# Wemo One - Avis sur la SCPI 🔎

**URL:** <https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058>\
**Category:** SCPI\
**Created:** [Avril 22, 2024, 3:52 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058 "2024-04-22T15:52:38Z")\
**Posts on this page:** 20\
**Page:** 8

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**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\
**Post date:** [Novembre 19, 2025, 6:09 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/148 "2025-11-19T18:09:03Z")

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Pour une hausse, ce serait peut-être contre productif sur cette période car cela baisserait le taux de rendement et inciterait un peu moins la collecte. Donc ce serait bien mais je n’y crois guère. Je pense que pour eux, il serait préférable d’attendre au maximum surtout qu’il ne reste qu’un mois pour la nouvelle reconstitution qui pourrait baisser avec le taux de change.

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**Author:** ![Christophe1784065110](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/5f8ce5/32.png) [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)\
**Post date:** [Novembre 20, 2025, 4:59 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/149 "2025-11-20T16:59:55Z")

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salut Papounet et à tous, pour rebondir sur une hausse des prix de parts

[https://www.boursier.com/patrimoine/epargne/actualites/le-taux-de-distribution-brut-2025-de-cette-scpi-depasse-deja-11-9663.html](https://www.boursier.com/patrimoine/epargne/actualites/le-taux-de-distribution-brut-2025-de-cette-scpi-depasse-deja-11-9663.html)

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**Author:** ![Jeremy64](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/b38774/32.png) [@Jeremy64](https://community.louveinvest.com/u/Jeremy64)\
**Post date:** [Novembre 23, 2025, 12:17 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/150 "2025-11-23T12:17:12Z")

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Bonjour la communauté !

Suite à lecture de ce forum , je voulais vos retours sur cette SCPI ? communication ? régularité du montant du dividende ?

Déjà investi chez Corum et Comète.

J’ai la possibilité d’investir à crédit 20 K€.

J’ai déjà parcouru les différents documents de celle ci et voulais un retour terrain .

Merci à vous et bon dimanche

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**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\
**Post date:** [Novembre 23, 2025, 5:18 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/151 "2025-11-23T17:18:49Z")

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avis positif dans l’ensemble, dans le top 10 de Louve invest mais il y en a 5 devant. Son seul défaut est sa jeunesse et donc son rendement relutif un peu trompeur.

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**Author:** ![Christophe1784065110](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/5f8ce5/32.png) [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)\
**Post date:** [Novembre 23, 2025, 5:34 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/152 "2025-11-23T17:34:11Z")

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comme vous pouvez le voir dans le prévisionnel de distribution qu’Abel a eu la gentillesse de nous transmettre (qui est dans le bulletin du T3/2025 ) 2026 et 2027 resteraient de très bonne facture. On peut supposer que cela continuera après les 2 prochaines années, très positif pour moi

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**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\
**Post date:** [Novembre 23, 2025, 5:36 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/153 "2025-11-23T17:36:40Z")

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Personnellement, je n’y vais pas car deux choses, en l’état, me gênent:

- Le délai de jouissance de 6 mois (et non 5): c’est déjà le point faible des investissements SCPI en général, et celui-ci me paraît vraiment excessif. Cela booste sans doute la relution mais ça ne durera qu’un temps.
- L’investissement en France (et qui a même commencé par là). Ca ne cadre pas avec ma stratégie fiscale. Mais c’est là une considération personnelle.

Mais une scpi small cap telle que celle-ci qui serait 100% hors France et avec un délai de jouissance un peu moindre, pourquoi pas.

… ne s’appellerait-elle pas Iroko Atlas? A voir pour le small…

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**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\
**Post date:** [Novembre 23, 2025, 6:54 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/154 "2025-11-23T18:54:17Z")

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Tout à fait d’accord même si elle semble prometteuse et n’a plus que 25 % en France.

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**Author:** ![jol](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/j/898d66/32.png) [@jol](https://community.louveinvest.com/u/jol)\
**Post date:** [Novembre 24, 2025, 7:26 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/155 "2025-11-24T07:26:09Z")

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Je suis d’accord, mais pour le délai de jouissance, le rendement actuel rattrape largement ce petit point noir.

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**Author:** ![Christophe1784065110](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/5f8ce5/32.png) [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)\
**Post date:** [Novembre 24, 2025, 8:11 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/156 "2025-11-24T08:11:20Z")

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Actuel et à venir…., et le cashback de 5% de Louve (merci) permet de patienter un peu, mais bon chacun fait part de ses objections ce qui est normal et toujours de façon courtoise ce qui change un peu d’autres forums, pour finir, Ivan et Wemo ont du voir de bonnes possibilités de rendement en France , le tout est de savoir si le pays ne va pas être ‘bloqué’ définitivement pendant de longues années , pour moi d’autres opportunités pourraient se faire jour avec des rendements dans le haut de la fourchette en France, Corum y revient aussi et pourtant…. bonne semaine

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**Author:** ![8yftj](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/8yftj/32/384_2.png) [@8yftj](https://community.louveinvest.com/u/8yftj)\
**Post date:** [Novembre 24, 2025, 1:11 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/157 "2025-11-24T13:11:30Z")

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Ce n’est pas tant une anticipation sur “l’avenir” du pays au sens large qu’un simple calcul fiscal: TMI 30% + 17,2% de PS (sans parler de l’augmentation éventuelle de la CSG Patrimoine), soit 47,2% d’impôt

versus 20% (en moyenne) + environ 13% de supplément en France dans ma situation.

