Un fil de discussion sur Novaxia NEO. Posez vos questions, partagez les nouvelles sur cette SCPI.
La SCPI a clôturé 2021 sur une très bonne performance. Le Taux de Distribution 2021 est ainsi de 6.49%.
Pour Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement:
" La SCPI Novaxia NEO est une SCPI innovante et résiliente, qui présente une double innovation"
- Une SCPI sans commission de souscription.
- Une stratégie d’investissement, avec l’achat d’actifs immobiliers qui ont une capacité de recyclage urbain.
Novaxia NEO, c’est un peu plus de 240 M€ d’encours.
C’est une vingtaine de projets immobiliers, à 40 % à l’étranger (notamment les Pays-Bas).
Avec le recyclage urbain cette SCPI, depuis sa création, a intégré dans sa stratégie différents critères ESG et a été l’une des premières SCPI à obtenir le label ISR.
Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Néo au comptant (avec option possible de versements programmés) ou à crédit ou en démembrement (nue-propriété ou usufruit).
La SCPI Néo Novaxia réalise l’acquisition de 6 actifs aux Pays-Bas pour une surface totale de 41 000 m². Les actifs sont situés dans les villes de Rotterdam, Utrecht, La Haye et Hilversum et sont loués à 97% par 65 locataires sur une durée de 5 ans fermes.
La SCPI Novaxia Néo fait l’acquisition d’un immeuble neuf situé dans la commune de Saint-Genis-Laval en périphérie de Lyon, à proximité du prolongement de la ligne de métro B qui relie le centre de Lyon en 15 minutes. Livré en 2022, l’actif développe une surface de 8800 m² et est intégralement loué au groupe TIAMA pour son siège français. L’immeuble sera utilisé à usage de bureaux, stockage et laboratoire de recherche et développement.
Bonjour,
A quel moment de la souscription peut-on choisir entre nue-propriété ou usufruit?
Cordialement
Bonjour,
Pour la nue-propriété, le choix se fait lors de l’étape « Investir », voir l’image ci-contre :
Il suffit de sélectionner « Nue-propriété » et d’indiquer la durée de démembrement. Le montant total s’adapte ensuite en fonction de la durée et du nombre de parts.
Pour l’usufruit, il y a 2 options :
- soit vous souhaitez investir en usufruit en fonction des opportunités qui sont proposés par Louve Invest, il est nécessaire alors de nous contacter par mail à contact@louveinvest.com pour recevoir les opportunités d’usufruit et pouvoir y souscrire
- soit vous souhaitez prendre l’usufruit d’un investissement en nue-propriété bien précis (le vôtre ou une personne de votre entourage). Certaines personnes souscrivent en pleine propriété en personne physique et prennent l’usufruit avec leur société (personne morale). Il est alors nécessaire de nous prévenir par mail à contact@louveinvest.com
Avec plaisir pour répondre à vos questions si besoin
Bonne journée
Merci pour la réponse claire !
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Bonjour,
Voici les principales informations du dernier bulletin trimestriel :
Chiffres clés au 31 mars 2023 :
- Capitalisation : 384M€
- Dividende brut de fiscalité étrangère (€) : 13,06 (2022)
- Dividende net de fiscalité étrangère (€) : 11,65 (T1 2023)
- Rendement annuel ciblé : Taux de distribution prévisionnel pour 2023 (objectif non garanti) : 5,5%
- État locatif :
- Nombre de locataires : 128
- Taux d’Occupation Physique (TOP) : 95,4%
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 99,5%
- Durée moyenne des baux restant à courir : 4,01 ans
Dernières acquisitions et leurs détails :
- Bien : Immeuble de bureau en sale & lease-back Ă Montpellier
- Date d’acquisition : 1er trimestre
- Superficie : 4 608 m²
- Typologie : Bureau
- Nombre de locataires : 2
- Taux d’occupation financier : 100%
- Durée moyenne des baux restant à courir : 5,8 ans
- Bien : Immeuble neuf de bureaux, laboratoire de recherche/développement et stockage en périphérie de Lyon
- Date d’acquisition : 1er trimestre
- Superficie : 8 800 m²
- Typologie : Bureau, laboratoire de recherche/développement et stockage
Bjr, comment peut-on souscrire à l’option versements programmés?
Merci.
Cordialement.
Bonjour, nous n’avons pas proposé l’option de versements programmés sur la SCPI Néo mais nous le proposons sur la SCPI Remake Live par exemple qui est également une SCPI 0 frais de souscription. Pour y accéder vous pouvez suivre ce lien.
