Eden - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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PI J’ai reçu mon accĂšs au site ce matin. ActivĂ©. En revanche rien ne fonctionne. SystĂ©matiquement un message d’erreur que ce soit pour consulter les attestations ou le patrimoine


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J’ai eu des erreurs, mais mon attestation de parts a bien pu ĂȘtre Ă©ditĂ©. Patience, ça doit ĂȘtre le tout dĂ©but


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Bonjour.
J’ai achetĂ© rĂ©cemment des parts de la SCPI EDEN.
Au vu de l’offre de lancement (5% de dĂ©cote) savait vous s’il y a un dĂ©lai d’attente pour rĂ©investir directement ses dividendes ?
Je n’arrive paq à trouver l’information.
Merci de votre retour.

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Il est spĂ©cifiĂ© sur leur site que cette fonction n’est pas disponible pendant la pĂ©riode sponsor.
De toute façon, vu le dĂ©lai de jouissance, vous ne devriez pas percevoir de dividende avant sa fin, sauf si vous ĂȘtes fondateur.

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Oui effectivement je vais toucher mes 1er revenus courant juillet.
Mais je voulais anticiper car dans certaine scpi il faut un minimum de part pour pouvoir profiter des rĂ©investissements des dividendes et je n’arrive pas Ă  trouver l’info chez Eden

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J’ai enfin trouvĂ© :sweat_smile:.
Ça serait 5k minimum pour pouvoir profiter de l’option « reinvestir ses dividendes Â»

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Il y a un truc qui m’ennuie dans leurs dĂ©clarations. Ils indiquent qu’ils ne vont pas chercher le TD Ă©levĂ© et qu’ils resteront autour de 6,5%.
Ça veut dire que mĂȘme s’ils font de super rendement AEM (comme sur cette premiĂšre acquisition), et malgrĂ© tous les mĂ©canismes pour booster les rendements, ils vont rester sur un TD autour de 6,5% ??? :face_with_diagonal_mouth:
C’est dommage quand on voit leur collecte et la concurrence qui va chercher beaucoup plus


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Corum annonce bien depuis des annĂ©es des TD cible plus bas qu’ils dĂ©passent Ă  chaque fois.
Tout dépend la stratégie.
Certains sont plus conservateurs pour ensuite annoncer des bonnes surprises.

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Reason annonce 6 et va depasser 11
 il y a deux effets:

  • c’est une scpi trĂšs jeune et les 2-3 premieres annees ne seront pas reprĂ©sentatives du td long terme
  • comme cela a ete dit, il vaut mieux annoncer un objectif plutot conservateur. Non seulement vous Ă©vitez de dĂ©cevoir l’investisseur en reduisant le risque que celui-ci ne soit pas atteint, mais je pense mĂȘme que le rĂ©gulateur pourrait sourciller si l’objectif communiquĂ© est manifestement trop ambitieux

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C’est au niveau des dĂ©clarations sur les reportages, oĂč ils ont l’air de mettre les TD en arriĂšre plan. Ça serait dommage de ne pas faire profiter de la dynamique des premiĂšres annĂ©es aux investisseurs.

C’est pour cela que je demande si quelqu’un connait leur politique (en comparant par exemple avec les 2 autres SCPI gĂ©rĂ©es par Advenis Reim). Voir idĂ©alement s’il y a un membre de la SCPI sur le forum pour rĂ©pondre Ă  nos questions, comme on l’a vu sur d’autres SCPI.

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Disons qu’une jeune SCPI qui annonce du 6, les investisseurs ne vont pas se bousculer au portillon.

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C’est censĂ© ĂȘtre une performance long terme. Perso, la performance Ă  6,5% ne me choque pas et c’est plutĂŽt un argument de vente.
Regarde ce qu’annonce les Iroko, Remake & co ; on est plutît à 5,5% et ils en distribue 7% voire plus.
Il faut rappeler que tu peux ajouter de la performance en plus Ă  la revente car cette SCPI est sans frais d’entrĂ©e (exemple si tu gardes 12ans et que tu Ă©vites 12% de frais d’entrĂ©e -->ça te fait du +1%/an).
Pas de red flag pour ma part.

Pour ce qui est de la question de la performance d’Elialys et d’Eurovalis gĂ©rĂ©es par Advenis REIM, les performances sont d’environ de 5,5% & dĂ©cĂŽte de la valeur de part.
–>Bonne gestion du gĂ©rant !

