Iroko Zen - Avis sur la SCPI 🔎

[Laurent74]

[yannis74]

bravo a eux c est mérité, bonne gestion

[Bat]

Bonjour

Est-ce que quelqu’un sait pourquoi la SCPI n’est plus disponible à la vente ?

merci

[Bat]

Réponse reçu de louve par mail :
La SCPI sera de nouveau disponible à partir du 1er août

[laurent86]

Bonjour, revalorisation du prix de la part à 202€, peut être ?

[PYRI]

Bonjour.

La valeur du dividende augmente-t-elle avec l’augmentation de la valeur de la part ?
Est-ce valable pour toutes les SCPI ?

CLT.

[kolbet]

Non. Les loyers ou dividendes versés aux associés ne dépendent pas du prix de part mais du taux d’occupation financier et/ou du montant global des loyers versés par les locataires. En revanche le taux de distribution, lui, est forcément impacté par l’évolution du prix de part puisqu’il se calcule en divisant le dividende brut annuel par le prix de souscription au 1er janvier de la même année…

[Adrien]

Et d’après mon expérience, les loyers des SCPI augmentent très peu, quand ils ne baissent pas !..

La protection contre l’inflation n’est malheureusement pas au rendez-vous.

[Thiery69]

Bonjour,
Le prix des parts iroko Zen étant passé de 200 à 202 euros, le montant total de mes investissements ne doit-il pas augmenter de 2 euros X le nombre de parts détenues ?

[Victor]

Bonjour,
Cela ne se fait pas automatiquement, je vous invite à nous envoyer un mail à contact@louveinvest.com en ce sens.
Bonne journée.

[Clement]

Webinar d’Iroko à voir en replay ici. Ils abordent les acquisitions et la stratégie de la SCPI.

Replay webinaire : Iroko Zen, est-il encore temps d’investir ?

J’en ai fait un résumé tiré de Gemini, l’IA de Google (il est donc à prendre avec des pincettes) :

Cette vidéo est un webinaire sur la SCPI Iroko Zen. Elle commence par une introduction du présentateur qui donne un bref aperçu de la SCPI, en mettant en avant sa capitalisation, le nombre d’actifs dans son portefeuille, ainsi que le nombre d’épargnants et de partenaires. Ensuite, il précise que la collecte a été extrêmement soutenue au premier semestre de l’année et que les expertises réalisées ont été très positives.

L’objectif de ce webinaire est d’expliquer les performances d’Iroko Zen, et comment elle surperforme le marché. Le présentateur est accompagné de deux intervenants, Marion Bertrand, directrice des investissements chez Iroko et Guillaume Debats, directeur du fund management.

La vidéo aborde ensuite les risques liés aux investissements immobiliers, parmi lesquels le risque de perte en capital, le risque de liquidité, et le risque lié à l’endettement.

Puis, Marion Bertrand explique que les excellentes performances de la SCPI sont dues à une très bonne collecte au premier semestre et l’année précédente, et à des investissements très dynamiques. En 2023, Iroko a effectué 38 acquisitions pour un montant total de 324 millions d’euros. En 2024, à ce jour, 19 acquisitions ont été réalisées pour environ 190 millions d’euros.

Marion Bertrand explique qu’Iroko a une stratégie opportuniste, et s’adapte aux typologies d’actifs, aux pays, et à la taille des actifs. Elle précise que la société a fait le choix de se positionner sur des actifs plus importants, ce qui leur permet de saisir des opportunités intéressantes en raison de l’absence de concurrence et du peu d’investisseurs capables de se positionner sur ces volumes.

La vidéo montre ensuite des exemples d’acquisitions réalisées. La première acquisition a été faite à Londres, dans un immeuble de bureaux entièrement restructuré et loué à des locataires de qualité. Les charges et travaux sont à la charge des locataires, avec une rentabilité supérieure à 7 %. La deuxième acquisition a été faite cet été à Trowbridge, avec un immeuble comprenant un hôtel, un cinéma et des restaurants. Le locataire principal est le groupe Odeon, le plus grand groupe de cinéma en Europe. La rentabilité est supérieure à 11 %.

Enfin, une troisième acquisition a été faite à Glasgow, sur le siège écossais de Morgan Stanley. Il s’agit d’un immeuble de bureaux avec une rentabilité supérieure à 8 %.

