Bonjour,
Tu payes les frais de souscription à l’entrée.
Lors de ton achat de 200€, tu auras un capital de 180€, et ce capital augmentera ou baissera au fil du temps.
Je me permets de revenir sur ce sujet car la réponse n’est pas exactement celle-ci. A tout moment, la SCPI a un prix de souscription et un prix de retrait. Le prix de retrait est égal au prix de souscription - frais de souscription.
Pour prendre l’exemple de Kyaneos Pierre qui a revalorisé plusieurs fois son prix de part à la date d’aujourd’hui voici le prix de souscription et de retrait :
Vous pouvez donc voir que Prix retrait = Prix de souscription * (1 - frais de souscription)
De ce fait vous revendez toujours avec une décote égale aux frais de souscription même si la part remonte, y compris d’ailleurs dans le cas de parts sponsors.
Donc, si je comprends bien votre exemple, si on a souscrit à une SCPI sans frais de souscription en 2023 mais que, quelques années plus tard, elle décide d’en mettre en place, et que la valeur de la part n’a pas augmenté, nous allons avoir une valeur de retrait qui va baisser puisque ce sont les données à la date de la revente qui sont prises en compte et pas celles au moment de l’achat.
C’est bien cela ?