Ca fait près de 15 points de pourcentage de différence, donc autant d’écart à combler côté performance français vs étranger. La marche est haute…

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**Author:** ![Ivan](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/ivan/32/659_2.png) [@Ivan](https://community.louveinvest.com/u/Ivan)\
**Post date:** [Novembre 25, 2025, 7:52 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/158 "2025-11-25T07:52:45Z")

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Bonjour,

si on a fait le choix de maintenir des investissements en France, notamment au lancement de la SCPI, c’est que l’accès à la dette était plus aisé.

Ainsi la surperformance obtenue grâce à l’effet de levier compense le delta de fiscalité dans nos modèles.

Une fois que la capitalisation sera plus importante, l’accès à la dette a l’étranger sera plus aisé, et nous pensons accroître la proportion du patrimoine hors de France.

Bien à vous

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**Author:** ![Papounet51](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/p/a5b964/32.png) [@Papounet51](https://community.louveinvest.com/u/Papounet51)\
**Post date:** [Novembre 25, 2025, 8:01 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/159 "2025-11-25T08:01:37Z")

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Bonjour Ivan,

merci à vous d’être toujours présent pour remettre l’église au centre du village. Je pense qu’on en a tous un peu besoin car un achat est toujours un peu un pari, un coup de poker. Je pense entre autre, que c’est le dernier achat en Normandie qui contredit un peu votre politique annoncée.

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**Author:** ![Ivan](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/ivan/32/659_2.png) [@Ivan](https://community.louveinvest.com/u/Ivan)\
**Post date:** [Novembre 25, 2025, 8:52 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/160 "2025-11-25T08:52:23Z")

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Pour continuer a alimenter la discussion : l’achat en Normandie est à un taux AEM de de 7,50 %.

Compte tenu de la taille de la SCPI, de la nature de l’actif, de la qualité du locataire, une banque nous finance jusqu’à 80 % de LTV.

donc pour une acquisition à 5M€, on pourrait se contenter de mettre seulement 1M€ de fonds propres.

C’est une illustration de l’intérêt de la France.

quant on sera un peu plus gros, on pourra faire ça aussi dans d’autres pays.

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**Author:** ![Christophe1784065110](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/c/5f8ce5/32.png) [@Christophe1784065110](https://community.louveinvest.com/u/Christophe1784065110)\
**Post date:** [Novembre 25, 2025, 10:25 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/161 "2025-11-25T10:25:49Z")

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Bonjour, Et pour finir, l’acquisition se fait à quel taux et sur quel durée ou pour être complet , vos emprunts globaux se montent à combien , durée et taux , (pas vu sur le T3 désolé, répartition 83%/17% FR )merci et bonne continuation et semaine

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**Author:** ![Ivan](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/ivan/32/659_2.png) [@Ivan](https://community.louveinvest.com/u/Ivan)\
**Post date:** [Novembre 25, 2025, 9:25 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/162 "2025-11-25T21:25:49Z")

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Le montant global des dettes est de 13,1 % (ratio LTV) au 30 septembre 2025.

pour les conditions des crédits, on a plusieurs lignes. En grande majorité du taux fixe amortissable.

bien à vous

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**Author:** ![ManuInvestScpi](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/manuinvestscpi/32/558_2.png) [@ManuInvestScpi](https://community.louveinvest.com/u/ManuInvestScpi)\
**Post date:** [Novembre 27, 2025, 7:53 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/163 "2025-11-27T19:53:10Z")

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Bonjour,

Les personnes imposées à l’IS vous remercie par avance de ne pas tout mettre à l’étranger 🙂. Il y a de très belles affaires en régions France. Le rendement immobilier \>\> 7,5% doit rester votre ligne de conduite.

Merci et vraiment ravi d’être associé depuis cette année.

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**Author:** ![Ivan](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/ivan/32/659_2.png) [@Ivan](https://community.louveinvest.com/u/Ivan)\
**Post date:** [Novembre 28, 2025, 1:39 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/164 "2025-11-28T13:39:52Z")

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c’est toujours intéressant pour nous d’avoir le retour de nos associés ! Vous êtes entré en jouissance quel mois ?

Bien à vous

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**Author:** ![ManuInvestScpi](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/manuinvestscpi/32/558_2.png) [@ManuInvestScpi](https://community.louveinvest.com/u/ManuInvestScpi)\
**Post date:** [Novembre 28, 2025, 5:10 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/165 "2025-11-28T17:10:11Z")

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1er juin.  
Autant dire que je suis un associé heureux 😉

Le ven. 28 nov. 2025, 14:50, Vagic via Louve Invest - Le Forum de l’investissement assurance-vie et SCPI \<[notifications@louveinvest1.discoursemail.com](mailto:notifications@louveinvest1.discoursemail.com)\> a écrit :

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**Author:** ![Micka95](https://avatars.discourse-cdn.com/v4/letter/m/c6cbf5/32.png) [@Micka95](https://community.louveinvest.com/u/Micka95)\
**Post date:** [Novembre 29, 2025, 8:25 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/166 "2025-11-29T08:25:58Z")

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Bonjour, j’ai acheté des parts il y a 6 semaines et je n’ai toujours pas été encaissé sur mon compte courant. Est-ce normal?

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**Author:** ![Ivan](https://dub1.discourse-cdn.com/flex005/user_avatar/community.louveinvest.com/ivan/32/659_2.png) [@Ivan](https://community.louveinvest.com/u/Ivan)\
**Post date:** [Novembre 29, 2025, 10:59 UTC](https://community.louveinvest.com/t/wemo-one-avis-sur-la-scpi/1058/167 "2025-11-29T10:59:55Z")

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Bonjour,

Vous pouvez faire un mail à [contact@wemo-reim.fr](mailto:contact@wemo-reim.fr) et nous traiterons votre demande.

Bien à vous

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