Bonsoir,
Je souhaite vendre mes 2 immeubles de rapport et réinvestir en parts de scpi. Est ce que la.banque accepterait que l’on conserve les 2 emprunts pour réinvestir? Evidemment 1,36 et 0,96% sont des taux hyper favorable, et cela aurait un impact sur le nouvel investissement. Je suis en sci is. Pouvez vous m’éclairer svp?
Bonjour
Personnellement ma banque avait refusé et pareil j avais un taux à 0.64% ..
Ah wouah tu devais être deg’. Oui j’imagine que c’est ce qui risque de se passer aussi pour moi. En plus les bâtiments sont pris en garantie hypothèque. On mets tt juste en vente le 1er immeuble, si on le vend (enfin j’en doute pas mais bon il n’y a pas foule d’acheteurs non plus) je tenterai ma chance auprès de la banque.
Non j’ai fais différemment justement car le batiment n’était pas en hypothèque sur ce prêt.
Je voulais pas perdre un tel taux 
Ok, et comment as tu procédé? Quel a été ton invest? Parts de scpi du coup?
je t ecris en MP pour pas polluer le poste
Si le bien est hypothéqué, le notaire va envoyer directement les fonds à la banque.
Pr info qd j’ai vendu mon appart (résidence principale) , ma banque ne m’a pas demandé de rembourser l’emprunt immo correspondant. Ce n’était pas une hypothèque mais un cautionnement Crédit Logement. Ça peut expliquer peut-être mais bon ils ont vu les fonds arrivés sur le compte avec virement du notaire…
Là j’ai un Pinel avec un emprunt sur 25ans à 0,95%. Même caution crédit logement, mais les mensualités d’emprunt sont maintenant prélevées sur un autre compte (banque en ligne) . Donc qd je vendrais le Pinel, il pourrait me rester 10-12 ans d’emprunt et les fonds de la vente passeront par mon compte en ligne, la banque d’origine qui m’a fait le prêt ne sera pas informée du coup je pense 
Conserver son emprunt pour investir les fonds en scpi a du sens puisque les scpi ont dans ce cas un rendement supérieur à l’emprunt.
En revanche cela n’a t-il pas d’incidence sur la capacité d’emprunt en raison du niveau d’endettement ?
Je n’ai pas saisi le sens de ta question.
Si tu gardes un emprunt immo existant pour acheter des SCPI, c’est pour ne pas faire de nouvel emprunt, donc pas de changement sur ta capacité d’endettement.
je me suis probablement mal exprimé, lendemain de réveillon 
.
Ce que je voulais dire est qu’en cas de volonté future de souscrire un emprunt immobilier pour une résidence, ou un autre projet la présence d’un emprunt immobilier antérieur ne pénalise t-il pas la capacité d’emprunt ?
Si bien sûr, comme ça timpacterait de faire un emprunt pour acheter des SCPI le jour où tu veux faire un emprunt immobilier…
Tu peux faire les 2 ou pas, c’est une question de budgets des opérations envisagées ET de revenus.