Délai de jouissance entre 3 et 5 mois suivant la SCPI
Zéro pénalité de sortie en cas de rachat anticipé avant x années comme c’est le cas avec une détention en direct sur ces SCPI sans commission de souscription
Zéro contrainte d’allocation
Loyers versés à 100% mais nets de fiscalité étrangère
AV très accessible : ouverture du contratavec un versement initial minimum de 500 euros / nouveau versement accessible dès 50 euros et 10 euros minimum par UC
Fonds euro boosté, conditionné à un taux d’UC minimum de 40%. Boost encore plus important à partir de 60% d’UC. Ce boost du fonds euro ne semble pas limité à une oi deux années seulement comme on peut le voir sur d’autres contrats d’AV.
Il y a aussi le PER ISR chez placement direct qui a les mêmes caractéristiques mais géré par UMR du groupe VYV. J’avais beaucoup hésité et finalement choisi le PER Linxea spirit. Je ne sais toujours pas trop si j’ai bien choisi ?
Pour le savoir il convient de benchmarker pied a pied les critères des deux contrats et de faire cela à l’aune de la stratégie personnelle voulue.
J’ai jeté un oeil rapidement et en effet sur les SCPi ils ont un panel identique de trés bon produits, en revanche sur les autres UC la liste est différente et je comprends que le coté « ISR » de ce PER implique de filtrer un tas d’UC pour que les choix correspondent au label ISR.
En conséquence on se retrouve avec des choix qui personnellement ne me conviendraient pas du tout (sous performants, ou green washing par exemple), alors que l’architecture ouverte de linxea spirit offre une palette plus large même si leurs SCPI sont qualitativement limitées selon moi.
Mais bref … mon sujet ici était l’AV Direct Patrimoine , qui est un produit différent du PER, surtout que c’est un autre groupe qui le porte.
Ah c’est une autre stratégie et j’avoue que personnellement j’apprécie d’avoir plusieurs contrats pour leurs avantages respectifs donc je souscrit a cette approche. Le seul bémol pour PDP c’est la fiscalité étrangère, sur ce point Louve inifinty et Corum Life restent over the top. Et c’est quand même navrant de perdre 1 point de performance ou plus parceque nos amis assureurs ne font pas l’effort de traiter la fiscalité étrangère … les filous.
Ce n’est pas faux mais ils n’ont pas les meilleurs scpi du moment genre IROKO, Comète. De plus il suffit de prendre une scpi bien investie France comme Mistral et là tes 100 % gagnant.
Mistral c’est 48% en FR, donc tu perds l’impot étranger sur la moitié de ton allocation. Ca fait quoi ? 0,5% de renta en moins à la fin ?
J’appelle pas ça « 100% gagnant », ce sera 100% sur des SCPI françaises oui.
