Transitions Europe - Avis sur la SCPI 🔎

[Romain29]

Je n’aime pas du tout la trajectoire actuelle de cette SCPI. Pourquoi n’achète-t-elle que des immeubles de bureaux depuis quelques mois ? Il s’agit de très grands immeubles, peu liquides en cas de retournement du marché. Il y a une surexposition manifeste aux immeubles de bureaux.

Certains diront qu’il s’agit d’opportunités. J’y vois surtout une mauvaise gestion stratégique. J’ai arrêté tout nouveau versement dans cette SCPI.

Transition Europe n’est-elle pas une SCPI bancaire qui risque de reproduire les mêmes erreurs que ses aînées ?

[IrokoFred]

Bonjour Romain29,

Je n’ai pas de Transition Europe en portefeuille donc je ne suis peut-être pas le mieux placé pour té répondre.

Après en prenant un peu de recul, pour le moment les fondamentaux sur cette scpi sont plutôt bons.

Ensuite certains te diront qu’il y a bureaux et bureaux et que cette classe d’actifs n’est pas morte.

Certains pensent qu’un bon emplacement de bureau, prime, bien loué peut amener des flux pendant quelques années, s’apprécier dans le temps et se revendre générant une plus-value…

Moi si j’étais toi, je surveillerai la pondération en bureau et si jamais il commence à y avoir une exposition conséquente (genre 45% du patrimoine) et que tu ne le sens pas, eh bien tu agiras en conséquence.

[Gotchaaaaa]

cela représente actuellement 38% du capital

si on regarde les acquisitions du trimestre, y’en a 2 en Irlande je pense c’est un bon choix, la demande y est très forte avec tous les GAFAM localisés là bas. Pour celui à Hambourg, je ne sais pas.

Je pense que cela dépend des opportunités de marché qu’ils trouvent c’est un élément à surveiller, mais pour moi pas d’inquiétude à ce stade.

[Sp7der]

Bonjour à tous,
Pour information, Arkéa REIM passera bientôt à une distribution mensuelle plutôt que trimestrielle, ce qui optimisera la gestion des flux pour les investissements à effet de levier

[Papounet51]

C’est vraiment une très bonne nouvelle merci. Je pense parler de la part de tous en disant cela.
Cela n’a l’air de rien et evidemment cela n’augmentera pas le rendement mais c’est vraiment plus confortable.

[cloclo]

C’est en effet très bien et je pense que c’est devenu indispensable car a ce jour tout est presque mensualisé. Pour moi un point très positif.

[Sp7der]

Entièrement d’accord avec cette vision! À suivre, mais je pense que cela interviendra fin d’année au plus tard

[Cyril4200]

Bonjour,

Après une demande de cession de part le 17/08/2026 envoyée par LRAR nous sommes le 02/10/2026, pour une SCPI liquide c’est inadmissible ! Aucun respect du client, préférez les SIIC ou REIT. Je déconseille fortement cette SCPI sans compté le caste-tête de la déclaration fiscale. A fuir.

[Papounet51]

C’est en effet très étrange car elle collecte comme jamais donc tu devrais être servi dans les 10 jours facile (à moins que ce soit énorme évidemment).
Tu as bien reçu l’accusé je suppose. Ils t’ont envoyé des infos ?
Je suis exposé aussi et je comptais doubler ma position avant la fin de l’année donc tout petit grain de sable m’intéresse.

[Cyril4200]

Figures-toi que je constate que c’est pareille avec toutes les SCPI, je suis en train de sortir de Comète et c’est pareil après 1 mois, toujours rien. Les SCPI cherchent en plus à compliquer le demande en demandant une lettre recommandée avec accusé de réception sous format papier alors qu’un mail et une validation informatique suffirait.
Je constate en plus qu’il y a sans arrêt de nouvelles SCPI toujours plus attractives qui attirent les flux des nouveaux clients et cela risque selon moi de rendre les SCPI un peu plus anciennes illiquides.
Quand tu demandes le retrait on te dit "Attention mais savez que vous allez payer des plus values et de frais " etc.. pour te dissuader. Personnellement je m’oriente en partie vers une REIT Realty Income Corporation à bon prix actuellement et sur du s et P 500 avec méthode des 4 %. Comme ça c’est moi qui décide de tout.
Pour la petite histoire je suis aussi bloqué dans Novaxia Néo qui est illiquide depuis plus d’un an. Tu comprends pourquoi je vends mes SCPI même s’ il y a des frais.Je ne tiens pas à ce que ça arrive sur les autres surtout avec le joyeux bazar de l’élection présidentielle qui se profile.
En plus la déclaration fiscale est un casse-tête et cela pousse tous les revenus du foyer vers la tranche d’impôts du dessus.

