Iroko Atlas - Avis sur la SCPI 🔎

[Maxime.A]

Je pense également que les frais d’entrée excessifs sont dépassés, j’investis moi-même en grande partie dans des SCPI sans frais de souscription (ou faibles).

Et si en effet les frais de souscription n’empêche pas la sortie, sans frais de souscription le risque ne peut être que plus grand.

Je crains que lorsque certaines SCPI sans frais de souscription voient leur collecte ralentir et leur TD se normaliser, alors il pourrait y avoir un mouvement de sortie significatif d’épargnants sans même que l’immobilier tertiaire traverse une crise. Aussi ces SCPI attirent probablement des épargnants ayant un horizon d’investissement plus court et peut être plus attentifs à leur épargne ce qui amplifierait le phénomène.

[Maxime.A]

Malheureusement je partage le constat général sur les frais encore élevés et l’alignement médiocre des intérêts des société de gestion avec ceux des épargnants. Espérons que de prochaines SCPI innovent en baissant les frais tout en augmentant l’alignement et la pérennité. Iroko va déjà dans la bonne direction mais il reste de la marge de progression.

[IrokoFred]

Entièrement d’accord avec toi Maxime.A

D’ailleurs Corum innove avec R-Start mais la façon donc Mr Buzin a présenté sa SCPI aux investisseurs ne m’a pas du tout donné envie d’aller dessus alors que je l’attendais avec impatience.

[philippe25]

pour info reçu a l’instant :
| Les SCPI Iroko poursuivent leur développement en Europe, porté à la fois par de nouvelles acquisitions et par le travail mené sur le parc existant. | | Au 2ᵉ trimestre, 15 acquisitions ont été réalisées : 6 pour Iroko Zen, avec un taux de rendement AEM moyen de 7,97 %, et 9 pour Iroko Atlas (dont une première au Portugal), pour un rendement AEM moyen de 9,45 %*. | | Découvrez ci-dessous les acquisitions récentes des SCPI Iroko. L’ensemble du parc immobilier est à retrouver sur notre site. |

*Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Il correspond au rendement au moment de l’acquisition.

[philippe25]

je disais que les rendements actuels sont a 8/8,5 , correctif : 7,97 a 9,45%
le spread avec les taux ou l’inflation est excellent

[IrokoFred]

Pour le moment je n’investis que sur Atlas car tous les feux sont pour moi au vert.

[Papounet51]

Idem ! surtout tant qu’il n’y a pas de cash-back boosté. En plus il y a une revalorisation potentielle sérieuse.

[8yftj]

Tiens, le fait que la majorité du patrimoine soit en UK ne vous inquiéte plus?

[Papounet51]

D’abord ce n’est pas la majorité mais que 22 % et oui ça m’embête quand même; je ne suis pas une girouette. Maintenant, Atlas a beaucoup de qualités qui contre-balancent donc ça me va bien.
Maintenant, trouver une très bonne scpi qui n’a rien en R-U, ce n’est pas évident. Je n’ai que Transition Europe et Origin. Wemo n’en a que 8% mais j’ai du comète qui est bien bien chargé.

[carltonr]

Effectivement, c’est un vrai risque les actifs en UK qui représentait jusqu’à 40% de l’actif de la SCPI Atlas au T1 2026. Ils ont été notamment acquis lorsque le taux OAT était en moyenne autour de 3,60% ou moins.

Le taux de 40% n’est redescendu à 22% qu’à la faveur d’acquisitions sur le T2 2026, principalement de bureaux avec des rendements AEM > à 10% => d’où le taux AEM moyen de 9,45% cité et donc la SCPI est clairement sur un positionnement high yield plus risqué.

Alors que le taux de l’OAT a grimpé à 4,10% (+ 50 bp par rapport à 3,60%) fin août, et qu’il n’est pas exclu qu’il monte encore fin 2026 et mi-2027 (le taux UK ou taux local dans le pays d’acquisition des actifs sera par hypothèse translaté avec la même progression), une hausse de 100 bp soit une OAT à 4,60% dans un an conduirait à un réajustement des prix de la SCPI Atlas.

