R Start - Avis sur la SCPI Corum 🔎

[quentinhqt]

Oui décevante l annonce ! Je partage ton avis

[DrFab]

Pas de démembrement !!!

[cloclo]

Je pense que le démembrement est difficile à mettre en place car le rendement n est pas clairement le but de cette SCPI donc difficile d être équitable dans un démembrement.

Cloclo

[FX1]

Je vais copier coller ce que j’ai mis sur YT mais pour moi ce qui me dérange avec Frédéric Puzin, c’est qu’il ne peut s’empêcher de dézinguer le business modèle des autres. Avant c’était les frais de souscription vs sans frais de souscription. Maintenant c’est de dire qu’il y a des frais non transparents via les acquisitions et de brokerage. Alors qu’historiquement Corum n’est pas du tout connu pour sa transparence, c’est même le contraire. Notamment à l’époque on avait les affichages des performances en brut vs net de fiscalité étrangère et où cela jouait sur ça pour gonfler les performances auprès des investisseurs. Dans le terme frais de gestion tu peux tout mettre quelque soit la SCPI. Pour avoir un bien en propre dont la gestion est déléguée à une agence, je le vois très bien. J’ai parfois une ligne « gestion » alors que l’acte de gestion c’est d’envoyer un mail et cela te coûte une centaine d’euro… Chacun à son modèle pour gagner de l’argent et on aura jamais de transparence à 100%. A la fin ce qui intéresse l’investisseur c’est le montant que va lui rapporter son investissement et aujourd’hui Corum n’est clairement pas au dessus du marché.
Quand je vois un gestionnaire qui sort plusieurs véhicules mais qu’il y en a qu’un qui est bien gérer (Origin) là où les autres sont en décroissance au niveau perf et collectes; personnellement je me méfie alors de sa capacité à gérer les biens et à être « visionnaire ».
Je suis actionnaire de chez Origin et j’ai mes dividendes réinvestis à 100% pourtant ces dividendes réinvestis n’ont jamais donnés des petits cela a toujours été flat voir même légère baisse et parfois tu as des jump mensuels car ils ont vendu un établissement du pipeline. Donc je reste mitigé de mon côté sur ce nouveau véhicule et préfère attendre pour voir ce qu’il en est

[Kerv31]

Rien à voir avec l’IA, j’ai juste écouté la vidéo que j’ai publié et dans laquelle Puzin l’annonce

[8yftj]

Dont acte. La stratégie, dès lors, ne m’intéresse pas. Les SCPI sont pour moi un investissement rendement, pas value.

[Kerv31]

Il en est de même pour moi, je ne prendrais pas position sur cette scpi même si je salue l’innovation, l’audace dans le positionnement et si j’en comprends la stratégie.

Ce que je recherche et regarde avant toute souscription en scpi c’est la régularité des flux et la capacité de la scpi à générer des loyers dans la durée. Même si c’est une Corum qui a fait la preuve de son sérieux

[Abel1]

Je rejoins la majorité des avis. Si l’absence des frais de souscription et d’acquisition est très attrayante, le système de rémunération sur plus-value risque d’enraîner des agissements qui n’iront pas dans l’intérêt des actionnaires.

Je ne m’y risquerai pas dans l’immédiat. C’est dommage car j’étais vraiment impatient de la découvrir, mais là il n’y aucun objectif sur le TD, le TRI ou le PGA. Ça fait très roulette russe leur proposition !

[Bruno]

@mten merci pour le tableau. Mais il me semble y voir une erreur dans la case finale (frais totaux). Il semble manquer un *10 (ans) sur les frais de gestion. (ou un /10 sur les frais d’entrée si ramené sur 1 an). Enfin, pour encore plus de finesse on pourrait ajouter le levier crédit (qui augmente les frais d acquisition mais pas les frais de souscription). Dans tous les cas, merci pour le partage.

[Kerv31]

Je pense que c’est scpi s’adresse à une part de clientèle nouvelle et aujourd’hui absente de l’investissement en scpi.

Je n’y souscrirai pas non plus, car cette dernière ne correspond pas vraiment à ma stratégie néanmoins j’apprécie le caractère novateur et audacieux de Corum, j’ai également confiance dans la compétence de ce gérant pour déceler des biens capables de se valoriser sur la durée.

[Georges]

Entièrement d’accord.

Les bonnes questions lui ont été posées et il y a répondu sans détour.

Il a bien précisé et cadré à quel type type d’investisseurs que le véhicule s’adresse et c’est un créneau nouveau et complémentaire aux scpi déjà existantes.

On y adhère ou pas mais tout est sur la table et chacun se positionne ou pas.

