Epsicap Explore - Avis sur la SCPI 🔎

SCPI
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sauf sur l’ AV Louve. Mais sinon tu as tout Ă  fait raison. Il faut toujours tenir compte des prĂšs de 50 % (pour moi avec 30% de tmi) de fiscalitĂ© sur la partie française.
C’est à retirer quand on veut comparer les rendements.

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Bien vu ! Désolé mon erreur effectivement

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Bonjour @Papounet51
Merci pour votre retour sur l’exposition pour laquelle je souhaiterais apporter quelques prĂ©cisions.
L’exposition est aujourd’hui trĂšs forte dans les pays citĂ©s car nous n’avons aujourd’hui que 4 actifs dans la SCPI. Ceci Ă©tant expliquĂ© par la jeunesse (1 an) de notre fonds. Cependant, notre objectif est de continuer Ă  diversifier tant sur la gĂ©ographie que sur la typologie des actifs, tout comme nous le faisons sur Epsicap NANO.
Je pourrai revenir vers vous rapidement concernant l’évolution d’Epsicap EXPLORE.
Au plaisir d’échanger, Paul.

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Bonjour @8yftj
Merci également pour ces deux éléments.
Je souhaitais apporter une petite « correction Â» notamment sur la stratĂ©gie, elle n’est pas large caps mais plutĂŽt mids caps avec un spectre d’acquisition qui devrait tourner entre 7 et 20 millions d’euros par acqusition.
Cela nous permet d’aller chercher certaines typologies d’actifs qui ne peuvent pas rentrer dans le giron d’Epsicap EXPLORE.
De notre cĂŽtĂ©, nous sommes contents du lancement, de la collecte et des perspectives. Le fonds va bientĂŽt atteindre 45M€ de capitalisation pour sa premiĂšre annĂ©e d’existence.
A bientĂŽt, Paul.

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Je vous remercie bien d’intervenir sur notre forum. Cela est rĂ©ellement trĂšs apprĂ©ciĂ©.
Je comprends bien qu’avec 4 actifs, il est compliquĂ© de diversifier et je vais continuer Ă  suivre Explore. Je suis dĂ©jĂ  un peu investi sur Nano en AV et elle me va trĂšs bien.

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Merci pour votre rĂ©ponse et la prĂ©cision, l’expression « large Â» Ă©tait en effet un peu trop globalisante.
Si la collecte franchit les 100Meur, j’envisagerai trĂšs sĂ©rieusement d’y investir.

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Bonjour Paul, comment expliquer que le rendement de Explore soit inférieur à celui de Nano ?
Avez vous de bonnes nouvelles Ă  nous annoncer ?
Merci

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Bonjour @quentinhqt
Le rendement brut d’Epsicap Explore n’est pas infĂ©rieur Ă  celui d’Epsicap Nano. En effet, nous versons un dividende brut de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre par part au mois de septembre de 1,42€ sur Nano VS 1,46€ sur Explore.
Cependant, le patrimoine d’Epsicap Explore Ă©tant 100% hors de France, le dividende par part net de fiscalitĂ© Ă©trangĂšre est plus « bas Â» que celui d’Epsicap Nano.
Vous pouvez retrouver l’ensemble des chiffres prĂ©cis sur notre site : Performances de la SCPI Epsicap Explore | EPSICAP

Bon dimanche, Paul.

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Clair qu’il faut toujours tenir compte de la partie France. Avec 59% de fr, nano est trĂšs peu taxĂ© Ă  l’étranger mais ce sera en gros 30% du rendement en moins aprĂšs la fiscalitĂ© française (pour un tmi de 30)
Explore est donc la grande gagnante au final ! pour de l’achat en direct.

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Tu oublies les prélÚvements sociaux en France

Ce qui est qd mĂȘme le gros intĂ©rĂȘts des SCPI EuropĂ©ennes.
Parce que 25% d’impĂŽt moyen europĂ©en, versus 30% de TMI France, ce sont les PS qui changent vraiment la donne


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Je n’avais pas oubliĂ© ! comment le pourrais-je vu le vol fiscal que c’est !
30% et 18,4% ça fait en gros 50% et 50% des 59 %, ça fait en gros 30% de rendement en moins.
donc les 7,01% de rendement de 2025 finissent Ă  mĂȘme pas 5% net (je ne compte pas la rĂ©cupe des credits d’impot des 40% etranger)

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Ceux à 30% de tmi c’est vrai que l’assurance vie reste le mieux pour la partie immeuble en France, sinon oui c’est un vrai raquette fiscal

En revanche ceux à 11% de tmi comme moi , la scpi française et européens reste un produit excellent je trouve pour améliorer son train de vie et produire un revenu régulier.

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Les PS sont maintenus à 17,2% en 2026 pour les revenus fonciers, pour combien de temps 


Par contre, pour les revenus de source étrangÚre, il y a bien un complément à payer entre le TMI (30%) et le TM (10 ou 15%) ?

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C’est pour ça que le rendement varie Ă©normĂ©ment selon le profil de chacun, il faut choisir les bons supports, adaptĂ©s Ă  soi-mĂȘme

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Grosse modo, vous payez en France TMI - TM, quel que soit le mĂ©canisme d’élimination de la double imposition retenu.
En revanche, seulement sur l’impĂŽt sur le revenu; les PS sont totalement neutralisĂ©s.

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Oui c’est sa , je me tape 6% d’impîts au final pour ma part , plutît content :grin:

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