Bonjour je cherche des infos sur cette nouvelle scpi Osmo energie que louve vends
Répartition par pourcentage europe? et secteur d’activité?
historique des membres?
merci
Aucune info Yannis
Patrimoine nul actuellement
Objectif 50% Europe mais leur pipe ne contient actuellement quasi que des actifs français apparemment
Bonjour @yannis74 je vous partage la plaquette commerciale de cette SCPI qui détaille quelques éléments intéressants notamment :
- rendement cible Ă 6%
- investissements inférieurs à 25M€ pour diversifier les actifs
- cible d’actifs en Europe (>=50% en Europe) et dans des secteurs diversifiés (bureaux, locaux d’activité, commerces, écoles, logistique)
- un gros axe sur la consommation énergétique des actifs (le nom de la SCPI le laissait deviner
) avec une politique engagée sur le sujet et des actions proposées en fin de présentation
Les parts sponsors à -10% sont évidemment un gros point favorable pour rentrer sur cette SCPI avec une décote conséquente.
Merci clement
voici ce que j ai sur eux
Mata Capital IM est une société de gestion immobilière
indépendante agréée par l’AMF (Autorité des Marchés
Financier) depuis le 28 septembre 2016 sous le numéro
GP-1600024.
Elle a été créée en 2015 et gère actuellement plus de
2 milliards d’euros d’actifs immobiliers.
La Société de Gestion rappelle que les performances
passées ne sont pas un indicateur fiable des perfor-
mances futures.
Historiquement spécialisée dans la gestion de fonds
immobiliers pour le compte d’investisseurs institutionnels,
Mata Capital IM structure depuis 2020 des fonds Ă des-
tination du grand public.
Forte de cette expérience, Mata Capital IM décide
d’étoffer son offre en lançant sa 1ère SCPI, OSMO ENERGIE
Début très décevant pour une SCPI qui se veut européenne.
100 % des biens sont en France (Action, Gamm vert).
Pourquoi se décrire comme européenne?
1 « J'aime »
Bjr Clement
Selon le bulletin trimestriel T3 d’Osmo ils ont 100% de leur patrimoine en France, pourtant sur LouveInvest dans l’analyse géographique il a 20% en Irlande et 25% aux Pays-Bas. C’est contradictoire.
Bonjour, nous nous basons sur les informations fournies par la société de gestion en janvier 2025.
Bonjour,
Osmo Energie a obtenu son agrément AMF en mars 2024.
En tant que nouvelle SCPI elle a du se constituer un parc immobilier au fur et à mesure de son développement.
L’objectif 50% Europe / 50% France était donc un objectif cible pour le 31 décembre 2024.
Nous avons commencé à investir en France car nous avons un sourcing de qualité grâce à nos deux bureaux (Paris et Lyon) et nous avions de très belles opportunités à saisir rapidement.
Nous avons ensuite investit en Irlande et aux Pays-Bas ce qui amène l’allocation Européenne à 46% au 31/12/2024.
Nous avons de nouvelles acquisitions Européennes à l’étude qui devraient nous permettre d’ouvrir un quatrième pays très prochainement et d’augmenter à nouveau l’allocation Européenne à la fin du premier trimestre 2025.
En espérant que cela répond à vos interrogations sur notre stratégie et nos ambitions.
Bonne journée,
Quentin Saczewski
Directeur des partenariats chez Mata Capital IS
2 « J'aime »
Je viens d’entendre qu’Osmo avait calculé le taux de rendement de 9,33% sur le prix des parts fondateurs (que je vois à 150€).
N’ayant pas accès au T4 pour faire le calcul, pour ceux qui ont souscrit chez Osmo, pouvez-vous me confirmer que pour une part normale (300€), le taux serait normalement de 4,66% ? Où j’ai fait une erreur ?
On peut lire dans le BT4 (https://4309630.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/4309630/OSMO%20ENERGIE%20BTI%20T4%202024.pdf) que la distribution sur 2024 s’est élevée à 14€ (1.75€ sur 8 mois), ce qui permet bien de retrouver 9,33% de rendement sur une part à 150€.
Si l’on avait « annualisé » (ce qui n’est pas recommandé) on trouverait une distribution annuelle de 1.75 * 12 = 21€, soit 7% de rendement pour une part à 300€.
Si l’on ne regarde que la distribution 2024 avec le prix de part à 300€ on trouve en effet 4.67%.
Alors c’est un peu moins grave que ce que je pensais, même si la méthode de calcul est plus que discutable quand les parts fondateur sont à 50% du prix réel. Je trouve cela dommage de communiquer de la sorte. Ça ne donne vraiment pas confiance.