[MCSDI30]

Effectivement une telle attitude avec une collecte opulente est étrange.

Un point à suivre qui vient s’ajouter à celui du RAN.

(Post sous forme d’antiphrase ironique que j’avais écrit sur le topic en février dernier: Cette stratégie, du RAN renouvelé pourquoi pas ad vitam, est tout à fait adaptée aux associés qui ne sont plus tout jeunes, en retraite ou non loin de cette dernière.

De ce fait quand il sera redistribué, sous une forme ou sous une autre, les intéressés ne seront plus de ce monde. )

Nous aurons peut être une réponse sur ces sujets dans la parution prochaine du B.T relatif au T3.

[Papounet51]

Je comprends que trop bien car je cède aussi 2 scpi depuis mai 2025 (paref prima et pierval)Et oui, j’ai eu le droit aussi aux LRAR. Il n’y a que Corum qui accepte un simple mail pour céder ses parts.
Mais je ne suis pas non plus devenu anti-scpi pour autant; il faut juste être plus réactif et plus attentif aux signes précurseurs.
Tu n’as pas tort aux sujets de la trop grosse quantité de nouvelles scpi; il va forcément y avoir des morts car la collecte n’est pas extensible et ce qui va chez l’un n’ira pas chez l’autre.
Perso, je garde mes comète et transition Europe. Elles demeurent très compétitives et rien ne presse. Je te conseille de bien réfléchir à ce que tu fais et bien te renseigner sur les REIT car oui c’est très liquide mais le rendement et/ou la valorisation peut décevoir. Perso je n’y vais pas.

[Papounet51]

En tout état de cause, tiens nous au courant de ton remboursement car cela pend au nez de chacun et il est toujours bien de savoir un peu à quoi s’attendre. C’est très mesquin ou totalement laxiste de faire attendre un associé près de 2 mois sans aucune nouvelle alors qu’on collecte de fou.

[Cyril4200]

J’ai mobilisé les deux sociétés de gestion + Louvinvest, là ça devrait avancer, je vous tiens au courant

[Kerv31]

Cyril je comprend parfaitement ta frustration et ton irritation face à une situation de blocage.
D’abord même si la scpi est un investissement immobilier illiquide par nature, le niveau actuel de la collecte justifierait une sortie rapide et ce quelquesoit la période et les conséquences que l’investisseur prend la responsabilité d’assumer.

Ensuite la multiplication et l’innovation des nouvelles scpi et notamment kross qui va se lancer à un moment où les valeurs des actifs sont attractives et décotées. Cela ne pénalise que partiellement les scpi existantes et qui ont déjà la confiance de leurs clients mais la question de la multiplication des scpi est un point de vigilance important que je poserais aux sdg au salon.

[RemiG]

Bonjour. Pour info, j’ai souscris en février et en mars 2026. Le premier dossier a été traite en moins de 1 mois… le second … plus de 3mois! Après 2 relances… je pense qu’'ils ont un manque de moyen pour gérer tous les flux y compris les sessions de parts… Ils sont victimes de leur succès. Pour les REIT, j’avais souscrit a un ETF Global Real estate de VanEck en 2023… je suis revenu a l’equilibre en 2026 seulement… plus liquide mais pas forcement plus solide…

[Cyril4200]

Merci pour ton retour, je m’oriente aussi vers la méthode des 4% en assurance vie sur S&P500 pour réduire les impôts (une partie de la vente seulement est considérée comme un gain et après 8 ans où les gains seront proportionnellement plus importants, il y aura l’abattement de 9200€ pour un couple, à suivre..