Un fil de discussion sur Optimale. Posez vos questions, partagez les nouvelles sur cette SCPI.
Tous les détails sur cette SCPILa SCPI Optimale continue ses acquisitions (plus d’une dizaine en cours) pour un total de 25 millions d’euros.
Le taux de rendement moyen négocié est de 7,1%, sur plusieurs thématiques : commerces, locaux d’activités, bureaux, santé et éducation.
En termes de rendement, la SCPI se situe à 5,5%/an environ, avec une appréciation du portefeuille immobilier (valeur de reconstitution) à 261€ contre 250€ de prix de part. (+4,4%)
La rentrée s’annonce prometteuse pour cette SCPI car plus d’une dizaine d’actifs sont en cours d’acquisition pour un montant total de 25 Millions €.
Ces projets d’investissement ont été négociés avec un taux de rendement moyen de 7,1%, et concernent l’ensemble des thématiques ciblées : commerces, locaux d’activités, bureaux, santé & éducation.
L’inquiétude pourrait donc venir de l’endettement, et la SCPI Optimale pourrait être chahutée sur cette période d’augmentation rapide des taux d’intérêt et d’inflation.
Mais la réponse est là, avec une politique pour faire baisser progressivement le taux d’endettement moyen et le ramener à moyen terme entre 20 et 30% (contre 37% actuellement).
Concrètement, les prochaines acquisitions seront réalisées avec un recours moindre au financement
bancaire, ce qui fera progressivement baisser l’endettement de la SCPI.
Pour réaliser ces futures acquisitions, Optimale a une capacité de tirage de 3 M€ sur le financement mis en place début 2022, dans des conditions avantageuses avec un taux fixe de 1,7%.
Et la dette de la SCPI est majoritairement composée d’emprunts à taux fixe, dont les maturités sont longues (5 à 6 ans), et ne représente en volume que l’équivalent d’un trimestre de collecte.
De quoi rassurer les investisseurs.
La capitalisation de cette SCPI a encore bien augmenté en 3 mois pour atteindre 22,19 M€ à fin Juin 2022 (+ 39% en 3 mois).
Ce qui est un bon signe pour qu’il y ait de moins en moins de risque de variation des rendements, et qu’Optimale se stabilise sur un bon rendement (à fin T2 2022 il était à 5,52%).
Acquisition
- La SCPI Optimale réalise l’acquisition d’un local commercial de 1200m2 au sein d’un retail park récent, il est loué à une salle d’escalade dans le cadre d’un bail ferme de 9 ans. Le rendement immédiat de l’opération est de 8,3% pour un coût de 1,4M€
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- La SCPI Optimale de Consultim AM signe un deal off-market d’un actif de bureaux en périphérie de la ville de Nantes. L’immeuble développe une surface de 4000 m² et est loué à trois locataires de qualité : SPIE Batignolles, Geomensure et LV Com. Le taux d’occupation physique est de 90%. Coût total de l’opération : 5,8M€ ce qui offre un rendement immédiat de 7,7%.
- Optimale réalise une nouvelle acquisition également en Sale & Lease Back d’un ensemble immobilier de bureau situé à Wayrin dans la métropole de Lille. Le bâtiment développe une surface de 2300 m² et est occupé par la société Guy Demarle spécialisée dans le secteur culinaire. Le bail est un engagement ferme sur 12 ans.
Bonjour,
Voici les principales informations du dernier bulletin trimestriel :
Chiffres clés au 31 mars 2023 :
- Collecte nette : Environ 7 M€ de souscriptions au premier trimestre
- Capitalisation : 47 M€
- Dividende : 1,15€ par part
- Rendement annuel ciblé : Entre 5% et 6%
- État locatif : 96,7% de taux d’occupation financier
- Nombre de locataires : 44
- Taux d’Occupation Financier (TOF) : 96,7%
Dernières acquisitions et leurs détails :
- Acquisition 1 :
- Date d’acquisition : Février 2023
- Localisation : Carquefou (44)
- Type d’actif : Bureaux
- Surface : 2 217 m²
- Locataires : Cosmepar & Technoalpin
- Acquisition 2 :
- Date d’acquisition : Mars 2023
- Localisation : Wavrin (59)
- Type d’actif : Bureaux
- Surface : 2 304 m²
- Locataire : Guy Demarle
Il semblerait que cette SCPI détienne le label ISR, (indiqué dans le dernier bulletin trimestriel) , ce n’est pas précisé sur louve invest sauf erreur de ma part ?
Bonjour,
Merci pour votre retour, nous étions passés à côté de cette mise à jour, chose faite dorénavant.
