Je pratique les SCPI depuis plus de 20 ans et je pars d’un constat : à quelques exceptions près, les SCPI ne protègent pas de l’inflation comme elles devraient le faire, si elles augmentaient les loyers. Mais pour garder les locataires, les loyers sont en général renégociés à la baisse ou plafonnés. Et je ne parle pas de toutes les SCPI qui vieillissent mal et de la problématique qui va avec. Une chose est sûre : les sociétés de gestion se gavent sur le dos des associés. Bref, je suis de plus en plus circonspect sur ce genre de véhicule.
Concernant ce qu’il y a de mieux à faire ailleurs, j’ai fait une expérience sur mon assurance-vie, avec une gestion active de roulement de fonds, et en 8 mois, j’ai 30% de plus-value. Ou alors, remplir mon PEA d’actions qui donnent les mêmes rendements que les SCPI, avec une fiscalité plus douce.