Retrouvez ici toutes les informations relatives Ă la SCPI Corum Origin
Bonjour ,
Sur le dernier bulletin d’informations (T4 2024) , la valeur de reconstitution est toujours celle du 31 dec 2023
Nous devrions avoir la valeur au 31 décembre 2024 d’après la nouvelle règle qui implique d’avoir une expertise 2 fois par an , n’est ce pas ?
Si quelqu’un a l’info …
Bonjour
De mémoire Corum ne fait qu’une seule fois l’expertise par an et fin d’année debut Janvier. Esprit contrariant surement
Mi Janvier 2025, la société de gestion a cependant évoqué à l’occasion de la présentation de ses résultats une hausse de +2,57% des valeurs d’expertise de Corum Origin , en raison notamment de son important programme d’investissement (200 M€ en 2023 puis 290 M€ en 2024) réalisé dans des conditions de marché favorables .
La dernière valeur de reconstitution connue de Corum Origin est de 1 146,42 € à fin 2023 , positionnant le prix de souscription (1 135,00 €/part) en légère décote de -1,00% .
donc retour chiffré définitif pour 2024 prochainement une fois toutes les données connues chez Corum je suppose. Pour info, des ventes d’immeubles devraient avoir lieu sur du MT Cordialement, Christophe
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Pour finir avec Corum Origin + de 8 ans de dividendes et tjs très réguliers
Un retour de cash avec les ventes d’immeubles,( l intéret de faire des ventes avec PV et de reprendre des immeubles à des rendements supérieurs) et il faut s’attendre à quelques ventes en 2025 mais à aucune augmentation de part, peut être en 2026 ou 2027 si les taux baissent sur le S2/2025, et pour moi dividende mensuel est franchement un plus
Le prix de part actuel est Ă sa juste valeur , mais vraiment aucun regret .
J’avais emprunté à 1,38% /fin 12 2025 terminé, si tout ne se casse pas la figure en Europe , SCPI idéale pour un complément de retraite, avec le petit bémol du prix de part pour les entrants actuels
Equipe sérieuse et qui ouvre les vannes du cash actuellement pour acheter de beaux immeubles , Christophe
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Bonjour
Selon vous pour débuter et la vue des crédits c est un bon point d entrée je pense y mettre environ 10 000 en cash en démembrement 3 ans car pas besoin
Ou c est pas terrible…
Sachant que mon pea n est pas plein…
il faudrait sortir la calculette et les tableurs pour estimer si un investissement en PP avec dividendes reinsvestis ne serait pas plus rentable (meme avec la fiscalité) qu’un investissement en NP…
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Pour info, et bonne journée
otre SCPI CORUM Origin saisit une nouvelle opportunité pour ses épargnants en signant sa première vente de l’année.
Elle réalise ainsi une plus-value de 10 millions d’euros brute de frais qui fera l’objet d’une redistribution, nette de frais, courant mars selon votre nombre de parts investies dans CORUM Origin au 28 février 20252.
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ça peut paraitre impressionnant 10 M€ (brut de frais, soit un peu moins)
mais rapporté à 3M de parts, ça ne fait que 3€, soit moins de 0.3% de bonus…
bel argument marketing pour augmenter les souscriptions en mars, mais c’est un bonus one shot…
Non ce n’est en effet pas impressionnant
mais je suis a 2490 e de revenus exceptionnels distribués depuis 2016 + celui de Mars et d’autres je pense à venir cette année et en 2026 si les taux d’intérets sont OK, Corum c’est régulier , linéaire, avec parfois quelques bonnes surprises et surtout des versements tous les mois, alors je prends et ne me pose pas trop de questions pour l’instant . quand je serai à 70% de versements/capital on verra
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L’ordonnance du 3 juillet 2024 est venue fixer de nouvelles règles aux gestionnaires de SCPI. L’évaluation du patrimoine, par exemple, doit désormais être réalisée deux fois par an, de quoi éviter les décalages trop importants avec la réalité du marché.
J’ai repris une louchée de Corum Origin. Le TD est moindre que celui des jeunes SCPI, tout du moins à court terme. En revanche, Corum Origin a un bel historique et une régularité très « suisse » qui rassure.
