletin, car c’est pas forcement linaire les distributions, je veux dire vous faite la comparaison par rapport au Q4 25 (le dernier) mais si on compare plutot par rapport au Q1 25 / ou Q2 25 (hors pv de cessions) c’est approx identique. Donc juste avec le montant perçu on peut pas tirer de conclusion, peut etre que comme l’an dernier il démare l’année de manière « prudente Â» (il en garde pour distribuer fin d’année s’ils voient que la situation s’ameliore) Apres dans tous les cas c’est pas des rendements de fou c’est sur ☹ ---
**Author:** ![ManuInvestScpi](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/manuinvestscpi/32/558_2.png) [@ManuInvestScpi](https://community.louveinvest.com/u/ManuInvestScpi)\ **Post date:** [Avril 30, 2026, 4:38 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/247 "2026-04-30T16:38:58Z")
ça fait 2 ans que j’attends le redressement du TD. -23% de distrib. p/r à 2022 Et la comm de la SG, je n’en peux plus. D’ailleurs le BT vient d’arriver, bonne lecture de vide. ---
**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\ **Post date:** [Avril 30, 2026, 4:43 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/248 "2026-04-30T16:43:03Z")
Je serais juste un peu moins sévère car 2023 n’était pas trop trop mal encore ! C’est vraiment le t1 2024, la date à retenir, car à partir de là c’est de charybde en scylla. ---
**Author:** ![Mi.K](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/8c91f0/32.png) [@Mi.K](https://community.louveinvest.com/u/Mi.K)\ **Post date:** [Avril 30, 2026, 6:08 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/249 "2026-04-30T18:08:40Z")
Le bulletin est en effet tombé et pour eux tout semble aller parfaitement. « Un dividende en ligne avec nos objectifs Â» « Cet acompte trimestriel s’inscrit dans notre trajectoire de rendement annuel 2026. Â» Je crois que nous n’avons pas perçu la même chose sur nos comptes. ---
**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\ **Post date:** [Avril 30, 2026, 6:29 UTC](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18/250 "2026-04-30T18:29:31Z")
Certes, c’est effarant ! Il ne regarde pas les rendement d’Iroko, Wemo et consors pour dire des choses pareilles ? Ce qui me sidère encore plus ( mais cela m’arrange ), c’est quil arrive à encore faire plus de 5 millions de collecte par trimestre. Les acheteurs ne doivent pas être très au fait et sont certainement guidés par un conseiller soit incompétent, soit grassement payé par la société, ou l’effet « 0 mois de carence Â» joue son petit rôle ? [Page précédente](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18.md?page=11) [Page suivante](https://community.louveinvest.com/t/pierval-sante-avis-sur-la-scpi/18.md?page=13)