Epsicap Explore - Avis sur la SCPI 🔎

[Papounet51]

Perso, je suis bien investi sur Log In et ton avis m’interesse: pourquoi boudes tu Log In ? Elle a tout hors de France, peu de R-U, vient de se valoriser, aucune dette, une assez bonne collecte. Je la trouve délaissé mais elle est très réguière.

[lucaslucas25]

Rien à dire sur explore,

Diversification qui commence parfaitement comme la ligne de conduite indiqué ,

Valeur de reconstitution déjà en hausse,

Société de gestion reconnue avec un historique

Leur Dashboard refait à neuf avec une très bonne gestion des flux revenue !

La collecte stable.

Plus qu’à attendre quel fasse son chemin , pas déçu d’être rentrer en phase sponsor

je pense juste qu’il devrait revoir un peu à la baisse leurs prévisions d’acquisition en montant.

tout et au vert, rien d’inquiétant pour le moment je recommande

[IrokoFred]

Hello Papounet51,

Pour te répondre sincèrement, j’apprécie Log In. Elle coche toutes les cases et sectoriellement c’est ce que je recherche pour me diversifier.

Disons que pour le moment je suis full investi sur Atlas et à un moment donné pourquoi pas prendre du Log in mais les 12% de frais d’entrée me freine et ayant la malchance d’être enseignant (c’est une boutade j’apprécie mon métier mais d’un point de vue fiscal on se fait bouffer car j’ai depuis peu une tranche marginale d’imposition à 30% et un taux moyen à 8% donc les scpi full européennes sont pas si top que ça pour moi car je prends du fois 0,78% (pas top top). Donc sur Log in en me basant sur le taux de 2025 j’aurais touché du 3,8 net dans ma poche.

Sans doute qu’à un moment donné je prendrai du Log In, un ETF capitalisant répliquant le nasdaq, JEQP ETF distribuant sur Trade Republic, et je me ferai un portefeuille sérieux et diversifié en bourse en mettant du GTT, Total Energie, ASML, une bancaire sans doute BNP et Schneider Energie (j’ai déjà beaucoup d’air liquide).

[Papounet51]

Salut Iroko,
C’est marrant car je suis prof (de maths) aussi mais je dois être beaucoup plus vieux que toi car mon taux moyen est à 15,11% et donc ça pique aussi (et je n’apprécie plus du tout mon métier)
En bancaire je regarde plutôt credit agricole qui a de gros dividende et qui et assez sous côté. Pour l’instant je reste en PEA avec des etf classique world, nasdaq et actions tranquilles total (pris à 30 €) air liquide et un peu d’aller-retour sur les volatiles pour m’amuser un peu et m’effrayer parfois.

[IrokoFred]

C’est drôle, je suis aussi prof de maths :).

[PaulEpsicapREIM]

Bonjour @IrokoFred,

Merci déjà pour le retour et pour les questions.

Je suis toujours preneur des remarques constructives et le fait que vous (au sens général) posiez des questions est une chose positive, c’est que notre SCPI, Epsicap Explore, plaît.

Pour répondre à votre premier point, je vois que @quentinhqt y a déjà répondu et je l’en remercie. Nous sommes pour le moment dans les objectifs que nous avons fixés lors du lancement de la SCPI, avec pour objectif de performance long terme un TRI sur huit ans de 7,5% (non garanti) dont 6,5% de taux de distribution (non garanti également).

Concernant le second point, je peux comprendre votre questionnement et en effet nous avons voulu enlever la limite de taille (que nous avons sur Epsicap Nano à 10M€ maximum), ce qui nous permet d’aller sur des typologies d’actifs différentes, notamment la logistique ou l’hôtellerie. Concernant la collecte, comme pour le lancement d’Epsicap Nano en 2021, nous ne voulons pas nous précipiter et c’est en toute logique que nous avons fixé des objectifs 2026 atteignables (environ 20M€ de collecte sur l’année), ce qui ferait passer le fonds à plus de 50M€ de capitalisation à la fin de sa première année pleine.

De plus, nous sommes dans une dynamique de collecte en hausse mois après mois et nous venons également d’être référencé chez un partenaire pour l’acquisition de parts en financement.

Merci encore pour vos retours, je reste disponible si besoin.

Belle fin de journée,
Paul.

[PaulEpsicapREIM]

Merci @quentinhqt pour la réponse à la question et pour les retours positifs sur Epsicap Explore. Dans ce marché où bon nombre d’acteurs sont déjà en place, cela prend du temps de s’installer, mais nous avons confiance en notre modèle, notre gestion et en nos partenaires distributeurs pour la suite.
Belle fin de journée, Paul.

[Stony]

@IrokoFred

C’est drôle, je suis aussi prof de maths :).

T’abuses de le dire aprés le calcul de renta foireux sur Epsicap !
(bon moi j’étais nul en maths donc les profs me faisaient flipper )

[Kerv31]

Peut-être faudrait-il enseigner les pourcentages et le calcul des rendements plutôt que des théorèmes dont nul ne se sert , je plaisante

Concernant Epsicap explore, elle m’avait intéréssée un temps, elle est dans mes observées avec Iroko Atlas, EDR Europa et désormais Volt Europe. qui m’intéressent.

Le positionnement de explore est intéressant, et la société de gestion me semble rigoureuse dans ses choix et serieuse

[IrokoFred]

Le calcul était bon, c’est juste que c’était le net à la place du brut :).

[IrokoFred]

Merci pour vos retours.

[Papounet51]

Perso ,je n’aurais pas répondu. J’avais vu et ça arrive à tous.