Novapierre Résidentiel - Avis sur la SCPI 🔎

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La SCPI revalorise de 4.3% au 1er avril 2022 et passe de 1555€ à 1622€.

Paref estime également une performance non garantie de plus de 6% (revalorisation incluse) pour 2022 :

Lien vers le webinar Paref : PAREF Gestion - webinar - résultats 2021 et perspectives 2022 - YouTube

SCPI Novapierre Résidentiel est la première SCPI résidentielle du marché avec une capitalisation de 339,2 millions € au 30 juin 2022.

En T2 2022, 5 appartements à Paris et en première couronne ont été cédés pour plus d’1,9 M € et 2 actifs pour une valeur de 1,8 M € devraient être vendus au cours du 3ème trimestre.

La capitalisation à fin Juin 2022 était à 339,2 M€ (ce qui est bon signe pour une liquidité plus forte lors d’une revente éventuelle de part, et aussi rassurant sur le risque d’une variation éventuelle à la baisse du rendement)

Le TOF (Taux d’Occupation Financier) était à 98,5% à fin Juin 2022 (proche des 100 donc peu de locaux vacants et/ou d’impayés) et donne donc confiance dans la stratégie adoptée par cette SCPI.

Novapierre Résidentiel versera des plus-values de cession cette année encore pour un rendement brut de 2.28%. Le communiqué expliquant les modalités est ci-dessous.

La stratégie de gestion et la rotation du patrimoine de votre SCPI Novapierre Résidentiel permettent, cette année encore, de générer des plus-values de cession.

Nous sommes ainsi heureux de vous confirmer que nous procéderons à un versement brut de 35,50 € par part, au titre de plus-values de cessions réalisées sur votre patrimoine. Cette distribution représente un rendement de 2,28 % brut sur le prix de la part et vient compléter la revalorisation du prix de la part en date du 1er avril 2022 de + 4,30 %.

A noter que ce versement s’entend déduction faite de l’impôt retenu à la source si vous êtes assujetti(e) à l’impôt sur le revenu des personnes physiques ou que vous n’êtes pas résident fiscal (Soit un versement net de 26,58 € par part).

Deux possibilités s’offrent à vous :
− Réinvestir cette somme au prix préférentiel de 1 509 € par part (au lieu de 1 622 €, prix de souscription en vigueur depuis le 1er avril).

− Percevoir l’intégralité de cette somme. Elle vous sera alors directement versée par virement bancaire (en cas d’absence de réponse avant le 21/10/2022, cette seconde option sera automatiquement retenue).