Reçu par e-mail aujourd’hui :
Cher(ère) associé(e),
Dans un contexte chahuté, votre SCPI Novaxia NEO a récemment de nouveau démontré sa résilience en augmentant de près de 3% sa valeur de reconstitution entre fin 2022 et le 30/06 dernier, qui se positionne désormais en sous-cote de 2,26% par rapport au prix de part.
Au-delà d’un maintien du taux de distribution prévisionnel 2023 compris entre 5,75% et 6,25%* (non garanti), Novaxia NEO, jeune SCPI créée en 2019, dispose d’une stratégie inédite sur son marché qui anticipe le recyclage potentiel de chacun de ses actifs. Un « airbag » non négligeable dans le contexte actuel pour anticiper le devenir de certaines typologies d’actifs, dont notamment le bureau. Compte tenu de cette stratégie d’investissement unique, votre SCPI a la capacité de viser des actifs générateurs de performance présentant des prix plutôt décotés par rapport au marché.
Afin de saisir ces opportunités et d’accompagner au mieux le dynamise de la collecte à venir, Novaxia Investissement a donc décidé de supprimer le délai de jouissance de Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées par la Société de gestion à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.
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Le délai de jouissance était assez court (3 mois) mais c’est surprenant de voir une suppression temporaire du délai de jouissance.
Curieux de voir les actifs achetés au T3 et T4 2023 
Bonjour Louis,
si je comprend bien l’argent déposé sur novaxia Neo sera investi immédiatement et on retouche des loyers le mois suivant ??
il me semblé qu’il y avais un temps de latente pour réaliser les opérations incompressibles?
petite référence:
le coup du changement du delai d ejouissance fait beaucoup penser a la scpi
PF Hospitalité Europe
voir message de bruno sur scpi PF hospitalité
Merci pour les précisions.
En ce qui me concerne la société de gestion a perdu toute crédibilité.
e.g. sur PFO2: en juin 2023 « tout va bien, pas de soucis »; diminution de la durée de jouissance afin de booster la collecte, et 2 mois plus tard « en fait, en découvre tout juste que la valeur de reconstitution n’est pas bonne. On baisse le prix de 16,3 % ».
Bref, les épargnants qui sont rentrés cet été, délibérément attiré par la baisse du délai de jouissance décidée par la société de gestion ont perdu 16.3% plus 8.5% de frais de souscription soit une perte d’environ -25%.
ça me parait très limite d’avoir diminué le délai de jouissance 2 mois avant de baisser le prix de la part de 16.3%…
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@LouisG
Vous avez plus d’informations sur les nouvelles valeurs de reconstitution du 30/06. Car elle annonce une décote de plus de 2% alors que sur la fiche Louve Invest, elle est noté en surcote de 0.44%.
Cette revalorisation positive à mi-année est d’autant plus surprenante qu’elle avait baissé début 2023.
Sinon, en effet bizarre cette annonce de surpression du délai de jouissance. Ça cache quelque chose ? Peut-être pour pallier à de nombreux retrait de parts ?
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Oui, c’est bien ça, la suppression temporaire du délai de jouissance implique la réception des dividendes dès le mois suivant.
C’est surprenant, mais je doute que la situation soit comparable avec PF Hospitalité Europe puisque la situation financière est différente :
-
les acquisitions réalisées par Novaxia semble être bon puisque le rendement a toujours été supérieur à 6%, contrairement à PF Hospitalité Europe où la SCPI a eu du mal à exécuter sa stratégie. Elle a rencontré plusieurs écueils :
→ un ralentissement du rythme des acquisitions malgré la collecte. Par exemple, elle avait réalisé 60 millions d’investissements sur 110 millions collectés. Pour rattraper ce retard, elle a racheté des biens à des SCPI existantes comme Corum, au plus haut du marché. (Voici l’article ou encore celui-là )
→ une mauvaise gestion des locataires : PF Hospitalité Europe a eu des problèmes avec un locataire en Allemagne et la SCPI n’a jamais vraiment communiqué dessus, se voulant rassurante. -
la valeur de reconstitution de Novaxia Néo s’apprécie contrairement à PF Hospitalité Europe
On dirait bien que la SCPI souhaite réaliser des acquisitions rapidement, peut-être avec un gros portefeuille en vue ? ou collecter du cash pour rembourser des emprunts ? La SCPI a un endettement de 32,7 %.
@Vovo ça semble peu probable que la SCPI rassemble du cash pour anticiper des retraits anticipés, même si on va bientôt arriver aux 5 ans de la SCPI et donc à la fin des frais de sortie anticipés pour les premiers investisseurs. La liquidité reste bonne et les chiffres de la SCPI sont meilleures que la moyenne.
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Pour les nouvelles valeurs de reconstitution, elles seront communiqués pendant le webinar (50 valeurs ont été récupérées) en apportant une analyse sur la signification de chaque valeur en fonction des SCPI.