Optimale - Avis sur la SCPI 🔎

[Sebastien]

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Tous les détails sur cette SCPI

[LouisG]

La SCPI Optimale continue ses acquisitions (plus d’une dizaine en cours) pour un total de 25 millions d’euros.

Le taux de rendement moyen négocié est de 7,1%, sur plusieurs thématiques : commerces, locaux d’activités, bureaux, santé et éducation.

En termes de rendement, la SCPI se situe à 5,5%/an environ, avec une appréciation du portefeuille immobilier (valeur de reconstitution) à 261€ contre 250€ de prix de part. (+4,4%)

[Sebastien]

La rentrée s’annonce prometteuse pour cette SCPI car plus d’une dizaine d’actifs sont en cours d’acquisition pour un montant total de 25 Millions €.
Ces projets d’investissement ont été négociés avec un taux de rendement moyen de 7,1%, et concernent l’ensemble des thématiques ciblées : commerces, locaux d’activités, bureaux, santé & éducation.

[Sebastien]

L’inquiétude pourrait donc venir de l’endettement, et la SCPI Optimale pourrait être chahutée sur cette période d’augmentation rapide des taux d’intérêt et d’inflation.

Mais la réponse est là, avec une politique pour faire baisser progressivement le taux d’endettement moyen et le ramener à moyen terme entre 20 et 30% (contre 37% actuellement).

Concrètement, les prochaines acquisitions seront réalisées avec un recours moindre au financement
bancaire, ce qui fera progressivement baisser l’endettement de la SCPI.

Pour réaliser ces futures acquisitions, Optimale a une capacité de tirage de 3 M€ sur le financement mis en place début 2022, dans des conditions avantageuses avec un taux fixe de 1,7%.

Et la dette de la SCPI est majoritairement composée d’emprunts à taux fixe, dont les maturités sont longues (5 à 6 ans), et ne représente en volume que l’équivalent d’un trimestre de collecte.

De quoi rassurer les investisseurs.

[Sebastien]

La capitalisation de cette SCPI a encore bien augmenté en 3 mois pour atteindre 22,19 M€ à fin Juin 2022 (+ 39% en 3 mois).
Ce qui est un bon signe pour qu’il y ait de moins en moins de risque de variation des rendements, et qu’Optimale se stabilise sur un bon rendement (à fin T2 2022 il était à 5,52%).

[David]

Acquisition

• La SCPI Optimale réalise l’acquisition d’un local commercial de 1200m2 au sein d’un retail park récent, il est loué à une salle d’escalade dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans. Le rendement immédiat de l’opération est de 8,3% pour un coût de 1,4M€

[Romain]

• • La SCPI Optimale de Consultim AM signe un deal off-market d’un actif de bureaux en périphérie de la ville de Nantes. L’immeuble développe une surface de 4000 m² et est loué à trois locataires de qualité : SPIE Batignolles, Geomensure et LV Com. Le taux d’occupation physique est de 90%. Coût total de l’opération : 5,8M€ ce qui offre un rendement immédiat de 7,7%.

[David]

• Optimale réalise une nouvelle acquisition également en Sale & Lease Back d’un ensemble immobilier de bureau situé à Wayrin dans la métropole de Lille. Le bâtiment développe une surface de 2300 m² et est occupé par la société Guy Demarle spécialisée dans le secteur culinaire. Le bail est un engagement ferme sur 12 ans.

[David]

Bonjour,

Voici les principales informations du dernier bulletin trimestriel :

Chiffres clés au 31 mars 2023 :

• Collecte nette : Environ 7 M€ de souscriptions au premier trimestre
• Capitalisation : 47 M€
• Dividende : 1,15€ par part
• Rendement annuel ciblé : Entre 5% et 6%
• État locatif : 96,7% de taux d’occupation financier
• Nombre de locataires : 44
• Taux d’Occupation Financier (TOF) : 96,7%

Dernières acquisitions et leurs détails :

• Acquisition 1 :
  • Date d’acquisition : Février 2023
  • Localisation : Carquefou (44)
  • Type d’actif : Bureaux
  • Surface : 2 217 m²
  • Locataires : Cosmepar & Technoalpin
• Acquisition 2 :
  • Date d’acquisition : Mars 2023
  • Localisation : Wavrin (59)
  • Type d’actif : Bureaux
  • Surface : 2 304 m²
  • Locataire : Guy Demarle

[Matcast]

Il semblerait que cette SCPI détienne le label ISR, (indiqué dans le dernier bulletin trimestriel) , ce n’est pas précisé sur louve invest sauf erreur de ma part ?

[Sebastien]

Bonjour,
Merci pour votre retour, nous étions passés à côté de cette mise à jour, chose faite dorénavant.

[Matti]

Dossier achat de part bloqué à cause d’un justificatif de domicile…
Les autres acceptent les factures telecom sauf eux
Sauf que la dernière facture EDF date de octobre …pouvez vous me dire si c’est possible d’annuler car je trouve ça abusé

[Mali]

Bonjour,
J’étais dans la même situation et j’ai demandé un justificatif à mon fournisseur d’énergie, alors que ma facturation est en octobre également. Si cette SCPI vous intéresse, il serait dommage de revenir sur votre adhésion pour un problème de justificatif, même si je conçois que c’est énervant.

[Matti]

Ca l’air d’être une bonne SCPI, du moins ça va dans mon objectif d’être diversifié.
Toute mes souscriptions se passent nickel (remake, darwin, wemo Reim etc ), d’ou mon incompréhension…
Merci pour votre retour

[Matti]

J’ai testé leur site. Pour moi c’est un bon indicateur, je le trouve bien fait et sérieux.
Satisfait du cash back reboosté, je viens d’en reprendre une louche d’ailleurs car ça s’arrête le 15 février
Merci a louve invest