Epargne Pierre - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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Une SCPI classique qui se base sur le « 100% Made in France »

Elle investit dans de l’immobilier de bureau et commercial. Elle fait partie des rares SCPI dont la capitalisation dépasse le milliard d’euros, ce qui lui permet de déployer de grands programmes d’investissement.

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A fin Juin 2022, en répartition sectorielle (en % des valeurs vénales):

  • 55,89 % Bureaux
  • 29,15 % Commerces
  • 5,47 % SantĂ© / Ă©ducation
  • 5,06 % ActivitĂ©s / EntrepĂ´ts
  • 3,96 % HĂ´tel / Tourisme
  • 0,47 % RĂ©sidentiel / Alternatif
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Le Taux d’occupation Financier (TOF) est à 95,33%.

Et ATLAND VOISIN (le gestionnaire) communiquait fin T2 sur un Taux de distribution objectif 2022 (NON GARANTI): supérieur à 5,10%
Pour rappel, le TD 2021 Ă©tait Ă  5,36%

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  • Acquisitions
  • Epargne Pierre rĂ©alise l’acquisition d’un ensemble mixte de bureaux et de locaux d’activitĂ© situĂ© Ă  Arcueil en petite couronne de Paris. L’actif fait une surface totale de 5 500 m² avec une annexe de 330 m² et 238 places de stationnement.
  • La SCPI RĂ©alise aussi l’acquisition d’un retail park Ă  Saint Malo d’une surface de 6 800 m² qui composĂ© de 15 cellules commerciales, 5 bureaux et 265 emplacements extĂ©rieurs. L’ensemble est louĂ© Ă  19 enseignes tels que Billabong, Celio, GĂ©nĂ©rale d’optique ou encore SFR. La SCPI annonce un TOP de 97 % avec un coĂ»t total de 24,2M € pour un rendement immĂ©diat de 4,91 %.
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  • La SCPI Épargne Pierre fait l’acquisition d’un retail park Ă  PloĂ«rmel près de Rennes, le site est localisĂ© dans le parc d’activitĂ©s de BrocĂ©liande et bĂ©nĂ©ficie d’une proximitĂ© idĂ©ale avec la dĂ©partementale et une nationale. L’actif Ă  une surface totale de 3 100 m² et se compose de 4 magasins neufs et de 128 places de stationnement.

  • La SCPI fait Ă©galement l’acquisition d’un entrepĂ´t situĂ© Ă  Dijon, Ă  4 km du centre-ville et d’un axe autoroutier, d’une surface de 8 000 m² rĂ©partis sur deux bâtiments

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Bonjour,
j’ai des parts Epargne Pierre dans une AV et je m’étonne des dividendes reçus ce jour
En baisse de 60 % !
Avez-vous eu la mĂŞme mauvaise surprise ? Explications ?

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De mon coté une très légère baisse des dividendes (SCPI en direct) : 3,05€ / part en janvier 23 et 2,92€ / part en janvier 24

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A noter dans le rapport T4 de fin 2024

« Un prix de part inchangĂ© depuis 2021 Ă  208 € par part, et et une valeur de reconstitution qui s’établit Ă  208,64 € par part. Cette dernière enregistre une rĂ©duction de 5,29 % par rapport Ă  2023, ce qui reflète les valeurs d’expertise au 31/12/2024. Â»

La valeur de reconstitution a donc sérieusement chuté et retrouvé une valeur équivalente au prix de part il n’y a donc plus de décote sur Epargne Pierre, preuve en est que même une SCPI française plutôt intéressante en AV avec des bons fondamentaux a pris un" petit coup dans l’aile" …

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Oui elle tire un peu la langue mais la SCPI Epargne Pierre a tout de même le mérite de s’être adaptée au retour de l’inflation et à la remontée des taux directeurs ; c’est un gage de qualité, de sérieux et de compétences.

On ne peut pas en dire autant pour toutes les SCPI dites historiques.

À ce sujet, j’ai identifié les sociétés de gestion répondant aux 4 critères suivants :

  • gĂ©rant une ou plusieurs SCPI, Ă  capital variable, ayant au moins 10 ans d’anciennetĂ©.

  • dont le prix de part n’a jamais baissĂ©.

  • dont le taux de distribution est supĂ©rieur Ă  la moyenne du marchĂ© (4,72% en 2024)

  • n’ayant aucun problème de liquiditĂ© (aucune part en attente de retrait au T4 2024)

Les résultats sont classés par ordre alphabétique :

  1. Atland Voisin avec la SCPI Epargne Pierre (prix de la part inchangé depuis 2021. TD 2024 : 5,28%)

  2. Corum AM avec la SCPI Origin (prix de la part revalorisé de 4,13% en 2022. TD 2024 : 6,05%)

  3. Foncières et Territoires avec la SCPI Cap Foncières et territoires (prix de la part revalorisé de 0,78% en 2024. TD 2024 : 6,24%)

  4. Inter Gestion Reim avec la SCPI Cristal Rente (prix de la part revalorisé de 2,27% en 2024. TD 2024 : 5,06%)

  5. Kyaneos AM avec la SCPI Kyaneos Pierre (prix de la part revalorisé de 0,91% en 2024. TD 2024 : 4,96% )

  6. Norma Capital avec la SCPI Vendôme Regions (prix de la part revalorisé de 2,29% en 2022. TD 2024 : 5,72%)

On pourrait rajouter une 7ème société de gestion qui ne remplit pas le critère d’ancienneté mais s’en rapproche :

  1. Sogenial Immobilier avec la SCPI Cœur de régions, créée en 2018 (prix de la part revalorisé de 0,73% en 2023. TD 2024 : 6,20%