Epsicap Explore - Avis sur la SCPI 🔎

[Papounet51]

Perso, je suis bien investi sur Log In et ton avis m’interesse: pourquoi boudes tu Log In ? Elle a tout hors de France, peu de R-U, vient de se valoriser, aucune dette, une assez bonne collecte. Je la trouve délaissé mais elle est très réguière.

[lucaslucas25]

Rien à dire sur explore,

Diversification qui commence parfaitement comme la ligne de conduite indiqué ,

Valeur de reconstitution déjà en hausse,

Société de gestion reconnue avec un historique

Leur Dashboard refait à neuf avec une très bonne gestion des flux revenue !

La collecte stable.

Plus qu’à attendre quel fasse son chemin , pas déçu d’être rentrer en phase sponsor

je pense juste qu’il devrait revoir un peu à la baisse leurs prévisions d’acquisition en montant.

tout et au vert, rien d’inquiétant pour le moment je recommande

[IrokoFred]

Hello Papounet51,

Pour te répondre sincèrement, j’apprécie Log In. Elle coche toutes les cases et sectoriellement c’est ce que je recherche pour me diversifier.

Disons que pour le moment je suis full investi sur Atlas et à un moment donné pourquoi pas prendre du Log in mais les 12% de frais d’entrée me freine et ayant la malchance d’être enseignant (c’est une boutade j’apprécie mon métier mais d’un point de vue fiscal on se fait bouffer car j’ai depuis peu une tranche marginale d’imposition à 30% et un taux moyen à 8% donc les scpi full européennes sont pas si top que ça pour moi car je prends du fois 0,78% (pas top top). Donc sur Log in en me basant sur le taux de 2025 j’aurais touché du 3,8 net dans ma poche.

Sans doute qu’à un moment donné je prendrai du Log In, un ETF capitalisant répliquant le nasdaq, JEQP ETF distribuant sur Trade Republic, et je me ferai un portefeuille sérieux et diversifié en bourse en mettant du GTT, Total Energie, ASML, une bancaire sans doute BNP et Schneider Energie (j’ai déjà beaucoup d’air liquide).

[Papounet51]

Salut Iroko,
C’est marrant car je suis prof (de maths) aussi mais je dois être beaucoup plus vieux que toi car mon taux moyen est à 15,11% et donc ça pique aussi (et je n’apprécie plus du tout mon métier)
En bancaire je regarde plutôt credit agricole qui a de gros dividende et qui et assez sous côté. Pour l’instant je reste en PEA avec des etf classique world, nasdaq et actions tranquilles total (pris à 30 €) air liquide et un peu d’aller-retour sur les volatiles pour m’amuser un peu et m’effrayer parfois.

[IrokoFred]

C’est drôle, je suis aussi prof de maths :).

[PaulEpsicapREIM]

Bonjour @IrokoFred,

Merci déjà pour le retour et pour les questions.

Je suis toujours preneur des remarques constructives et le fait que vous (au sens général) posiez des questions est une chose positive, c’est que notre SCPI, Epsicap Explore, plaît.

Pour répondre à votre premier point, je vois que @quentinhqt y a déjà répondu et je l’en remercie. Nous sommes pour le moment dans les objectifs que nous avons fixés lors du lancement de la SCPI, avec pour objectif de performance long terme un TRI sur huit ans de 7,5% (non garanti) dont 6,5% de taux de distribution (non garanti également).

Concernant le second point, je peux comprendre votre questionnement et en effet nous avons voulu enlever la limite de taille (que nous avons sur Epsicap Nano à 10M€ maximum), ce qui nous permet d’aller sur des typologies d’actifs différentes, notamment la logistique ou l’hôtellerie. Concernant la collecte, comme pour le lancement d’Epsicap Nano en 2021, nous ne voulons pas nous précipiter et c’est en toute logique que nous avons fixé des objectifs 2026 atteignables (environ 20M€ de collecte sur l’année), ce qui ferait passer le fonds à plus de 50M€ de capitalisation à la fin de sa première année pleine.

De plus, nous sommes dans une dynamique de collecte en hausse mois après mois et nous venons également d’être référencé chez un partenaire pour l’acquisition de parts en financement.

Merci encore pour vos retours, je reste disponible si besoin.

Belle fin de journée,
Paul.

[PaulEpsicapREIM]

Merci @quentinhqt pour la réponse à la question et pour les retours positifs sur Epsicap Explore. Dans ce marché où bon nombre d’acteurs sont déjà en place, cela prend du temps de s’installer, mais nous avons confiance en notre modèle, notre gestion et en nos partenaires distributeurs pour la suite.
Belle fin de journée, Paul.

