Novaxia NEO - Avis sur la SCPI Néo 🔎

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La SCPI a clôturé 2021 sur une très bonne performance. Le Taux de Distribution 2021 est ainsi de 6.49%.

Pour Mathilde Krieger, Directrice Générale de Novaxia Investissement:
" La SCPI Novaxia NEO est une SCPI innovante et résiliente, qui présente une double innovation"

  1. Une SCPI sans commission de souscription.
  2. Une stratégie d’investissement, avec l’achat d’actifs immobiliers qui ont une capacité de recyclage urbain.

Novaxia NEO, c’est un peu plus de 240 M€ d’encours.

C’est une vingtaine de projets immobiliers, à 40 % à l’étranger (notamment les Pays-Bas).

Avec le recyclage urbain cette SCPI, depuis sa création, a intégré dans sa stratégie différents critères ESG et a été l’une des premières SCPI à obtenir le label ISR.

Il est possible d’acquérir des parts de la SCPI Néo au comptant (avec option possible de versements programmés) ou à crédit ou en démembrement (nue-propriété ou usufruit).

La SCPI Néo Novaxia réalise l’acquisition de 6 actifs aux Pays-Bas pour une surface totale de 41 000 m². Les actifs sont situés dans les villes de Rotterdam, Utrecht, La Haye et Hilversum et sont loués à 97% par 65 locataires sur une durée de 5 ans fermes.

La SCPI Novaxia Néo fait l’acquisition d’un immeuble neuf situé dans la commune de Saint-Genis-Laval en périphérie de Lyon, à proximité du prolongement de la ligne de métro B qui relie le centre de Lyon en 15 minutes. Livré en 2022, l’actif développe une surface de 8800 m² et est intégralement loué au groupe TIAMA pour son siège français. L’immeuble sera utilisé à usage de bureaux, stockage et laboratoire de recherche et développement.

Bonjour,
A quel moment de la souscription peut-on choisir entre nue-propriété ou usufruit?
Cordialement

Bonjour,

Pour la nue-propriété, le choix se fait lors de l’étape « Investir », voir l’image ci-contre :

Il suffit de sélectionner « Nue-propriété » et d’indiquer la durée de démembrement. Le montant total s’adapte ensuite en fonction de la durée et du nombre de parts.

Pour l’usufruit, il y a 2 options :

  • soit vous souhaitez investir en usufruit en fonction des opportunitĂ©s qui sont proposĂ©s par Louve Invest, il est nĂ©cessaire alors de nous contacter par mail Ă  contact@louveinvest.com pour recevoir les opportunitĂ©s d’usufruit et pouvoir y souscrire
  • soit vous souhaitez prendre l’usufruit d’un investissement en nue-propriĂ©tĂ© bien prĂ©cis (le vĂ´tre ou une personne de votre entourage). Certaines personnes souscrivent en pleine propriĂ©tĂ© en personne physique et prennent l’usufruit avec leur sociĂ©tĂ© (personne morale). Il est alors nĂ©cessaire de nous prĂ©venir par mail Ă  contact@louveinvest.com

Avec plaisir pour répondre à vos questions si besoin

Bonne journée

Merci pour la réponse claire !

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Bonjour,

Voici les principales informations du dernier bulletin trimestriel :

Chiffres clés au 31 mars 2023 :

  • Capitalisation : 384M€
  • Dividende brut de fiscalitĂ© Ă©trangère (€) : 13,06 (2022)
  • Dividende net de fiscalitĂ© Ă©trangère (€) : 11,65 (T1 2023)
  • Rendement annuel ciblĂ© : Taux de distribution prĂ©visionnel pour 2023 (objectif non garanti) : 5,5%
  • État locatif :
    • Nombre de locataires : 128
    • Taux d’Occupation Physique (TOP) : 95,4%
    • Taux d’Occupation Financier (TOF) : 99,5%
    • DurĂ©e moyenne des baux restant Ă  courir : 4,01 ans

Dernières acquisitions et leurs détails :

