Iroko Atlas - Avis sur la SCPI 🔎

[Vincentb]

“Une offre de parts sponsors bénéficiant d’une décote de 9,00% sur le prix de souscription est réservée aux premiers souscripteurs à partir du 16 septembre 2025.”

A voir si c’est vrai

[quentinhqt]

Ça parait vraiment énorme comme offre ! Si ça se confirme ça serait beau

[Clement]

Il devrait en effet y avoir de belles surprises pour cette SCPI

Toutes les infos le 16 !

[flejacq]

Sait-on à quoi ressemblerait l’offre en nue propriété en termes de TRI ? Ira t-on jusqu’à titiller un Sofidynamic et ses env. 6% sur 5-10 ans ?

[MikeN]

Quelles situations exactement ? Y a-t-il des SCPI qui sont en difficulté parce qu’elles ont investi en Belgique notamment ?

[Grominet]

Dans le cas de l’Angleterre, le pays est au bord de la rupture… nombreuses manifestations anti-gouvernements et anti-migrants. Effondrement des services publics, impôts qui s’approchent de ceux de la France. Tout le monde est en train de fuir Londres, il y a notamment 10000 millionnaires qui ont quitté le pays cette année (pour finir à Dubai en partie).

La Belgique a la même crise identitaire que la France. Pas bon à long terme.

Quelle est la valeur d’un bien dans un pays au bord de la guerre civile ? Voir le Népal récemment.

[8yftj]

Merci pour votre analyse géopolitique extrêmement précise et complète.

[berti49]

Les millionnaires fuient pour des raisons fiscales, suite à un changement de législation

Ils vont pour beaucoup en Italie que les accueille à bras ouverts

Attention aux raccourcis…

[Grominet]

L’Italie est une destination intéressante mais loin d’être la plus prisée… c’est un peu ce qu’on entend à la TV de la bouche de Bayrou…

Singapour / Dubai sont bien plus attractives pour les ultra-riches et cela se voit dans les stats.

Quant aux raccourcis, je n’en fais aucun. Il y a un mécontentement de la population concernant l’imposition, riches ou moins riches. Un changement de fiscalité brutal (dans un pays réputé libéral) aura des répercussions sur l’activité économique (surtout si ceux qui ont la capacité d’investir) et donc sur l’immobilier professionnel.

Le R-U est actuellement très prisé par les SCPI par les rendements élevés de l’immobilier (supérieur à 7%-8%) dans un marché dont la bulle se dégonfle. La question : faut-il quitter ce marché ? ou être audacieux ?

Même si le commentaire précédent le vôtre est moqueur (on attend l’analyse complète de plusieurs pages), un marché immobilier professionnel (et non résidentiel) dépend quand même presque exclusivement de l’attractivité économique dudit pays. Les perspectives économiques du R-U sont loin d’être reluisantes, avec une stagflation prévue sur plusieurs années.

[8yftj]

Je n’ai pas à vous fournir d’analyse. C’est vous qui avez affirmé que la situation du Royaume-Uni est comparable à celle du Népal… ce qui, pour le dire sans ironie, ne m’apparaît pas sérieux, nonobstant les difficultés économiques qui concernent l’ensemble de l’Europe (voire du monde occidental).

Je pense, par ailleurs, qu’il y a des indicateurs autrement plus sérieux pour étudier un marché qu’un supposé taux de millionnaires qui fuient, on ne sait pas trop où. Ceux-ci sont repris par la presse économique de référence ou dans des sources d’information professionnelles.