La vidéo montre également des graphiques qui comparent le montant des acquisitions et la valeur d’expertise pour 2023 et depuis le début 2024. Le prix d’acquisition est inférieur à la valeur d’expertise, ce qui illustre le fait qu’Iroko achète en dessous des valeurs d’expertise.

Dans la dernière partie de la vidéo, les intervenants discutent des conséquences de la hausse des taux d’intérêt sur le coût de la dette. Ils expliquent que leur stratégie consiste à maintenir un spread entre le taux de rendement à l’investissement et le coût de la dette. La société a continué à contracter de la dette, même avec des taux plus élevés. Ils expliquent que 88 % de leur encours bancaire est couvert par des instruments de couverture de taux.

Finalement, Marion Bertrand précise que la hausse des taux semble s’être arrêtée et que les marchés dans lesquels Iroko investit se sont stabilisés. Elle anticipe la fin de la correction des prix.

[PROINVEST]

Bonjour, pour les amateurs d’assurance vie, cette SCPI est désormais dispo chez Spirit.

[Matti]

Bonjour.
Je souhaite lancer un questionnement purement personnel.
J’ai prévu d’investir sur iroko, mais je trouve leur approche commerciale…étonnante…

Fb, Instagram, beaucoup de mails etc

Ça me créer le doute

J’aimerais avoir votre avis, car je pense que nous sommes sur une tendance un peu comme en 2002 avec le boom internet…

Pour ma part, je suis plutôt marche financier, et je commence a investir sur les SCPI.

Il faut pas faire une généralité, mais compte tenu du peu d’historique de certaines, je réfléchis plutôt a des valeurs côtés en bourse type covivio ou unibaim rodamco etc.

[JeanSeb]

J’investis régulièrement dans Iroko Zen depuis 2021, je ne trouve pas que la SCPI est spécialement « agressive » au niveau de la publicité. Ils envoient une petite communication mensuelle et sont très transparents. Sa meilleure publicité est sa performance.
La SCPI a tout compris et a su prendre de bons virages : 0 frais d’entrée, investissement en dehors de France à 65% pour l’intérêt fiscal, investissement limité en bureaux, opportuniste, bonne performance,… La SCPI est certes récente mais atteint une capitalisation très importante, investi dans de l’immobilier à rendement élevé et prix relativement faible.

[Vincentb]

Totalement en phase avec ce qui a été dit par @JeanSeb.
Personnellement, c’est la SCPI où je suis le plus investi et je ne le regrette absoulement pas.
J’ajouterai également que l’espace associé est bien plus soigné et quali que la moyenne.

[yannis74]

bonjour jusqua maintenant très bonne plateforme et SCPI bien diversifiée , très réactif quand vous avez besoin d’eux. yannis

[yannis74]

bonjour Jean Seb je te rejoins dans ton analyse juste ce qu’il faut en communication

[cloclo]

Pour ma part je trouve que cette scpi est très bien gérée .La communication est régulière et le service rendu au client est très réactif.Le site internet est suffisamment lisible et surtout mis à jour régulièrement.J’apprécie aussi la régularité et la rapidité des virements mensuels.Enfin je trouve que le client est bien considéré et ce quelque soit son niveau d’investssement.

[LMA]

Bonjour , Ce midi un webinaire d’une heure a permis de présenter aux associés de la SCPI les rendements de 2024 avec un taux de 7.32 % brut. Ils ont abordé de nombreux sujets - leur souhaits d’être présents dans différents pays et les opportunités actuelles dans ces pays , la valeur de reconstitution etc Un replay devrait être disponible… Personnellement j’ai investit chez Iroko en avril 2024 et je ne le regrette pas… Je les trouve sérieux et j’avoue que j’avais peur qu’une SCPI sans frais soit moins sérieuse que d autres et dans les faits je vois que la sélection des biens et leur gestion est très bien faite à mon sens… De plus leur site est clair. Je tiens à préciser que ceci n’est pas un conseil en investissement mais juste un retour d’expérience.

[Thibaut83]

Nouvelle valeur de reconstitution a 214 pour une prix de parts a 202, il risque d’avoir prochainement une augmentation du prix de la part.