Un fil de discussion sur Altixia Commerces. Posez vos questions, partagez les nouvelles sur cette SCPI.
Revalorisation
Altixia Commerces revalorise de 1.5% en passant de 200€ à 203€.
Altixia Commerces s’est imposé en 2022 comme l’une des meilleures SCPI de commerces, pour plusieurs raisons :
- Le taux de distribution a augmenté en 2022 pour atteindre 5,34 %
- La SCPI va dépasser les 100 millions de capitalisations
- La gestion financière de la SCPI est saine : moins de 10 % d’endettement et un report à nouveau important pour sécuriser l’investisseur
- Les frais de souscription sont réduits, 2,5 %. Altixia a été précurseur sur ce modèle de frais réduits.
Clément Renault a eu l’occasion de revenir sur l’année 2022 et aborder les perspectives de 2023 pour la SCPI, avec Sonia Fendler, présidente d’Altixia.
Vous pouvez revoir cet interview juste ici :
La SCPI Altixia Commerces a obtenu le 24 février dernier le label ISR.
La SCPI souhaite soutenir la dynamisation des territoires en investissant notamment dans des zones de renouvellement urbain où émergent des quartiers éco-responsables, quartiers de vie qualitatifs associant espaces verts, mobilités douces, mixité urbaine, etc. Altixia Commerces acquière ainsi les commerces pied d’immeuble de la nouvelle zone en VEFA (en cours de construction et sans locataire). Via leur commercialisation elle privilégie l’installation d’une offre de commerces de proximité pour les futurs habitants et orientés autour du “bien-vivre”.
Les actifs sont construits aux dernières normes énergétiques, moins coûteux en terme de CAPEX, plus attractifs pour les locataires et par conséquence auront tendance à bénéficier d’une prime de valorisation.
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- Altixia Commerces poursuit ses investissements avec l’acquisition d’un actif dans la ZAC du Moulin aux Moines dans la zone commerciale du Mans. L’actif est loué à l’enseigne de loisirs “fête ci fête ça” et le coût total d’acquisition est de 2 M€ acte en main avec un taux de rendement d’environ 6%
« « Si les investisseurs semblent convaincus d’une chose au terme de l’année 2022, c’est bien de la résilience de certaines enseignes et de certains formats de commerce physique », estime Savills dans la dernière étude qu’il vient de consacrer au secteur du commerce en France. Le constat, sur le plan quantitatif, est effectivement sans appel. »
Pour en savoir plus sur la bonne santé du marché du commerce en France: Commerces, à contre-courant en 2022
Chers clients,
Le marché des commerces est porteur et attire les investisseurs car
- Son niveau de fréquentation est en hausse
- Ses taux de rendement sont orientés à la hausse depuis 2019 et 2020
- La valorisation des actifs a une perspective moins volatile dans le contexte actuel
De plus Altixia REIM a déjà identifié de belles acquisitions dans les tuyaux pour votre SCPI ALTIXIA COMMERCES !
Vous trouverez sur ce lien deux vidéos de 3minutes réalisées par nos gérants, sur le marché commercial et plus spécifiquement la SCPI Altixia Commerces :
https://349brjzp.sibpages.com/
La société de gestion, Altixia qui gère la SCPI Altixia Commerces, a récemment sorti un communiqué de presse à propos de la valorisation de son parc après un audit datant de fin juin.
Voici les points clés :
- Stabilité des prix de part : Altixia Commerces maintient son prix de part stable malgré les turbulences actuelles sur le marché immobilier.
- Contexte du marché immobilier : Le marché immobilier est actuellement confronté à plusieurs événements concomitants, tels que la hausse rapide des taux, le télétravail impactant les bureaux en Île-de-France, la baisse de fréquentation des centres commerciaux en raison de la concurrence du e-commerce, et la résilience des locaux d’activités.
- Atouts d’Altixia Commerces : La SCPI Altixia Commerces a des actifs de taille modérée, ce qui assure une liquidité, et présentent des taux de rendement élevés avec une prime de risque conséquente. La typologie d’actifs reste parmi la plus résiliente du marché, notamment en raison de leur situation en région et de leur absence d’impact du télétravail.
- Stratégie d’investissement : Altixia Commerces privilégie des actifs situés en région, 100 % de commerces (notamment retail park), et multilocataires. Ils sont construits récemment ou sont neufs, ce qui les rend moins sensibles aux changements réglementaires tels que le décret tertiaire.
- Stabilité des taux de distribution : Le taux de distribution prévisionnel pour l’année 2023 est de 5.30 % pour Altixia Commerces.
- Opportunités d’investissement : La période de turbulences actuelle offre de fantastiques opportunités d’investissement immobilier dans les mois à venir.
Malgré les défis actuels du marché immobilier, la valeur des biens d’Altixia Commerces reste stables avec une prévision de rendement de 5,3% pour 2023. Les opportunités d’acquisition de 2023 devraient continuer de renforcer ce rendement haut de fourchette en commerces.
Bonjour,
J’aimerais être sûr de comprendre les frais de cession tels qu’indiqués sur le site d’Altixia Commerces:
- Marché primaire (retrait avec ou sans contrepartie) : aucun frais.
- Marché secondaire : 6,5 % HT de frais de commercialisation + 5 % de frais d’enregistrement à régler à l’administration fiscale.
- Cession à titre gratuit ou cession de gré à gré : commission forfaitaire maximum de 100 € HT (120 € TTC) + 5 % de frais d’enregistrement à régler à l’administration fiscale.
Si un investisseur contact Altixia pour céder ses parts cela signifie que si Altixia fait simplement l’intermédiaire avec un nouvel investisseur dans le cadre de la collecte il n’y a pas de frais?
A quoi correspond le marché secondaire et en quoi un enregistrement auprès de l’administration fiscale intervient-elle? On n’a pas enregistré ses parts achetés en premier lieu donc pourquoi un changement de propriétaire devrait entrainer des frais d’enregistrement? D’ailleurs les frais d’enregistrement sont normalement à la charge d’un acheteur pas d’un vendeur donc je ne comprends pas de quoi il retourne.
Dans quels cas Altixia devrait proposer des parts sur un marché secondaire qui entraînerait des frais de commercialisations particuliers? Si on est dans une situation tendue avec plus (assez) de collecte pur satisfaire les demandes de retraits?
Merci pour tout Ă©claircissement 
Bonjour,
Dans la majorité des cas lorsque vous demandez la revente des parts à la société de gestion cela se fait en marché primaire et donc sans frais.
Dans le cas d’une revente en gré à gré ou via le marché secondaire il est effectivement obligatoire de régler des frais d’enregistrement de 5% auprès de l’administration fiscal. Un accord peut être trouvé entre l’acheteur et le vendeur pour savoir la part à régler par chacun.
Très honnêtement je ne vois pas dans quel cas le marché secondaire devrait être proposé par altixia… Certainement dans une situation plus tendue effectivement pour accélérer le retrait des parts des associés.
Bien cordialement.