Surtout qu’ Atlas n’est pas investi en France donc encore plus interessante que Zen fiscalement. Atlas n’est pas non plus endettée comme Zen donc perso, je reprends aussi que du Atlas en ce moment.
Le seul petit reproche et je ne comprendrais jamais c’est cette folie à vouloir tant investir au Royaume uni qui est l’un des pays européens hors france les plus fiscalisés.
Papounet
Beaucoup de gérants expliquent que le R.U a des opportunités, une profondeur de marché et se montre très réactif aux variations de taux dans les valorisations d’actifs que qui laisseraient des opportunités d’achat. Je peux comprendre tes doutes voire tes réserves sur un marché qui est exposé au risque de change en plus des risques habituels
Certains y sont enthousiastes d’autres réservés, j’ai tendance à penser que c’est à chacun de se faire son opinion. A titre de comparaison j’ai bien comète qui est une scpi investie au Canada, d’autres ont du Corum USA, en revanche si tu préfères l’Europe du Sud il y a elialis par exemple qui est une scpi très axée Europe du Sud
J’avais effectivement regardé Elyalis mais trop investi en bureau. Je ne crois pu au bureau depuis un certain temps.
J’aime bien Transition Europe qui coche toutes mes cases pour l’instant. Log In aussi (je crois beaucoup en la logistique) Ces 2 scpi n’ont rien ni en France, ni au R-U, n’ont aucun endettement, se revalorise et ont une belle reconstitution. La collecte suit bien aussi même si c’est un peu moins pour Log In, « un peu moins connu ».
Papounet
Je crois également à la logistique et locaux d’activité dont les besoins sont en progression. Log in, bien qu’étant thématique a une certaine crédibilité et son positionnement est pertinent. J’en ai pris une ligne ayant confiance dans le secteur mais egalement dans les perspectives.
Transition Europe est une scpi diversifiée adossée à une banque mais plutôt bien gérée. Ayant déjà des scpi diversifiée je préfère rester en attente sur cette dernière
D’une manière général, je fuis les scpi bancaire type edissimo mais là, Transition Europe semble avoir sa propre autonomie (enfin j’espère). Elle semble bien géré et perso je suis au CIC (crédit mutuel) depuis des années et jamais eu de souci.
On surveille quand même car ça reste une bancaire.
Tout comme toi, je reste plutôt à l’écart des scpi bancaires, et même si Transition Europe est assez autonome, il faut vérifier si elle peut être souscrite à travers une AV, ce qui permettrait à un institutionnel d’avoir un effet de levier considérable, surtout en cas de retrait massif. Les institutionnels assurent une liquidité à leurs souscripteurs, et en cas de vente d’unité de compte, ils peuvent retirer leurs fonds à travers des demandes de cession de parts. Cela risque de fragiliser la capacité à résister en temps de crise….c’est peut être une inquiétude personnelle et excessive dans ce cas précis, mais bon
J’ ai transition europe via suravenir Fortuneo. Et je suis plutôt déçu. Versement irrégulier et l’assureur reverse que 85% des loyers. Une honte.
Est ce lié à la SCPI où est ce l’assureur qui prélève 15% ? D’ailleurs à quel titre ? comment les assureurs vie justifient ce versement partiel des loyers ?
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C’est pour ça bien regarder les conditions avant d’ouvrir vos assurances vie ,
Fiscalement, ça serait pas plus intéressant en direct pour toi ?
Si je dis pas de bêtises, c’est bien l’assureur sui décide, quel montant elle te reverse et c’est elle qui choisit sa marge, la raison s’en mettre plein les poches ?
Reverse 85%, par contre assure une liquidité.
Je dois avouer que j’ai pas forcément lu toute les lignes. Mais je dois pas être le seul à y avoir fait attention
Oui en effet bien lire votre contrat d’assurance vie. Très important…C’est l’assureur qui s’en met plein les poches car 15% va directement dans sa poche. Tu as des tas d’entités qui proposent des assurances vie et qui reversent 100% des loyers.
Je ne les citerai pas ici mais il y en a. Après vérifie aussi qu’elles proposent de bonnes SCPI et là il y en a très peu qui le font.
Renseigne-toi bien.Regarde aussi les frais.
Louve Infinity est une très bonne assurance vie par exemple.
Linxea Spirit 2 aussi même si j’ai clôturé la mienne.
Il y en a d’autres mais je ne les ai plus en mémoire.
A 15% de prélèvement il peut assurer une liquidité totale il lui suffit de constituer une réserve. Sur l’ensemble des associés c’est plutôt très intéressant pour l’assureur, pour ma part je trouve que le coût de cette liquidité est élevée d’autant que la majeure partie des SCPI ont suffisamment de collecte pour satisfaire les demandes de retrait.
Log in a fait face à des demandes de retrait de parts importantes, loin d’avoir le niveau de collecte des diversifiées, elle y est parvenue pourtant
Bonjour
Quand vous dites jamais de problème avec le Crédit Mutuel, il faut se rappeler qu’ils ont commercialisé CMN Pierre 1 et Sélectinvest.
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Je ne connais absolument pas. Je parlais niveau banque (crédit, tenue de compte …)
On peut espérer qu’ils ont vu ce qui n’avait pas marché et qu’ils ont revu leur copie.
J’ai regardé les bulletins de CM Pierre 1 (10,7% de parts en attente de cession c’est énorme) elle va stopper sa variabilité c’est clair. Idem pour selectinvest (9,4%) et je ne parle pas des énormes baisse du prix de la part.
T’as réussi à me faire peur dis donc. Toute façon, à surveiller comme toute scpi et bien anticiper pour être prêt à vendre avant d’être pris dans une liste d’attente interminable de vendeurs comme un bon nombre de scpi.