En réalité, ils n’ont à rien faire dans le top 3, pas même dans le top 15 sur le prix d’une part normale (ou même sponsort).
Et s’il était autorisé d’annualiser, Osmo ne serait quand même pas dans le top 15 à la vue de toutes ces nouvelles SCPI qui font concurrence sur ces derniers mois.
Merci pour votre retour et ces explications !
1 « J'aime »
calculer des rendements annuels sur des prix de parts fondateurs à -50% c’est vraiment se moquer du monde pour rester poli … à l’heure ou la transparence est de mise leur seule volonté est d’enfler le prospect peu renseigné …
1 « J'aime »
Une SCPI avec une valeur de reconstitution en surcote dès la première année avec un taux de rendement annoncé bien supérieur à la réalité. Un taux de rendement trompeur, en réalité de 4,6%
Cette SCPI est médiocre. Fuyons
1 « J'aime »
Rendement de 6% brut de fiscalité étrangère (1,5euros par mois moyenné sur une part à 300euros). Une belle collecte au 2ème trimestre. Y’a pire dans le monde de la SCPI !
Concernant la valeur de reconstitution, je ne vois rien dans leur dernier BT… Bizarre.
Louve affiche un “prix normal” en entête de la SCPI ; puis dans l’onglet “historique”, on voit effectivement une surcôte de 2,6% depuis fin 2024…
De mémoire Osmo avait lancé en 2024 des parts “sponsor” à -10%, ça me rappelle une actualité récente.
Bonjour Romain,
Au 30 juin 2025, la SCPI Osmo Énergie affiche une valeur de reconstitution de 294,19 €. Elle est effectivement en dessous de sa valeur de part qui est à 300 €, mais en progression par rapport à celle du 31/12/2024 (292,31 €).
Comme l’explique très bien JeanSeb dans son commentaire, cela est dû à la phase sponsor que nous avons faite, qui permettait aux associés d’investir sur notre SCPI avec une décote de 10 %, ce qui impacte mécaniquement la valorisation du portefeuille immobilier.
La très belle réussite commerciale de notre SCPI (68 M€ de capitalisation à date) et les bonnes conditions de marché (acquisitions à 7,56 % de rendement acte en main en moyenne, avec des valeurs d’acquisition en dessous des valeurs d’expertise) nous permettent d’être très confiants sur la bonne santé du fonds et l’évolution positive de ces indicateurs.
Concernant la rentabilité de la SCPI, nous sommes absolument transparents et Clément a expliqué le détail de cette dernière dans son commentaire de février 2025.
Nous avons affiché le taux de distribution tel que le recommandent l’ASPIM (Association des Professionnels de l’Immobilier) et l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Le taux de 4,67 % que vous évoquez n’est pas juste, car il prend en compte l’intégralité des versements de 2024 pour un prix de part à 300 €. La phase grand public lancée en juin 2024 a permis aux tout premiers associés de percevoir un mois de dividende (1,75 € par part) en 2024. Si nous annualisons ce rendement (ce que les autorités nous demandent de ne pas faire), nous obtenons un rendement de 7 % (comme expliqué dans le post de Clément).
Pour finir, Osmo Énergie profite de l’expertise institutionnelle d’une équipe de plus de 70 personnes réparties dans 3 bureaux (Paris, Lyon et Hambourg), a déjà constitué un portefeuille immobilier de 17 actifs dans 4 pays avec une allocation européenne de plus de 70 %, en utilisant très peu l’effet de levier (moins de 5%), et propose de nombreuses options pour être le plus souple et accessible possible (dividendes mensuels, versements programmés en nue-propriété et pleine propriété, réinvestissement des dividendes à partir de 1 €, etc.).
Effectuer l’analyse de ce fonds et du travail quotidien qui est fait par la société de gestion sur deux indicateurs me semble un peu réducteur.
Nous sommes Ă votre disposition pour Ă©changer avec vous et partager nos ambitions.
Bonne journée,
3 « J'aime »
En tant que CGP, j’ai conseillé Osmo Energie à mes investisseurs et suis moi même client de leur SCPI. Aujourd’hui 100% satisfait de leur suivi et de leur trajectoire normale pour une jeune SCPI.
Jeune SCPI plus que prometteuse, belle collecte depuis le début de l’année, déjà bien diversifiée et majorité européenne… bref j’apprécie la philosophie de l’équipe et la société de gestion a l’air sérieuse, perso je vais en reprendre le mois prochain
Bonjour,
Les frais indiqués actuellement (12% de souscription et 10.8% de gestion) sont des frais TTC alors qu’il me semble que vous indiquez des frais HT généralement.
3 « J'aime »