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Dossier achat de part bloqué à cause d’un justificatif de domicile…
Les autres acceptent les factures telecom sauf eux
Sauf que la dernière facture EDF date de octobre …pouvez vous me dire si c’est possible d’annuler car je trouve ça abusé
Bonjour,
J’étais dans la même situation et j’ai demandé un justificatif à mon fournisseur d’énergie, alors que ma facturation est en octobre également. Si cette SCPI vous intéresse, il serait dommage de revenir sur votre adhésion pour un problème de justificatif, même si je conçois que c’est énervant.
Ca l’air d’être une bonne SCPI, du moins ça va dans mon objectif d’être diversifié.
Toute mes souscriptions se passent nickel (remake, darwin, wemo Reim etc ), d’ou mon incompréhension…
Merci pour votre retour 
J’ai testé leur site. Pour moi c’est un bon indicateur, je le trouve bien fait et sérieux.
Satisfait du cash back reboosté, je viens d’en reprendre une louche d’ailleurs car ça s’arrête le 15 février
Merci a louve invest 
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𝐒𝐂𝐏𝐈 𝐎𝐏𝐓𝐈𝐌𝐀𝐋𝐄 – 𝐁𝐮𝐥𝐥𝐞𝐭𝐢𝐧 𝐝’𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐓𝟐 𝟐𝟎𝟐𝟓Un deuxième trimestre 2025 marqué par la poursuite d’une stratégie d’investissement sélective et régionale, avec une accélération en Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Faits marquants du T2 2025 :
3 nouvelles acquisitions dans la métropole Aix-Marseille
+6,6 M€ investis sur le trimestre Décote de 7,44% (prix de souscription à 250€ vs valeur de reconstitution à 268,61€)
0 part en attente de retrait
Chiffres clés au 30/06/2025 :
𝐓𝐚𝐮𝐱 𝐝𝐞 𝐝𝐢𝐬𝐭𝐫𝐢𝐛𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧 trimestriel brut : 1,56 %*
𝐓𝐚𝐮𝐱 𝐝’𝐨𝐜𝐜𝐮𝐩𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐢𝐞𝐫 : 95,95 %
𝐂𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : 83 M€
Zoom sur les acquisitions en PACA :
2 immeubles de bureaux à Aix-en-Provence – ZAC de Pichaury (locataires : AFM Téléthon, RSM Paca, Principle Power…)
1 commerce alimentaire à La Destrousse – entièrement rénové et loué à LIDL
Rendement AEM moyen : 7,49 %Notre SCPI confirme ses engagements : proximité, mutualisation des risques et valorisation régionale.
*𝐿𝑒𝑠 𝑝𝑒𝑟𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎𝑛𝑐𝑒𝑠 𝑝𝑎𝑠𝑠𝑒́𝑒𝑠 𝑛𝑒 𝑝𝑟𝑒́𝑠𝑎𝑔𝑒𝑛𝑡 𝑝𝑎𝑠 𝑑𝑒𝑠 𝑝𝑒𝑟𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎𝑛𝑐𝑒𝑠 𝑓𝑢𝑡𝑢𝑟𝑒𝑠. 𝐼𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑖𝑟 𝑒𝑛 𝑆𝐶𝑃𝐼 𝑒𝑠𝑡 𝑢𝑛 𝑖𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑖𝑠𝑠𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑙𝑜𝑛𝑔 𝑡𝑒𝑟𝑚𝑒 𝑞𝑢𝑖 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑜𝑟𝑡𝑒 𝑑𝑒𝑠 𝑟𝑖𝑠𝑞𝑢𝑒𝑠 𝑛𝑜𝑡𝑎𝑚𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑑𝑒 𝑝𝑒𝑟𝑡𝑒 𝑒𝑛 𝑐𝑎𝑝𝑖𝑡𝑎𝑙 𝑒𝑡 𝑑𝑒 𝑙𝑖𝑞𝑢𝑖𝑑𝑖𝑡𝑒́. 𝑉𝑒𝑢𝑖𝑙𝑙𝑒𝑧-𝑣𝑜𝑢𝑠 𝑟𝑒́𝑓𝑒́𝑟𝑒𝑟 𝑎̀ 𝑙𝑎 𝑛𝑜𝑡𝑒 𝑑’𝑖𝑛𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛 𝑑’𝑂𝑝𝑡𝑖𝑚𝑎𝑙𝑒 𝑒𝑡 𝑎𝑢 𝑑𝑜𝑐𝑢𝑚𝑒𝑛𝑡 𝑑’𝑖𝑛𝑓𝑜𝑟𝑚𝑎𝑡𝑖𝑜𝑛𝑠 𝑐𝑙𝑒́𝑠 𝑎𝑣𝑎𝑛𝑡 𝑑𝑒 𝑝𝑟𝑒𝑛𝑑𝑟𝑒 𝑡𝑜𝑢𝑡𝑒 𝑑𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧 𝑑’𝑖𝑛𝑣𝑒𝑠𝑡𝑖𝑠𝑠𝑒𝑚𝑒𝑛𝑡.