Iroko Zen - Avis sur la SCPI 🔎

[JeanSeb]

Ont-ils parlé d’augmentation du prix de part ; si oui à quelles échéances ? Court ou moyen terme ?
Généralement ils se montrent prudents sur les revalorisations et les repoussent le plus possible en prétextant les incertitudes sur le secteur et leur gestion prudente …

[Thibaut83]

Ce n’est que mon avis, je me base sur ce qui s’est passé l’année derniere il y avait une decote 4 % et la part a prix 1%. Les sociétés n’ont pas l’habitude d’annoncer en avance l’augmentation du prix de la part.

[Vincentb]

D’ailleurs, je me posais la question : est-ce qu’une société de gestion a réellement le droit d’annoncer en avance qu’elle va augmenter son prix de part ?
Exemple : énous augmenterons notre part de 1% au 1er mars".

[yannis74]

Très bonne SCPI et serieuse.

[quentinhqt]

Avant oui maintenant non je crois

[MikeN]

Bonjour @Clement
serait-il possible de mettre à jour la décote sur la page de cette scpi ?

[Paulux]

Bonjour,
j’ai acheté 76 parts en nue-propriété le 06 mars 2025, transaction signée et validée mais qui n’est toujours pas effective au 31 mars. Je savais qu’une revente pouvait prendre du temps mais pas pour un achat même si est toujours nécessaire de trouver un usufruitier. Le mois dernier pour mon épouse cela a pris 6 jours entre l’achat de 32 parts toujours en nue-propriété (06/02/2025) et l’attestation de part de la SCPI Iroko Zen (12/02/2025).
Quand on sait que le délai de jouissance court à compter du 1er jour du mois suivant la souscription cela est dommageable.

[Damlet]

CADEAU !!!
Aujourd’hui le dividende compte double

[Vincentb]

Ahah avant régul le mois prochain

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,
Heu personnellement j’ai touché moins que le mois dernier alors que j’avais 15 parts de plus…

[Vincentb]

J’ai également touché moins que le mois dernier

[Pelko]

Bonjour,
Je ne suis pas résident fiscal français et je cherche à comprendre si les dividendes que je perçois sont bien bruts de taxes françaises.
Ce mois-ci j’ai touché 0,99833 € / part.
Qu’en est-il pour les résident fiscaux français?
Merci d’avance pour vos retours et pour votre aide.

[IrokoFred]

Bonjour Pelko,
Le rendement fin 2024 de la SCPI Iroko Zen est de 7,32%, brut de fiscalité étrangère. Actuellement en ajoutant leurs dernières acquisitions il est de 7,33% (tu ne trouveras pas ce chiffre, ce sont des calculs personnels).
Les résidents fiscaux français ne touchent pas 7,32% mais un rendement qui varie en fonction des mois. J’ai reçu le mois dernier un rendement net de fiscalité étrangère proche des 6,3% et ce mois-ci proche des 5,9/6% toujours net de fiscalité étrangère.
Ensuite en fonction de la tranche marginale d’imposition, taux marginal de chacun et des biens détenus en France et en Europe (hors France) ce pourcentage baisse encore malheureusement…
Bons investissements !

[Pelko]

Merci IrokoFred

Sur mon dernier loyer, je suis taxé à 17.5%, à priori seulement de fiscalité étrangère…

Je n’ai toutefois aucune idée de la façon dont c’est taxé en France et à combien s’élèvent les prélèvements pour ce genre de revenus

[IrokoFred]

Je n’en ai aucune idée. Il y a des vidéos à ce sujet sinon demande un rendez-vous téléphonique avec un CGP de Louve ils te renseigneront.
Bonne chance !

[Pelko]

Oui effectivement, mais j’avais pensé trouver un résident fiscal francais sur ce forum pour me dire combien rapportait une part iroko par mois, net de frais

[MikeN]

@Pelko

une part iroko par mois, net de frais

cette information est facile à trouver dans les premières pages de tous les bulletins trimestriels, et celui du T1 2025 est disponible

[Lolo35]

Je suis aussi intéressé par ta question car je suis non-résident également. Par contre ce qui m’interpelle est que nous n’avons pas le même pourcentage de taxe pour mars (17.5% pour vous contre 16.52% pour moi).

Une explication ?

[Pelko]

Merci @Lolo35 je continue de mener l’enquête et je te dis. Résident fiscal où ca? En Calédonie de mon côté.

[ELMANU]

Bonjour, @Pelko
Les résidents fiscaux français touchent la même chose.

Les dividendes sont composés de deux types de revenus :

1. Revenus Fonciers
2. Revenus Financiers

• Les revenus financiers perçus sont nets (sauf cas particuliers)

• Les revenus fonciers perçus sur les immeubles gérés en France sont bruts de fiscalité.

• Les revenus fonciers perçus sur les immeubles gérés hors de France sont nets de fiscalité étrangère.
  Pour un résident fiscal français, le montant global des prélèvements ou taxes est déterminé au moment de la déclaration des revenus et dépend de votre quote-part dans le résultat de la SCPI et de votre taux marginal d’imposition (TMI).
  La SCPI vous communique chaque année une sorte d’IFU (Imprimé Fiscal Unique) pour vous indiquer quels sont les montants à déclarer.
  Les dividendes versés tous les mois en cours d’année sont des acomptes, et à partir de début de l’année N+1 (en général fin du T1 quand vous recevrez les IFU), vous pouvez faire des calculs un peu plus précis (à postériori donc) pour apprécier le rendement de votre investissement.