Eden - Avis sur la SCPI 🔎

[Greg33]

Ça m’étonnerait beaucoup, il ne semble pas y avoir qq qui fait de « lobbing pro-Eden ». Perso, Je suis très surpris, mais Eden ne fait même pas partie du top 10 de louve! j’ai du rater un truc, ça me semblait TOP avec 100% hors de France, pas de frais d’entrée etc… Je serais curieux de connaître les avis de ceux qui ont hésité, mais qui n’ont pas choisi EDEN ? ai-je loupé qq chose ?

[8yftj]

Probablement lié à la fin de la période sponsor: ceux qui voulaient d’emblée y investir - comme moi, à ma modeste échelle - ont tout concentré les 3 premiers mois.
Je prédis que cela repartira au moment de la distribution des premiers dividendes, sauf grosse déception de rendement.

[OlivierFlorian]

Exactement. On a vu la même dynamique sur la SCPI Comète qui a très peu collecté sur Louve après la période sponsor, et qui est maintenant régulièrement dans le top 3 depuis la publication de ses premiers dividendes.

[Romain29]

Je ne partage pas entièrement votre avis. La qualité de la société de gestion qui commercialise EDEN me semble discutable. ADVENIS gère déjà plusieurs SCPI aux performances plutôt moyennes. En comparaison, Aldéran bénéficie d’une meilleure réputation, notamment pour la SCPI Comète, dont la stratégie me paraît plus claire et cohérente.

C’est d’ailleurs pour cette raison que je n’ai pas retenu EDEN dans mes choix. J’ai préféré investir dans Comète, en achetant des parts sponsors dès le départ. Par ailleurs, la collecte sur EDEN reste très faible (bien loin du top 10 de Louve) ce qui ne laisse pas vraiment présager un avenir prometteur.

[8yftj]

Elle était constamment dans le top5 durant la période sponsor. L’avenir nous dira…

[Alexlabo]

Comète a fait son apparition dans le top 3 de Louve uniquement depuis qu’Alderan a annoncé un rendement 2024 supérieur à 10%, de la même manière que Transition Europe l’année précédente.
Ça peut très bien être le tour d’Eden l’année prochaine si le rendement est à la hauteur, avec en plus l’avantage de ne pas avoir de frais de souscription.

[Romain29]

Comète a toujours été dans le top 10 depuis 1 an.
Le démarrage est décevant. L’idée initiale est pourtant bonne.
L’avenir nous le dira en effet. N’est pas iroko Zen qui veut.
La seule solution pour décoller est d’intégrer des contrats d’assurance-vie.

[8yftj]

Et si, avant de crier à l’échec ou à la réussite, on attendait quelques années, pour un placement de 8 à 10 ans? Ou même… une première distribution?

[Matti]

2 achats en février et avril 2025.
Vu sur le site advenis Reim…

[OlivierFlorian]

Pour ceux qui se posent la question voici les rendements nets à l’acquisition pour les 3 premiers actifs de la SCPI Eden :

• 1ère acquisition : Utrecht 9.32%,
• 2nde acquisition : Aberdeen Saint James 8.65%,
• 3ème acquisition : Aberdeen Maerks 9.55%

Il s’agit du rendement des actifs et non de la SCPI, qui elle vise un TRI de 7,44% sur 10 ans, avec une distribution brute de 6,5%.

[Greg1]

Attention : Eden ne communique pas sur le même taux que les autres SCPI :

EDEN : hors droits

" (4) Taux de rendement à l’acquisition : rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel immédiat rapporté au prix d’acquisition hors droits. Ce rendement immédiat ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle."

IROKO : Acte en mains

« * Il s’agit du rendement au moment de l’acquisition « Acte en main » qui est égal à :
Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker) »

Que deviennent 9,32%, 8,65% et 9,55% une fois les droits intégrés ? Sans doute plus proche de 7% ? Pourquoi ce choix de communication ?

[IrokoFred]

Merci Greg1 je n’avais pas vu ce détail au combien important.
Je viens de voir que la valeur de reconstitution était pas terrible. Elle a été calculée sur 50 euros ou sur le prix de part sponsor ?

[Romain29]

Valeur de reconstitution avec une surcote de 7,71 % dès la première année… Des biens achetés trop chers malgré une période propice. ça sent une catastrophe future.

[quentinhqt]

C’est possible ? ça me parait fou ..

[JeanSeb]

Faut voir d’où sort ce chiffre (je ne le retrouve pas dans les rapports), de quand date les valeurs d’expertise ? Avant de crier au , faut au moins attendre l’expertise de mi-année car la SCPI a bcp grossi depuis fin 2024.

[8yftj]

Je ne pense pas que ce soit si significatif pour une scpi venant d’être créée, c’est peut-être liéau mode de calcul. Upeka et Ncap continent ont connu la même situation.

[Matti]

D’accord avec toi.
La dernière estimation a été faite sur un seul actif…il y en a 3 maintenant, avec le prix sponsor de départ, la surcoté me semble logique…
Même constat chez Darwin.
Les SCPI sont des placements de long terme…laissez le temps travailler pour eux.
..

[Matti]

Il y a qu"un seul bien en 2024

[flejacq]

Bonjour,
Certains d’entre vous ont ils commencé à percevoir leurs premiers revenus ? Je sais que le mois n’est pas terminé mais j’ai reçu les revenus et les sms de toutes mes autres SCPI mais rien d’Eden dont mes premières parts entarient en jouissance au 1er juin. Merci.

[8yftj]

Rien pour moi non plus pour l’instant. Mais j’attends 2 autres scpi aussi. Je ne m’inquiete pas avant le 1er août.