  1. Bien : Immeuble de bureau en sale & lease-back Ă  Montpellier
  • Date d’acquisition : 1er trimestre
  • Superficie : 4 608 m²
  • Typologie : Bureau
  • Nombre de locataires : 2
  • Taux d’occupation financier : 100%
  • DurĂ©e moyenne des baux restant Ă  courir : 5,8 ans
  1. Bien : Immeuble neuf de bureaux, laboratoire de recherche/développement et stockage en périphérie de Lyon
  • Date d’acquisition : 1er trimestre
  • Superficie : 8 800 m²
  • Typologie : Bureau, laboratoire de recherche/dĂ©veloppement et stockage

Bjr, comment peut-on souscrire à l’option versements programmés?
Merci.
Cordialement.

Bonjour, nous n’avons pas proposé l’option de versements programmés sur la SCPI Néo mais nous le proposons sur la SCPI Remake Live par exemple qui est également une SCPI 0 frais de souscription. Pour y accéder vous pouvez suivre ce lien.

Reçu par e-mail aujourd’hui :

Cher(ère) associé(e),

Dans un contexte chahuté, votre SCPI Novaxia NEO a récemment de nouveau démontré sa résilience en augmentant de près de 3% sa valeur de reconstitution entre fin 2022 et le 30/06 dernier, qui se positionne désormais en sous-cote de 2,26% par rapport au prix de part.

Au-delà d’un maintien du taux de distribution prévisionnel 2023 compris entre 5,75% et 6,25%* (non garanti), Novaxia NEO, jeune SCPI créée en 2019, dispose d’une stratégie inédite sur son marché qui anticipe le recyclage potentiel de chacun de ses actifs. Un « airbag » non négligeable dans le contexte actuel pour anticiper le devenir de certaines typologies d’actifs, dont notamment le bureau. Compte tenu de cette stratégie d’investissement unique, votre SCPI a la capacité de viser des actifs générateurs de performance présentant des prix plutôt décotés par rapport au marché.

Afin de saisir ces opportunités et d’accompagner au mieux le dynamise de la collecte à venir, Novaxia Investissement a donc décidé de supprimer le délai de jouissance de Novaxia NEO pour toutes les souscriptions enregistrées par la Société de gestion à compter du vendredi 22 septembre 2023 et jusqu’au 31 décembre 2023.

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Le délai de jouissance était assez court (3 mois) mais c’est surprenant de voir une suppression temporaire du délai de jouissance.

Curieux de voir les actifs achetés au T3 et T4 2023 :thinking:

Bonjour Louis,
si je comprend bien l’argent déposé sur novaxia Neo sera investi immédiatement et on retouche des loyers le mois suivant ??
il me semblé qu’il y avais un temps de latente pour réaliser les opérations incompressibles?
petite référence:
le coup du changement du delai d ejouissance fait beaucoup penser a la scpi
PF Hospitalité Europe
voir message de bruno sur scpi PF hospitalité

Merci pour les précisions.
En ce qui me concerne la société de gestion a perdu toute crédibilité.
e.g. sur PFO2: en juin 2023 « tout va bien, pas de soucis »; diminution de la durée de jouissance afin de booster la collecte, et 2 mois plus tard « en fait, en découvre tout juste que la valeur de reconstitution n’est pas bonne. On baisse le prix de 16,3 % ».
Bref, les épargnants qui sont rentrés cet été, délibérément attiré par la baisse du délai de jouissance décidée par la société de gestion ont perdu 16.3% plus 8.5% de frais de souscription soit une perte d’environ -25%.
ça me parait très limite d’avoir diminué le délai de jouissance 2 mois avant de baisser le prix de la part de 16.3%…

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@LouisG
Vous avez plus d’informations sur les nouvelles valeurs de reconstitution du 30/06. Car elle annonce une décote de plus de 2% alors que sur la fiche Louve Invest, elle est noté en surcote de 0.44%.
Cette revalorisation positive à mi-année est d’autant plus surprenante qu’elle avait baissé début 2023.

Sinon, en effet bizarre cette annonce de surpression du délai de jouissance. Ça cache quelque chose ? Peut-être pour pallier à de nombreux retrait de parts ?

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