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@Louveivest J’ai souscris Ă  cette SCPI en dĂ©cembre et je n’ai toujours pas Ă©tĂ© dĂ©bitĂ© alors que j’ai bien obtenu mon accĂšs Ă  la plateforme en ligne de la SCPI. Je m’interroge


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Bonjour Olivier,
Pouvez vous SVP nous envoyer un email sur notre boite contact (contact@louveinvest.com) ?
Grùce votre contact email, nous pourrons rapidement chercher vos informations, et les responsables de votre compte vous répondront au plus vite.
Merci

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Bonsoir,
j’ai fait des acquisitions Ă  la mĂȘme pĂ©riode, j’ai bien Ă©tĂ© dĂ©bitĂ© par contre aucun mail reçu a ce jour concernant mes codes d’accĂšs au site.

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Pour moi, cela avait pris entre 2 et 3 semaines, mais la souscription a bien été enregistrée à la bonne date et tout était conforme.

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Premiùre acquisition pour Eden, aux PAYS BAS. Rendement à l’acquisition de 9,01% hors droits. Engagement ferme de 8,5 ans. Bñtiment DPE-A.
CoĂ»t 3,7 M €.

Ça semble bien tout ça !

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Bonjour Ă  tous, peut-ĂȘtre que vous avez Ă©galement tous achetĂ© des parts de la Nouvelle SCPI 100% Europe sans frais d’entrĂ©e « Eden Â»

J’ai achetĂ© les parts il y a juste quelques jours et j’ai bien reçu le mail et Le reste semble ĂȘtre en cours comme il faut

J’ai pu voir les interviews du PDG
 C’est vrai que Les autres SCPI qu’ils gĂšrent n’ont pas de rendement exceptionnel ET SURTOUT que le PDG semble ĂȘtre un peu embarrassĂ© de tabler sur un rendement "trĂšs haut ": Outre la prudence, je le met sur le compte d’une gĂšne envers les associĂ©s de ces 2 autres SCPI avec frais + rendement bof: Je pense qu’il ne veut pas trop les brusquer ou les offenser MAIS SURTOUT ne pas se « cannibaliser Â» et avoir une dĂ©collecte sur ses 2 autres SCPI avec frais qu’il vend :thinking:
Les 6,5% de rendement me semble sous estimĂ©s sauf peut ĂȘtre Ă  looong terme (DĂ©jĂ , c’est un peu obligatoire avec les 6 mois de carence, bon Momentum d’avoir des chiffres de rendements exceptionnels en 2025 et aprĂšs)

J’ai fait un petit calcul et si on reste Ă  6,5% Sur le long terme au final, au niveau imposition CrĂ©dit d’impĂŽt, on tourne autour de 20% dans les pays du Nord de l’Europe. Donc ça nous fait du 5,2% net
 Autant par exemple que @Sofidynamic 100% France avec ces 9,5% , perf de lancement (avec lĂ  aussi 6 mois de carence :no_mouth:)

 Bref, vous l’avez compris, j’ai comparĂ© les 2 (Je m’étais pourtant jurĂ© de ne pas faire une nouvelle « ouverture de SCPI Â» pour ne pas ĂȘtre trompĂ© Ă  nouveau) , 47,2% soit presque la moitiĂ© va aux impĂŽts (si on est imposĂ© Ă  30% + 17,2 CSG/RDS) . Et donc on tombe sur un rendement infĂ©rieur net aprĂšs impĂŽts Ă  5%.

D’autres ont-ils fait le calcul ? car finalement du « 100% Europe hors de France Â», si le rendement finit par chuter Ă  6,5% brut, ça sera pas dĂ©gueu. Le choix des actifs a l’air rĂ©flĂ©chi avec qualitĂ© du bien et amĂ©liorations Ă©nergĂ©tiques: Ça augurera mĂȘme des augmentations des prix de parts. :wink:

Ma question : Est-ce que vous avez compris le principe de rĂ©investissement automatique des dividendes ? Ă  savoir, est-ce que c’est comme un ETF capitalisant ? (Dont le principe est qu’il n’y a pas d’imposition tant qu’on ne vend pas). Mais dans l’immobilier je ne connais pas ce principe. Si quelqu’un a la rĂ©ponse, je suis trĂšs intĂ©ressĂ©.

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En pratique vous touchez vos dividendes donc vous paierez vos impĂŽts. Au lieu de vous les verser, la sociĂ©tĂ© de gestion les rĂ©investit dans de nouvelles parts. S’il y a un dĂ©lai de jouissance vos nouvelles parts y seront soumises. S’il y a des frais de souscription vos nouvelles parts y seront soumises. Rien de magique donc, c’est comme si vous les perceviez vos dividendes et les rĂ©investissiez via Louve. Sauf que lĂ  c’est automatique pas de paperasse. C’est le seul avantage.

Rien Ă  voir donc avec un ETF capitalisant.

Il existe quelques SCPI capitalisantes qui ne versent pas de dividendes mais augmentent leur prix de part

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Quelqu’un sait s’il y a un membre d’Eden dans le forum Louve Invest ?