[berti49]

du risque de change, de l’endettment jusqu’à 40%, potentiellement du VEFA, des frais de sortie anticipés copieux, pas d’objectif de rendement… et les commisions sur PV qui risquent de manger toute la PV…

pas grand chose pour plaire…

et comme Louve le dit dans son titre, ils vont tout miser sur le marketing d’une SCPI sans frais (ce qui n’existe pas !)

[Kerv31]

Georges a bien résumé

Berti49, selon le profil cette scpi paraîtra trop risquée, trop chargée en frais. En matière de gestion Corum s’est plutôt distingué y compris durant les cycles immobiliers difficiles. Je lui reconnais cette compétence et ne doute pas qu’elle agira avec sélectivité, prudence et pragmatisme pour cette nouvelle scpi.

Cela etant j’entends qu’elle peut ne pas convenir à tout profil d’investisseurs, je m’y inclus mais néanmoins estime que cette audace a le mérite d’être lancé par cette société de gestion

[berti49]

reste à voir si l’audace payera corum, l’associé ou les 2

[Kerv31]

Le directeur de Corum ne cache pas que le risque de cet investissement est supérieur à celui d’autres scpi.

Il appartient à l’investisseur, au vu de la stratégie, du fonctionnement énoncé de cette SCPI d’accepter ce risque ou pas. À noter qu’elle peut également servir une rémunération plus élevée que d’autres.

[ArnoRennes]

Perso je ne comprends même pas qu’on puisse trouver cela intéressant.
Le plus clair : la SCPI mise sur les plus values.
La règle : PV < 7 %, pas de frais
7 % et 13 % => 6%
Sup à 13% =>12 %

Si la SCPI se débrouille bien, elle vend à 8-9, ou 14-15% qd y’a moyen, et hop elle croque tjs la grosse majorité du gâteau, au détriment des associés alors que c’est eux qui amènent l’argent…
Et comme t’es avec des frais de retrait pdt 8 ans, même si tu vois que c’est pas ouf au bout de 3-4ans, tu patientes en pleurant.
J’ai l’impression qu’il faut aimer les risques mais sans avoir l’espoir de trop y gagner

[JeanSeb]

J’étais enthousiaste sur cette SCPI avec 0 frais de souscription et 0 frais d’acquisition. Suite à l’interview de M. Pouzin, je suis devenu très sceptique sur cette nouvelle SCPI R-Start :

-Priorité aux PV dont Corum va prendre la majeure partie étant donné qu’ils se rémunèrent en grande partie sur les frais à la revente,
-Pas d’objectif de rendement car ce n’est pas la priorité,
-Pas de perspective de revalorisation (« ce n’est pas l’objectif non plus ! »),
-Pas d’objectif de grosse capitalisation car Corum ne va pas rémunérer les intermédiaires ou très peu,
-Momentum de marché pas top car personne n’est pressé de vendre en ce moment,
-La SCPI intègre un risque plus important, elle est prévue pour les profils boursicoteurs/private equity…(autant privilégier l’original à la copie)

Tout cela ne donne pas vraiment envie (volonté de Corum ?) et j’ai l’impression que l’objectif de la vidéo va dans ce sens. Très dubitatif alors que sur le papier cette nouvelle SCPI est novatrice avec 100% de l’argent au travail.

Perso, je vais réfléchir mais pour l’instant, je ne pense pas souscrire. A moins qu’elle soit distribuée sur Louve Infinity.

@Clement, est ce prévu d’intégrer la SCPI R-Start dans louve infinity à court ou moyen terme ?

[Clement]

Nous aimerions qu’elle rejoigne la gamme sur Infinity, oui, mais cela va dépendre de l’assureur qui a également des contraintes sur la capitalisation de la SCPI.

[Kerv31]

Cette scpi s’adresse à un profil d’investisseur spécifique, elle ne pourra pas satisfaire ceux qui, comme moi, attendent une régularité des flux. Elle ne pourra pas satisfaire non plus ceux ce qui apprécie la liquidité de l’opci ou des foncières cotées. Néanmoins elle peut avoir sa place auprès d’un profil à mi chemin.

Et c’est tout à l’honneur de Corum d’essayer des innovations y compris en matière de véhicule d’investissement.

À priori je n’investirais pas non plus sur cette dernière

[IrokoFred]

Bonjour la communauté,

Je regarderai après une année entière le chemin parcouru par cette jeune SCPI.

Je suivrai de près :

• la collecte ;
• le taux de rendement acte en main (au moins 8%) ;
• valeur de reconstitution ;
• l’endettement ;
• la diversification sectorielle et géographique ;
• le TOF ;
• le nombre d’actifs en portefeuille ;

Si toutes les cases sont cochées il est possible que je prenne des parts.