[Stony]

@IrokoFred

C’est drôle, je suis aussi prof de maths :).

T’abuses de le dire aprés le calcul de renta foireux sur Epsicap !
(bon moi j’étais nul en maths donc les profs me faisaient flipper )

[Kerv31]

Peut-être faudrait-il enseigner les pourcentages et le calcul des rendements plutôt que des théorèmes dont nul ne se sert , je plaisante

Concernant Epsicap explore, elle m’avait intéréssée un temps, elle est dans mes observées avec Iroko Atlas, EDR Europa et désormais Volt Europe. qui m’intéressent.

Le positionnement de explore est intéressant, et la société de gestion me semble rigoureuse dans ses choix et serieuse

[IrokoFred]

Le calcul était bon, c’est juste que c’était le net à la place du brut :).

[IrokoFred]

Merci pour vos retours.

[Papounet51]

Perso ,je n’aurais pas répondu. J’avais vu et ça arrive à tous.

[PaulEpsicapREIM]

Bonjour à tous,
C’est avec plaisir que nous participerons au salon de la SCPI organisé par Louve Invest.
Ça sera un plaisir de pouvoir échanger avec vous sur nos actualités, nos convictions et écouter également ce que vous avez à nous dire.
Au plaisir d’échanger ensemble le 15/10.
A bientôt, Paul.

[Florent]

Bonjour, je suis intéressé par cette scpi depuis son lancement, je trouve qu’elle coche beaucoup de cases mais je suis surpris qu’elle ne décole pas plus que ça.

Ceux d’entre vous qui l’ont en portefeuille vous en êtes satisfait ?

Savez vous expliquer qu’elle reste en retrait par rapport à d’autres scpi européennes sans frais de souscription ?

[Papounet51]

Bonjour Florent,
je ne l’ai pas non plus mais je la regarde aussi pas mal. Mon seul point noir est l’exposition R-U très élevé et le manque de diversification géographique.
La grosse exposition Pologne est par contre à saluer car je crois beaucoup en ce marché mais ce n’est qu’un avis très personnel que beaucoup ne suivent pas. (surtout pour le R-U

[8yftj]

Bonjour,

Deux éléments à mon sens explique son décollage modeste (mais pas catastrophique):

• La saturation du marché, elle s’est lancée en fin de période exceptionnelle en termes de lancement; ceux qui avaient des liquidités les ont déjà probablement investies ailleurs;
• La stratégie large caps, un peu à rebours de la mode actuelle, et qui couplée à une collecte modeste induit objectivement un risque de dégradation du TOF plus élevé en cas de départ d’un unique locataire.

L’exposition R-U, on aime ou on n’aime pas, mais vu le succès de certaines SCPI y étant très exposé, ce n’est pas ça la raison de la collecte modeste.

[MB78]

Bonjour,

J’ai cette SCPI en portefeuille achetée en période sponsor. Pour moi elle réalise des débuts corrects. Bonne collecte pour une si jeune SCPI (lancée il y a moins d’un an faut-il le rappeler) et elle possède déjà 4 actifs.

Son rendement est régulier et correct mais il reste moins important que celui de sa grande sœur Nano qui s’était, elle aussi, lancée dans de très mauvaises conditions juste avant la crise de l’immobilier, et même avec la forte concurrence de Iroko et Remake de l’époque, ça ne l’a pas empêcher de réaliser un chemin plus que correct tant sur les rendements qui augmentent d’année en année que sur les valorisations de part quasiment chaque année. De plus, sa valeur de reconstruction et largement confortable contrairement à Remake et Iroko Zen qui voient leur rendement dégringoler (je les ai aussi en AV).

Je n’ai donc pas de doute de voir Explore suivre le même chemin. La SDG est excellente avec une communication au top.

[quentinhqt]

Explore a un meilleur rendement que Nano justement ! J’ai les deux perso et je suis satisfait.
Je la trouve aussi sous cotée, dans tous les sens du terme Espèrons qu’ils continuent dans cette direction

[MB78]

En net je reçois 1,29€ (annualisé 6,02%), pour Nano et 1,11€ (annualisé 5,33%) pour Explore.

[8yftj]

Oui mais la comparaison a ses limites, du moins pour ceux qui sont à l’IR, vu que Nano a une partie française et Explore non. Donc le « net distribué » n’est pas le même fiscalement parlant.