[Grominet]

Oullaaa, ce n’est pas ce que j’ai dit… Mon allusion n’était liée qu’à ma question naïve : “Quelle est la valeur d’un bien dans un pays au bord de la guerre civile ?” Je n’ai pas dit que le RU était dans la situation du Népal. Il n’y a aucune conjonction de coordination entre le début de mon commentaire et la dernière ligne ! J’ai juste demandé, quelle est la valeur aujourd’hui des biens immobiliers d’un pays au bord de près ou de loin ou immédiatement suite à une guerre civile ? -50% -60% -80% -100%? C’est comme en bourse, on anticipe le risque sinon c’est déjà trop tard…

D’ailleurs, il y a bien eu un chercheur anglais qui a pondu une étude sur la France et le R-U qui sont potentiellement les 2 pays d’Europe avec le plus de chance d’avoir des insurrections.

Même remarque, une situation similaire s’est présentée en Indonésie, avec moins d’intensité qu’au Népal (tirs sur la population tout de même, haine des élites etc..), regardez le parcours éloquent d’un ETF spécial Indonésie ces derniers mois : Amundi MSCI Indonesia UCITS ETF Acc - EUR, Cours Tracker INDO, Cotation Bourse Euronext Paris - Boursorama

L’Indonésie était réputée pour être la perle de l’Asie en terme de rendement… tout ça à cause d’un changement de loi interdisant la liberté religieuse.

Donc, je répète l’instabilité sociale, combinée à une crise économique, est à fuir pour tout investisseur. Si Iroko se sur-expose au marché RU, je considérerai cela comme une faute de gestion : probablement bénéfique à CT, mauvaise à LT.

[8yftj]

Je comprends mieux votre propos ainsi modéré et expliqué.

Il est certain qu’il y a de fortes difficultes en perspective, mais je persiste à penser excessif de parler de guerre civile ou d’état d’insurrection telles que les ont connues ces deux pays asiatiques qui ne sont quand même pas économiquement comparables au Royaume-Uni et à la France.

L’avenir dira si l’immobilier y conservera un bon rendement ou non. Mais pour revenir à votre sujet, je crois que Iroko a déjà annoncé que son premier focus sera UK.

A la fin, l’intérêt, c’est toujours de diversifier…

[JeanSeb]

Le sujet sur l’investissement UK serait plus pertinent sur la SCPI Remake UK. Iroko mentionne l’UK mais pas seulement. On cite aussi d’autres pays comme l’UE, la Suisse, l’Amérique du Nord… Ca sera une SCPI offensive et diversifiée.

Perso, s’ils proposent vraiment des parts sponsor intéressantes comme ce qui est mentionné, je pense mettre un billet dessus mais de façon raisonnable car cette SCPI sera certes plus dynamique mais comportera aussi plus de risques que la majorité des autres SCPI dû au taux de change.

[flejacq]

Concernant le UK je commence à prendre mes distances. Les effets de mode ne sont jamais très bon signe. Tout le monde veut y aller. Je fais confiance au pragmatisme anglo saxon pour faire le nécessaire même si douloureux et impopulaire mais pour filer la métaphore boursière, on n’attrape pas un couteau qui tombe… . Alors dans une diversification oui mais à 100%, j’hésite !

[Juju]

Corum XL est la moins performante des SCPI Corum et est à majorité avec des immeubles au UK. Perso je passe, notamment du fait que j’ai déjà Corum XL et que mon exposition au UK est donc largement suffisante à mon goût

[MikeN]

@cloclo

Une présentation est prévue la mardi 16 septembre à 12h30

j’ai reçu une invitation pour 10h30 plutôt​:astonished_face:. Et c’est bien dommage comme horaire ! Je ne comprends pas trop le sens de placer la présentation pendant les horaires de travail, tous les potentiels investisseurs ne sont pas retraités ou sans emploi

[berti49]

en fait il y en a 2…

une à 10h30 pour les professionnels et une à 12h30 pour les non professionnels

[MikeN]

Au temps pour moi,

vous auriez le lien pour s’inscrire à celle de 12h30 svp ?

[berti49]

voici

Découvrez la nouvelle SCPI internationale signée Iroko

[lionel17290]

J’ai eu des infos sérieuses sur 10% de décote pour une enveloppe limitée.