Iroko Atlas - Avis sur la SCPI 🔎

[Romain29]

Ne soyons pas frustré. Tout le monde fera du DCA sur cette SCPI qui risque de cartonner selon les résultats des premières acquisition.

[Damlet]

Pour les hyper déçus , pour information, voici ce que je viens tout juste de recevoir :

De mon côté, sur les gros mouvements comme cela, je suis souvent parmi les contrariants

[berti49]

méthode pour collecter des contacts ?

[Vincentb]

Bonsoir, j’ai alerté Iroko sur ce mail.
Ils m’ont confirmé que tout est bien parti.
Cette démarche de vendeur de tapis est juste là effectivement pour collecter des contacts pour la phase 2 sponsor mais cela reste malhonnête.
Ils ont fait le retour à France SCPI qui a envoyé un mail dans la foulée pour dire que la collecte phase 1 était désormais terminée…

[berti49]

J’espère qu’iroko ne laissera pas le crime impuni

[Vincentb]

Je repense au commercial de France Scpi qui m’expliquait qu’eux sont très pro et les autres de Louve Invest et les autres plateformes très nuls. Bref, c’est plutôt leur crédibilité qui en prend un coup.

[8yftj]

S’il se confirme qu’ils ont faussement prétendu avoir à disposition une enveloppe, cela mérite même un signalement à l’AMF…

[Vincentb]

Iroko dit que c’est une erreur de leur part, ca doit être “une erreur volontaire” !

[Clement]

Il est possible que nos confrères aient tenté de transférer certains dossiers clients, ne préjugeons pas de leurs motivations

[Asc]

Ce qui me gêne le plus avec cette façon de procéder, c’est que le 2ème lot de parts sponsors ne sera en réalité pas avec une décote de 4% mais avec une surcote de 5%. En effet, l’argent magique ça n’existe pas, et la valeur de reconstitution sera belle et bien autour de 182€ pour un prix de part de 192€. C’est une façon abjecte de vendre quelque chose de chère à quelqu’un qui pense alors faire une bonne affaire. Faites bien attention à ce que vous achetez.

[thierry]

Très déçu par Iroko qui réserve les parts sponsors à une certaine “élite”, ticket d’entrée de plus de 25000€ et prix d’entrée exorbitant pour les petits épargnants qui ne pourront pas bénéficier du d’un tarif attractif…double peine en quelque sorte..

Du coup, je ne pense pas souscrire par la suite..

[ismail75]

je suis déçu moi aussi, mais c’est la loi du marché, meme avec ce ticket ils ont réussi a écouler leur stocks en qlqs heures, donc eux ils vont se dire qu’ils aurait pu augmenter la barre encore plus haute au niveau ticket d’entré, c’est plus facile/simple de gérer moins de dossiers, c’est comme un achat en grosse quantité

[MikeN]

@Asc

Ce qui me gêne le plus avec cette façon de procéder, c’est que le 2ème lot de parts sponsors ne sera en réalité pas avec une décote de 4% mais avec une surcote de 5%

Mais donc en général vous n’investissez en SCPI que si vous pouvez avoir des parts sponsors décotées ?

[berti49]

je ne vais pas défendre ASC mais on peut aussi investir dans des parts décotées sans pour autant être en phase sponsor !

perso c’est un de mes critères de choix

[kolbet]

La phase sponsor est supposée rémunérer le risque supplémentaire (les premiers entrants investissent sur des promesses) pas créer une loterie d’accès. Or ici, l’accès à -9 % s’est joué en quelques heures. Ceux qui n’étaient pas au courant ou pas disponibles vont donc payer mécaniquement plus cher aujourd’hui, sans que leur risque soit objectivement différent. C’est moins un problème de fond (valeur intrinsèque de la SCPI) qu’un problème de calibrage marketing et de gestion de la relation investisseurs.

[MikeN]

Oui ça se tient. J’évite aussi les surcotes bien sûr, c’est juste que je n’avais jamais investi dans une SCPI aussi jeune.

Vous pensez qu’il y a un risque que la collecte devienne décevante après la fin des phases sponsors ?

[berti49]

bonne question, je sors ma boule de cristal

c’est compliqué, d’un côté il va falloir gommer cette surcote de +/-5% au 31/12 (on peut considérer que le tesco a été acheté à bon prix, donc une VR à 190€ ne devrait pas être déconnante), mais qui regarde la décote/surcote ?

d’un autre on aura ceux qui sont fan d’Iroko mais qui ne pouvaient pas mettre 25k€…

et l’apparition d’ATLAS dans le haut de classement TD 2025 en mars, du fait de leur lancement en 2024 en fait

pour moi il n’y a plus urgence à prendre ATLAS avant 6 mois, le temps qu’on ai plus de visibilité sur les actifs achetés, sur la stratégie concrète, sur cette fameuse VR au 31/12…

le TD ne voudra rien dire, comme pour toute SCPI qui se crée (même après 1 an puisque la collecte est concentrée sur le dernier trimestre)

[bdebat]

Comment Atlas pourrait être en haut de classement TD 25 alors qu’ils n’ont pas encore distribué ?

Ou alors ai-je loupé une étape ?

[berti49]

ils vont distribuer un dividende pour le dernier trimestre…

pour les fondateurs uniquement du fait du délai de jouissance

et atlas a déjà 1 an, donc ils sont autorisés à le faire selon les règles ASPIM

il suffit de voir l’interview de Gautier qui dit qu’ils ne fanfaronneront pas sur le TD 2025

[Alexlabo]

De toutes les façons le TD en 2026 va être dans le top 3, associé à la renommée de la société de gestion ça ne peut qu’attirer les nouvelles souscriptions sur les 2 années qui viennent.