Premier versement aussi pour moi, mĂȘme si je mâattendais effectivement peut ĂȘtre Ă un peu Ă mieux jâavais fait une estimation en me basant sur le T3 de lâannĂ©e derniĂšre et au final on en est pas loin.
A voir sur une année complÚte 
Grosse dĂ©sillusion, entre les chiffres de lâan dernier Ă 8.25%, seulement 2.78% pour ce 3 eme Trimestre câest affligeant, QUELLE DECEPTION surtout ayant revendu mes parts CORUM ORIGIN,
20 K⏠investis, 139 ⏠pour 3 mois ! jâai cru que câĂ©tait une erreur !
Je viens de recevoir, mes premiers dividendes, sur 20 k⏠investis, et câest la stupĂ©faction, le dividende brut sâĂ©lĂšve Ă 3 âŹ/part, loin des 5 ⏠du 2Ăšme trimestre.
Bref 139 ⏠pour 3 mois !! 46 âŹ/mois soit 2.32 %
loin des 8.25 % de lâan dernier affichĂ© sur le site !!!
il serait bien Ă ce propos dâactualisĂ© un peu plus les chiffres sur louve invest vis Ă vis 2025, car nous sommes au 3/4 de lâannĂ©e, et la rentabilitĂ© 2025 nâest plus du tout la mĂȘme !
Bonjour,
4.5 + 5 +3
12.5/200
6.25% sur 9 mois
6.25*12/9 = une tendance Ă 8.33% brut pour 2025
Câest conforme Ă ce qui avait Ă©tĂ© annoncĂ©
Câest juste que pour cette SCPI, les coupons des T1 et T2 sont supĂ©rieurs aux coupons des T3 et T4.
IncomprĂ©hensible toutes ces inquiĂ©tudes. Le coupon du T3 est moins Ă©levĂ©âŠmais sur lâannĂ©eâŠon sera au dessus de 8% brut
Pour rappel, sur le T2, 5 euros par part, câest un rendement de (5/200)*(12/3) soit 10% BrutâŠ.Logique que les autres trimestres soient plus faiblesâŠ.
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Bonjour,
Il faut lisser cela sur lâannĂ©e, les dividendes versĂ©s aux T1 et T2 Ă©taient Ă©levĂ©s:
| Trimestre | Dividendes net / part (âŹ) |
|---|---|
| T1 2025 | 3,56 |
| T2 2025 | 4,05 |
| T3 2025 | 2,10 |
| T4 2025 | ? |
On pourra juger la perf 2025 en fonction du T4:
| HypothÚse T4 (⏠/ part) | Total annuel (⏠/ part) | Rendement net |
|---|---|---|
| 4,00 | 13,71 | 6,86 % |
| 3,50 | 13,21 | 6,61 % |
| 3,00 | 12,71 | 6,36 % |
| 2,50 | 12,21 | 6,10 % |
| 2,00 | 11,71 | 5,86 % |
| 1,50 | 11,21 | 5,61 % |
Ces chiffres sont en net (hors fiscalitĂ© FR), donc si le T4 est bon on reste toujours sur un TD brut Ă©levĂ©. Les variations dâun trimestre Ă lâautre ne sont pas agrĂ©ables pour les nouveaux entrants lorsque la premiĂšre distribution nâest pas extraordinaire, mais investir dans des SCPI implique de la patience et le rendement est calculĂ© sur une annĂ©e pleine; pas sur un trimestre isolĂ©.
Le T4 est Ă surveiller, mais aucune raison valable de paniquer pour lâinstantâŠ
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on peut tout de mĂȘme se poser la question des variations intra annuelles
sauf en cas de distribution de PV, une division par 2 dâun trimestre sur lâautre, ça surprend
vivement les explications dans le BT 3T
sauf Ă supposer que les effets cosmĂ©tiques des dĂ©lais de jouissance disparaissent plus vite que prĂ©vu du fait dâune collecte moins tonique (rapportĂ©e Ă la capitalisation actuelle)
Bjr
Jâai du mal Ă comprendre pourquoi les taux des dividendes varient autant. Les locataires ne paient pas la mĂȘme somme chaque mois, câest pĂ©nalisant pour certains investisseurs.
Merci Pro&Blue Invest pour vos réponses rassurantes.
Comment expliquer, au regard de Coeur dâ Europe dont la distribution est quasi stable sur lâensemble de lâannĂ©e (4T 2024 et 3T 2025)
environ 2.6 ⏠brut par part, avec T.E nous ayons de tels Ă©carts dâun T. Ă lâautre T
Ce constat serait tâil dĂ» au recours du R.A.N par la SdG Arkea Reim ?
