R Start - Avis sur la SCPI Corum 🔎

[MB78]

Un robot qui répète la même chose depuis le lancement de cette SCPI

[Kerv31]

Irokofred

Je pense que c’est la bonne chose à faire.

Lorsqu’elle aura acquis des actifs, on pourra plus facilement se faire une idée du potentiel de valorisation et des perspectives.

Il est difficile de l’évaluer pour l’instant. Après, vu qu’il n’y a pas de parts sponsors ou d’offres de lancement, on peut très bien attendre, se faire une idée et l’es positionner plus tard

[Kerv31]

Répéter cela peut être rassurant mais cela n’en fait pas une vérité pour autant. Après tu crois ce que tu veux j’en ai véritablement rien à faire. Peut être pourrais-tu donner ton avis sur la scpi plutôt que juger ma sémantique m

[Stony]

Yes c’est encore tout frais alors nous attendons la suite merci Clément

[flejacq]

Enfin l’assureur c’est… Corum ? Ils sont un peu juge et partie dans cette histoire. Je ne vois pas trop pourquoi ils n’iraient pas booster la collecte par ce biais.

[JeanSeb]

Au vu de l’interview de M. Pouzin, je n’ai pas l’impression que l’objectif est de faire gonfler la capitalisation de R Start. Bizarre cette stratégie où le « vendeur » ne semble pas avoir envie de vendre. Préfère t-il vendre ses SCPI avec frais de souscription ?

J’ai pensé à un autre point concernant l’objectif de Corum qui est de faire des PV sur les reventes tout en n’ayant pas d’objecrtifs de dividendes ; un bon moyen de faire des PV est d’acheter des biens à retaper que l’on remet à neuf en les transformant, ces travaux impliquent de la vacance locative (cf SCPI Kyaneos Pierre) et donc une baisse de rendement… Je crains sur ce principe que l’on n’ait pas du 8% acte en main ou après de longues périodes de travaux ! Que pensez vous de ce raisonnement ?

[Kerv31]

Au cours de l’interview il évoque des biens ayant un potentiel de valorisation. Mais il évoque également que le rendement au niveau distribution des loyers n’est pas l’objectif prioritaire de cette scpi.

Il est légitime de penser que des biens avec des travaux de remise en état soit recherché

[8yftj]

Et vu qu’une SCPI doit attendre 5 ans avant de revendre des biens de manière significative, quel intérêt à rentrer avant 4 ans et demi?

[IrokoFred]

Comme je cherche à me diversifier j’attendais cette SCPI avec un peu d’impatience et je pensais en prendre les yeux fermés s’agissant de CORUM. Or l’interview de Mr Puzin m’a douché. On dirait qu’il ne fait pas beaucoup d’effort pour « vendre » sa toute nouvelle SCPI.

Donc je vais sagement attendre un an ou même deux et en attendant mes sous iront ailleurs que chez CORUM.

[Clement]

Je me permets une analyse à la lecture de vos commentaires afin de tenter d’apporter un éclairage sur ce lancement.

Sur le risque de rendement faible :

1. Certes la société de gestion a un fort intérêt à générer de la plus value, mais en pratique la rotation du portefeuille n’aura pas lieu avant 5 ans pour des raisons réglementaires sur les SCPI. De ce fait la société de gestion devra assurer des revenus via les frais de gestion, ce qui devrait logiquement la pousser à chercher du rendement.
2. De plus, la plus-value à 5 ans est dépendante du contexte que la société de gestion ne peut pas anticiper et elle prendrait donc un très gros risque à abandonner le rendement au profit unique de la plus value potentielle.
3. Si la société de gestion veut faire grossir sa SCPI elle va devoir attirer les épargnants avec un TD élevé. C’est ce que font toutes les SCPI qui se lancent, et Corum n’est pas étrangère à ce mécanisme.
4. Enfin, l’absence de commission de souscription et d’acquisition doit mécaniquement permettre de mettre plus d’argent au travail, ce qui doit normalement impacter favorablement le rendement. L’arithmétique est relativement implacable à ce sujet.