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bien, suis en haut au niveau de mes parts donc pas pour moi
le T2 conforte nos opinions :
la régularité sera maintenue je pense sur 2026 et 2027 car 40% (? au moins)dorénavant du portefeuille est à des rendements de + de 7,2% donc cela devrait mathématiquement un peu monter avec une possibilité d’augmentation des parts sur 2026 surtout si les prochaines ventes démontrent des PV conséquentes; Une des 3 meilleures ‹ vieilles › SCPI cordialement
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@Christophe1784065110 Est-ce indiscret de vous demander qu’elles sont les 2 autres meilleures « vieilles » ? 
Ce n est pas indiscret, bon Corum n’est pas si vieille que cela en tout cas par rapport à mon âge (j y suis depuis 9 ans) mais j’évite toutes les SCPI bancaires ou bien Epargne Pierre par exemple avec des dividendes de -3% par rapport aux nouvelles
une jeune vieille : Kyaenos Pierre qui doit avoir entre 8 et 10 ans
bonne journée
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Nouvelle PV pour Corum Origin, reçu ce jour, SCPI très bien rodée !
en 2019, CORUM Origin devenait la première SCPI française à investir en Lituanie. Un choix audacieux et critiqué, dans une région encore perçue à cette époque comme trop éloignée de la zone euro. Pourtant, la Lituanie affichait déjà des fondamentaux solides : forte croissance, baisse du chômage et opportunités immobilières attractives.Six ans plus tard : cette conviction se confirme avec une plus-value de plus de 5,7 millions d’euros, avant frais1, à la revente et 12,21 % de rendement généré sur toute la période de détention.Après une première vente en février dernier ayant généré 10 millions d’euros de plus-value, avant frais, cette seconde plus-value de l’année fera l’objet d’une redistribution, nette de frais, selon votre nombre de parts investies au 31 août 2025
une nouvelle (petite) distribution pour une PV d immeuble Lituanie, La DG souhaite sortir de certains immeubles avec PV pour redistribuer à leurs clients et aussi a eux ) donc cela devrait continuer en lieu et place d’une augmentation des parts. quelqu’un est il sorti de Corum et si oui a quel cours, intermédiaire, ect.. merci , a suivre
petite comme tu dis
rapportée à la capitalisation de corum, les 5 millions c’est du 0.15% en bonus (uniquement pour le NP/PP soit dit en passant), ça ne change pas non plus la face du monde
il y a du boulot pour changer la façe du monde non?, épiphénomène en effet !
mais ils sont quand meme très bons chez Corum je trouve , à mon niveau c’est 9 mois de loyer supp en + des dividendes depuis 9 ans donc… je prends , bonne soirée CPE
Bonjour à tous, j’ai une question concernant la fiscalité des SCPI européenne auquel j’ai un peu de mal à faire la lumière dessus… Certains disent que c’est intéressant, d’autres non… On dit SCPI c’est 4 à 6% de rendement mais une fois la fiscalité (étrangère et française) ainsi que les frais de gestion j’ai pas l’impression qu’on se rapproche des 6% mais plus des 3-4%… avec une TMI à 30% pour ma part
Pouvez-vous m’éclairer dessus please ^^
J’ai trouvé un document intéressant envoyé par Clément de Louve Invest: [OPEN DATA] SCPI Data DB - Louve Invest - Google Sheets
Par exemple Corum Origin : le taux de distribution net de frais de gestion et de fiscalité étrangère est de 4,73% mais quel est le montant du % de ce qui va “ dans notre poche” une fois la fiscalité Française passé ( j’ai une TMI à 30%)
Merci pour vos réponses !
Bonjour ju34,
En me basant sur votre nombre de 4,73% net de frais de gestion et brut de fiscalité étrangère (moi j’arrive plutôt en cumulant les trois premiers trimestres de 2025 à environ 4,8%) mais bon restons sur 4,73%.
Pour faire le calcul il me faudrait connaitre votre taux moyen d’imposition en gros la formule c’est 4,73% * (100% - (Votre tranche marginale d’imposition - votre taux moyen)).
Avec une TMI à 30% et un taux moyen de 16% le taux net après fiscalité Française est en gros de : 4,73% (100% - (30% - 16%)) = 4,73% * 0,86 = 4%.
Votre taux de distribution serait de 4%.