Extrait du bulletin S2 2024:
La fiscalitĂ© Ă©trangĂšre peut varier de façon assez importante dâun trimestre Ă lâautre car il sâagit dâun montant prĂ©visionnel calculĂ© sur le rĂ©sultat du trimestre et non sur le dividende versĂ©. La fiscalitĂ© a Ă©tĂ© importante aux T3 et T4 car la SCPI a rĂ©alisĂ© un rĂ©sultat important du fait des nombreuses acquisitions, ce qui est trĂšs positif. Au final sur lâensemble de lâannĂ©e la fiscalitĂ© Ă©trangĂšre a reprĂ©sentĂ© 18% du dividende brut 2024.
Extrait du bulletin S1 2025:
En parallÚle, un travail de sourcing approfondi a été mené au cours du deuxiÚme trimestre, nous permettant de sécuriser un pipeline de plus de 30 actifs pour un volume global de
387 MâŹ, qui devrait ĂȘtre dĂ©ployĂ© sur la seconde moitiĂ© de lâannĂ©e.
En 2025 :
-
Le T2 (4,05 âŹ/part net) correspond probablement Ă un trimestre âpleinâ avec de nouveaux biens louĂ©s.
-
Le T3 (2,10 âŹ/part net) coĂŻncide avec une pĂ©riode dâajustement :
-
plusieurs acquisitions rĂ©centes nâavaient pas encore versĂ© leurs premiers loyers,
-
des travaux de mise en conformité énergétique ont pu retarder certaines entrées en jouissance,
-
et une hausse des impÎts étrangers prélevés (notamment en Allemagne et Belgique) a réduit le net versé.
-
ArkĂ©a REIM lâa dâailleurs signalĂ© dans son rapport semestriel 2025 : une partie des revenus du S1 a Ă©tĂ© ârĂ©Ă©quilibrĂ©eâ sur le S2, le tout avec un objectif de distribution annuelle entre 7 % et 7,5 % brut.
Dâautres SCPI versent des dividendes avec des montants plus stables, ce qui est peut-ĂȘtre le signe dâacquisitions rĂ©alisĂ©es de façon plus rĂ©guliĂšres en rapport Ă la capitalisation. In fine, le TD de Transitions Europe reste Ă©levĂ© et câest tout ce qui compte pour les investisseurs.
In fine absolument dâaccord avec vous.
Mais pas non plus âquoi quâil en coĂ»teâ et les yeux fermĂ©s, un peu plus de clairvoyance, dâanticipation et de lissage au niveau de la fiscalitĂ© Ă©trangĂšre de la part de la SG me serais agrĂ©able âŠ
T1-2025 : ~17%,
T2 : ~12%,
T3 : ~27% âŠ
Dâautan plus que la clairvoyance et lâanticipation ont dĂ©jĂ fait leurs preuves dans le cadre du RAN de 2024 pour 2025.
JM
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Il se passe quoi avec le dividende de ce trimestre ? quasi divisé par deux par rapport au trimestre précédent ??
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Vous recevez le dividende sur votre compte combien de temps aprÚs le mail en général ?
Je nâai rien pour le moment.
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Attention !
« Au final sur lâensemble de lâannĂ©e la fiscalitĂ© Ă©trangĂšre a reprĂ©sentĂ© 18% du dividende brut 2024. »
Ce chiffre, mĂȘme sâil est vrai est complĂštement trompeur.
Ils calculent le taux de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre en prenant comme base le dividende brut total (Revenus fonciers + revenus financiers sur lesquels sâappliquent la flat tax).
Il faut donc calculer soit mĂȘme le taux de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre sur les revenus fonciers sur lâensemble de lâannĂ©e 2024 : 3 / (8,97 + 3) = 25%
Attention, tu mentionnes le taux de fiscalité étrangÚre sur le dividende brut total (y compris revenu financier soumis à la flat tax).
Taux de fiscalité étrangÚre sur revenus fonciers étrangers :
- T1 : 19,7%
- T2 : 13,3%
- T3 : 30,1%
Pareille toujours rienâŠ
Premier versement de transition Europe pour moi et trĂšs déçu de la somme reçueâŠ
oui catastrophe ce trimestre ( -50% de loyer par rapport au trimestre précÚdent )
notez quâARKEA REIM nâa toujours pas publiĂ© le BT 3T, alors que pour les 2 SC ça fait dĂ©jĂ une semaine que câest paru
ils doivent encore chercher les bons arguments pour justifier cette baisse et ne pas se mettre tout le monde Ă dos 
Reçu cette nuit ils avaient positionné une date de valeur au 31.
Je ne sais pas quel est le dĂ©lai dâhabitude pour cette SCPI, mais pour mes 3 autres SCPI les bulletins trimestriels ne sont pas parus non plus.