Un fil de discussion sur Novapierre Résidentiel. Posez vos questions, partagez les nouvelles sur cette SCPI.
La SCPI revalorise de 4.3% au 1er avril 2022 et passe de 1555€ à 1622€.
Paref estime également une performance non garantie de plus de 6% (revalorisation incluse) pour 2022 :
Lien vers le webinar Paref : PAREF Gestion - webinar - résultats 2021 et perspectives 2022 - YouTube
SCPI Novapierre Résidentiel est la première SCPI résidentielle du marché avec une capitalisation de 339,2 millions € au 30 juin 2022.
En T2 2022, 5 appartements à Paris et en première couronne ont été cédés pour plus d’1,9 M € et 2 actifs pour une valeur de 1,8 M € devraient être vendus au cours du 3ème trimestre.
La capitalisation à fin Juin 2022 était à 339,2 M€ (ce qui est bon signe pour une liquidité plus forte lors d’une revente éventuelle de part, et aussi rassurant sur le risque d’une variation éventuelle à la baisse du rendement)
Le TOF (Taux d’Occupation Financier) était à 98,5% à fin Juin 2022 (proche des 100 donc peu de locaux vacants et/ou d’impayés) et donne donc confiance dans la stratégie adoptée par cette SCPI.
Novapierre Résidentiel versera des plus-values de cession cette année encore pour un rendement brut de 2.28%. Le communiqué expliquant les modalités est ci-dessous.
La stratégie de gestion et la rotation du patrimoine de votre SCPI Novapierre Résidentiel permettent, cette année encore, de générer des plus-values de cession.
Nous sommes ainsi heureux de vous confirmer que nous procéderons à un versement brut de 35,50 € par part, au titre de plus-values de cessions réalisées sur votre patrimoine. Cette distribution représente un rendement de 2,28 % brut sur le prix de la part et vient compléter la revalorisation du prix de la part en date du 1er avril 2022 de + 4,30 %.
A noter que ce versement s’entend déduction faite de l’impôt retenu à la source si vous êtes assujetti(e) à l’impôt sur le revenu des personnes physiques ou que vous n’êtes pas résident fiscal (Soit un versement net de 26,58 € par part).
Deux possibilités s’offrent à vous :
− Réinvestir cette somme au prix préférentiel de 1 509 € par part (au lieu de 1 622 €, prix de souscription en vigueur depuis le 1er avril).− Percevoir l’intégralité de cette somme. Elle vous sera alors directement versée par virement bancaire (en cas d’absence de réponse avant le 21/10/2022, cette seconde option sera automatiquement retenue).
Bonjour,
Voici les principales informations du dernier bulletin trimestriel :
Informations générales :
- Nombre d’associés : 2 312
- Prix de souscription : 1 622 €
- Prix de retrait : 1 460,61 €
- Capitalisation : 342 M€
- Performance globale 2022 : 6,59% (composée de 4,31% de revalorisation du prix de la part et 2,28% de taux de distribution)
Acquisitions récentes :
- Acquisition de 16 lots rue Carlos Fuentes, Paris XIVème, pour un montant de près de 6,2 millions d’euros. La résidence est située à proximité de l’hôpital Saint Joseph et des stations de métro Porte de Vanves et Plaisance sur la ligne 13.
Patrimoine de la SCPI au 31 mars 2023 :
- Valeur du patrimoine (hors immobilisations) : 337,8 M€
- Superficie des immeubles gérés : 139 636 m²
- Nombre de lots (caves exclues) : 944
- Nombre d’appartements : 622
- Répartition géographique : Paris (77,0%), Région parisienne (21,0%), Nice (2,0%)
- Répartition par statut d’occupation : Libérables (61,2%), Vacants (12,7%), Loi 48 (8,6%), Nue-propriété (4,6%), Vacants pour arbitrage (11,3%), Bail emphytéotique (1,0%), Maintenables (0,6%)