Sur la captation de la plus value :

1. Comme le rappelle Frédéric Puzin dans la vidéo, Corum a vendu les actifs de ses autres SCPI avec une plus value moyenne supérieure à 20% (même si les performances passées ne préjugent pas du futur). Corum « sait faire » normalement.
2. On peut aussi voir ces frais comme une sorte de symétrique des frais de souscription classiques, normalement acquis dès que l’investisseur investit, mais qui seraient versés uniquement si le gérant est parvenu par sa gestion à conserver ou augmenter la valeur du patrimoine immobilier des associés. Je parle de conserver ou augmenter car il est vrai qu’aux seuils, seule la société de gestion est gagnante, mais l’associé n’est pas perdant, ou de manière infime, pile à 13% par exemple. C’est là que le comparatif avec le Private Equity est pertinent. La société de gestion abandonne des frais garantis, pour des frais qu’elle ne perçoit que si elle fait son travail correctement.
3. Un cas, peu mentionné je crois, peut exister qui consisterait pour la société de gestion à ne vendre que les actifs en plus-value et à conserver les actifs en moins-value. Cela impliquerait néanmoins une baisse de prix de part à plus ou moins brève échéance, ce qui serait un signal très négatif qui pourrait entraîner l’arrêt total de la collecte comme on l’a déjà vu sur d’autres véhicules. Le risque réputationnel me semble aussi très important pour la société de gestion et j’aurais donc tendance à mettre une probabilité très faible sur ce cas.

Cette analyse n’est pas un conseil en investissement mais elle résulte de la lecture de vos commentaires, et je voulais donc tenter d’apporter ma pierre à l’édifice.

Rappel sur les risques : les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité, et les revenus ne sont pas garantis.

[Kerv31]

Clément

Merci pour ces explications néanmoins une question…
la croissance de la scpi est elle l’objectif recherché par Corum à travers une scpi plutôt réservée à une clientèle spécifique ?

[Clement]

Disons que je ne connais pas d’entreprise qui crée un produit qu’elle ne souhaite pas vendre. Les coûts associés à la conception sont généralement dissuasifs si on n’a pas de plan commercial derrière.

[chris52fr]

J’attendais avec impatience l arrivée de cette nouvelle SCPI sans frais de souscription. Mais, je reste sur ma faim et je ne dispose pas de suffisamment d éléments pour investir dans R Start. Plus tard peut-être.

[Kerv31]

Ayant confiance en Corum pour gérer, créer de la valeur, je suis plus nuancé concernant la stratégie de cette nouvelle SCPI.
Je vais donc observer durant une année pour évaluer sa capacité à générer un revenu régulier à ses associés.
Je suis davantage à la recherche de revenus et donc a la capacité à générer des loyers plutôt que de la plus value, l’absence de rendement cible est source d’interrogation, qui trouveront leurs réponses dans le temps.

Investisseurs sur Corum origin, et dur la compétence de Corum, je serai attentiste sur R start

[Christophe1784065110]

bon je sais que je me répète aussi sur certaines SCPImais kerv , faire 13 ou 14 messages pour avoir cette conclusion

comment dire? vous vous répétez continuellement et pas qu ici, au moins faites comme moi, les messages redondants les effacer un minimum, étonnant une fois de plus

[Kerv31]

Il ne me semblait pas avoir été redondant sur ce sujet.

Je ferai attention à mon enthousiasme afin de ne pas être source de répétition, je comprends que cela puisse être désagréable.

[Vovo]

Vous fates à chaque fois une dizaine de même messages pour vous répétez.

Cela est limite du spam et nuit à la visibilité du Forum. Faîtes attention s’il vous plaît

[Vincentb]

Bonjour @Clement , le pop up sur R Start est étrange, non ?
Que veut dire « Plus que 25 jours » ? Cela laisse sous-entendre que vous allez arrêter de la proposer par la suite. C’est plus marketing qu’une réelle offre promotionnelle

[Clement]

Merci de ce retour, c’est un changement suite au rafraîchissement du design de l’app web, nous allons corriger cela. Nous allons bien sûr continuer la commercialisation de R Start au delà de 25 jours

[Manuukeful]

Une fois la souscription faite et validée, faut il attendre pour mettre en place des versements programmés sur la SCPI ou cela se fait manuellement ? Merci pour votre aide