Une certaine prudence ou retenue n’est pas à exclure.

[berti49]

ça ne concerne pas uniquement le UK (surtout quand on parle d’OAT )

la remontée des taux impactera toutes les SCPI qq soit la localisation de leurs actifs

même les USA où les taux montent aussi en flèche

[IrokoFred]

Donc en gros cela signifie que les valeurs de reconstitution risquent de baisser et les taux acte en main vont légèrement augmenter ?

Donc une scpi comme Atlas avec une valeur de reconstitution à 216 est un peu plus protégée qu’une scpi comme comète dont la valeur de reconstitution est proche du prix de part ou remake.

C’est un peu ça ou rien à voir ?

[berti49]

Toute proportion gardée on se retrouve dans la situation de 2023/2024, avec 50 à 100 pdb de plus qu’il y a 6 mois (contre 300 pdb de plus fin 2023 versus 2021)

Donc un potentiel petit impact sur les valeurs d’expertise, à moduler suivant le secteur (mais pas la géographie)

Sauf pour les toutes dernières scpi en forte collecte (atlas en particulier) qui vont acheter à plus de 9% avec un stock qui perdra peu

[JeanSeb]

C’est exactement ça. Une SCPI qui collecte fort va profiter à fond de la remontée des taux actes en main comme Atlas, Wemo, Comète, transition Europe. Attention aux SCPI très endettées qui vont devoir refinancer leur dette, ça peut faire mal, si elles ne collectent pas. Ça peut refaire décoller des SCPI qui débutent tout juste comme Corum Start.

Il s’agit d’un scénario avec de fortes hausses de taux qui n’est pas garanti. Ça mettrait à mal l’économie des pays et les banquiers centraux ne peuvent pas être trop ‹ faucons › non plus.

[Kerv31]

La probable hausse des taux us et certains en Europe va favoriser les scpi ayant une forte collecte (j’ouvre la parenthèse, c’est peut être ce qui explique l’attentisme de comète).

Les valeurs de reconstitution devraient probablement être corrigées cela ouvrira des opportunités d’achat, moi qui hésite pour une 6eme scpi

[Misterbural]

Hello,

Je n’ai toujours pas reçu le dividende Iroko Atlas que j’aurais dû recevoir fin août en réinvestissement automatique (visible ni sour Louve ni sur l’espace épargnant Iroko). C’est le cas pour tout le monde ? Et si oui il y a une explication ?

[IrokoFred]

Bonjour Misterbural,

Je détiens des parts d’Iroko Zen et depuis peu d’Iroko Atlas et ils m’ont toujours versé mes dividendes. J’ai touché pour la première fois en août (le 24) ceux de Atlas.

Alors il y a deux possibilités :

• soit il t’ont oublié ;
• soit tu les toucheras le mois prochain (rappel : il y a 4 mois de délai de jouissance donc en gros si tu investis le mois n°1(janvier par exemple), tu touches tes premiers dividendes le 24 du mois n°7 (1 + 4 mois de délai de jouissance + 1 mois plein après le délai de jouissance, c’est à dire le 24 juillet de la même année).

[Misterbural]

Merci pour le retour, c’est pas lié au délais de jouissance. J’ai des parts sponsors et je touche bien les revenus depuis fin avril, juste fin août j’ai pas de dividendes visible sur aucun des deux espaces

[Papounet51]

et la mise en place de ton réinvestissement a été fait dès le départ ou tu viens de le faire en juillet ou août ?
Sinon c’est qu’effectivement ils t’ont oublié et cela sera rectifié rapidement j’en suis sûr.
Là c’est le week end, ce sera peut-être en ordre demain.

[Misterbural]

Le réinvestissement est actif (et fonctionnel) depuis le deuxième mois. Je pense pas que ce soit une histoire de weekend. On était en septembre avant le weekend et j’ai à chaque fois eu le versement avant la fin du mois. Je vais envoyer un mail à Louve pour avoir des informations