Projet de Loi de Finances 2026 - Vos avis et analyses

Bonjour à tous, en ce moment d’activité parlementaire intense, j’ouvre cette discussion pour recueillir vos avis et analyses sur la nouvelle loi de finances 2026.

J’en profite pour vous recommander le très bon post d’Olivier Lendrevie, fondateur de Moneysmart avec qui nous réalisons régulièrement des analyses sur notre chaîne Youtube, sur cette loi (cette mention de Moneysmart est non rémunérée et non basée sur un partenariat, je suis juste un lecteur assidu de cet article mis à jour quotidiennement).

Pour l’instant en résumé les éléments qui me semblent les plus importants pour les investisseurs :

  • reconduction de la CDHR qui n’était censée ne durer qu’un an
  • indexation du barème de l’IR
  • relèvement de la tranche de l’IS à 15% de 42 500€ à 100 000€, intéressant pour ceux ayant créé une SCI à l’IS
  • taxe sur les holdings limitée aux bien somptuaires
  • IFI transformé et élargi incluant dorénavant les placements et liquidités (mais excluant spécifiquement l’assurance vie en unité de comptes - le fonds euros lui est bien inclus), abattement jusqu’à 1M€ sur un bien immobilier
  • évolution de l’apport-cession (150 0 B ter) qui nécessite désormais un réinvestissement sur placements éligibles de 80% dans les 5 ans au lieu de 60% dans les 2 ans
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  1. SCPI = impôt sur la fortune improductive est calculé à un taux unique de 1 % au delà de 2 000 000 € de valeur nette taxable de patrimoine excédant ? C’est pas clair.

  2. Qu’en est-il des biens mis en location baux de 3 ans ?

Cordialement

La franchise est de 1 300 000 € et non de 2 000 000 € pour la valeur nette taxable. Les biens mis en locations sont aussi intégrés dans la base taxable. Il y a eu des sous amendements qui ont modifié l’amendement initial. La résidence principale est exemptée à hauteur de 1 Million d’euro.

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Ce n’est pas la peine de s’exciter c’est typiquement la projet de loi complètement revu par le sénat… Patience !

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Sur l’ISFI en particulier, les tribunes fusent sur le ton “quel amateurisme!”.

Les députés ont voté hier soir le relèvement de la CSG sur les revenus du patrimoine de 1,4%.

Cela veut donc dire plus de prélèvements sur les revenus fonciers de source française, quelle que soit la tranche de l’IR…

… Mais aussi un relèvement de la flat tax à 31,4%.

En revanche, l’intérêt est renforcé pour les revenus fonciers étrangers puisque ceux ci ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

A noter que la mesure a, elle, de bonnes chances d’arriver au bout car elle a déjà été adoptée en commission et a été soutenue par plusieurs députés du bloc gouvernemental.

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