Sofidynamic - Avis sur la SCPI🔎

[Abel1]

Ils ont communiqué sur la sanction qui était prévue par l’AMF ?

[Clement]

Merci pour vos retours.

Après échange avec la Société de Gestion, cette dernière nous a confirmé qu’elle avait souhaité, sur la première année d’exercice de la SCPI, aborder cette stratégie d’investissement plus dynamique en capitalisant sur son expertise historique sur la typologie d’actifs « commerces » et aussi et surtout, en capitalisant sur son réseau de sourcing français en région, grâce notamment à ses bureaux présents en local à Lyon, Aix En Provence, Bordeaux et Nantes, et ce, afin de contrebalancer le pas de côté réalisé sur le couple risque / rendement.

Bien qu’à l’issue de l’exercice 2024, le patrimoine de la SCPI soit 100% Français (à noter qu’il s’agit que des 11 premiers mois de vie de la SCPI et qu’à l’échelle d’un véhicule de long terme cela est finalement très peu), Sofidy aborde 2025 avec l’intention d’initier rapidement une diversification géographique tournée vers l’Europe. Celle-ci nous confirme d’ailleurs que plusieurs dossiers sont à l’étude afin de mettre en oeuvre la stratégie d’européanisation.

En espérant que cela puisse vous éclairer !

[flejacq]

Je ne comprends pas le débat. J’ai acheté des parts sponsors et à aucun moment je n’ai acheté un produits 100% Europe. C’est le positionnement de Sofidy Europe Invest (désastreux soit dit en passant). Sofidiynamic se positionne sur des investissements « high yield » avec une liberté totale en terme de géographie. Ce qui me gêne plus c’est ce décalage de paiement pour attendre l’AG. J’aurais aimé entendre la gestion là dessus. Les autres SCPI ne le font pas. Cela ne me semble absolument pas justifié.

[Greg33]

Merci @Clement pour ce retour très appréciable. Enfin une SCPI Européenne bientôt

Jusqu’ici, et d’après le responsable communication : il n’était pas du tout envisagé d’achats hors France (sur 2025 voir les années suivantes …).

Je suis heureux que vous ayez pu en parler avec les dirigeants de Sofidynamic. En interne , c’était : " la France se situe dans l’Europe" … Content de voir qu’ils ont mis à jour leur carte de l’Europe .Les choses semblent évoluer, merci pour ton intervention.

Ps: je n’ai pas compris la dernière intervention concernant l’AG ? N’hésite pas à reformuler car je n’ai pas compris.

• J’avais bien compris que c’est la seule SCPI à mettre un mois + fin de mois à te payer tes dividendes (en plus du délai de carence).
• j’avais aussi bien compris qu’il se vendent en mode européen alors qu’ils s’appuient uniquement sur leurs équipes locales pour « Français… Sur des années »… Et là je réponds au commentaire précédent que c’est une tromperie. Il fallait carrément le dire au lancement et ne pas dire que la diversification thématique et géographique était une priorité…
• enfin j’avais bien compris qu’il y a un gros barrage au niveau communication et que « l’avis client » importe tellement peu… que je remercie de tout cœur Clément d’avoir transmis la demande et d’avoir demandé des clarifications.
• et enfin j’ai bien compris que pour tous mes amis investisseurs: tant que ça reste du 100 % français… Ils n’investiront pas (et sont contents de ne pas essuyer les plâtres) … Et donc que la collecte sera plus fluide une fois qu’il y aura de l’Européen. La SCPI deviendra plus liquide si un jour on doit revendre ses parts dans une dizaine d’années par exemple.
• et enfin finissons par le positif bien entendu des performances extraordinaires avec une revalorisation du prix de part dès la première année ce qui est vraiment excellent, même si le délai de jouissance le piment de trimestriel ainsi que le délai d’un mois + fin de mois fait qu’on ne peut tirer aucune conclusion du bilan de 2024 puisqu’il y a eu tout au plus pour les premiers un seul versement de dividende… Mais ça semble prometteur pour la suite.

[flejacq]

Communication du 28 janvier

Ce versement sera d’un montant brut de 2,38€ par part et par mois de jouissance.*

Conformément à nos obligations comptables et réglementaires, le versement du dividende du 4ème trimestre 2024 sera effectif à partir du 15 février prochain, sous réserve d’approbation des comptes lors de l’Assemblée Générale de votre SCPI le 14 février

Je n’ai aucune de mes 10 autres SCPI qui paie au-delà du dernier jour du mois suivant la fin du trimestre concerné. J’ai par exemple du Sofidy Europe Invest et je reçois mes dividendes normalement. Donc je ne comprends pas cette situation et l’argumentaire de devoir attendre l’AG pour verser le dernier « acompte ». Certes c’est autorisé mais pourquoi pour Sofidynamic et pas pour Sofidy Europe Invest ?

[Romain]

Bonjour,

Voici un message de la SCPI concernant la valeur de reconstitution et le paiement des dividendes.

J’ai le plaisir de vous informer que la valeur de reconstitution de notre SCPI SOFIDYNAMIC au 31/12/1024 ; et qui sera donc soumise à l’AG ; est de 343,52€ / part.

Aussi, concernant le sujet « date de versement des dividendes » qui fait échos sur le forum, nous confirmons que les prochains dividendes seront versés dans les mêmes conditions que pour les autres SCPI de la marque SOFIDY soit aux alentours du 25 avril pour les dividendes du premier trimestre, aux alentours du 25 juillet pour les dividendes du second trimestre…

Le premier dividende, versé en février, a été exceptionnellement décalé en raison du calendrier juridique, qui exigeait la tenue de l’Assemblée Générale Mixte avant le versement du premier acompte sur dividende (AG organisée le 14 février avec un paiement le 15).

Cordialement

[PYRI]

Je viens d’apprendre que Comète et Wemo One étudient et envisagent sérieusement le passage à des versements mensuels des loyers.

Ça rend le placement plus attractif et permet d’envisager d’acheter à crédit.

Cela reste actuellement un critère très demandé lors du choix d’une SCPI.

Est-ce envisagé pour Sofidynamic très prochainement ?

[Romain]

Bonjour,

La société de gestion nous fait part d’une nouvelle acquisition pour la SCPI. L’actif est situé aux Pays-Bas pour une rentabilité acte en main de 7,9%.

D’autres acquisitions sont prévus en Europe dans les prochains mois.

Excellente journée

[PYRI]

Bonjour,

Je viens d’apprendre que Comète et Wemo One étudient et envisagent sérieusement le passage à des versements mensuels des loyers.

Ça rend le placement plus attractif et permet d’envisager d’acheter à crédit.

Cela reste actuellement un critère très demandé lors du choix d’une SCPI.

Est-ce envisagé pour Sofidynamic très prochainement ?

[Romain29]

Il était grand temps qu’ils investissent en Europe. J’ai relu les prospectus lors du lancement. Ils avaient bien annoncé une orientation européenne et non franco-française. Ils nous ont bien berné. Je ne mettrai plus 1 centime dans cette SCPI. Je me retirerai de ce bourbier dès que possible. Je vais renforcer mes autres SCPI comme Comète.

[ELMANU]

Bonjour à tous,
Difficile d’avoir un jugement pertinent au bout d’un an sur un produit dont les performances et la stratégie doivent s’apprécier sur le long terme. Soyons patient et accordons un minimum de confiance.