R Start - Avis sur la SCPI Corum 🔎

[Manuukeful]

J’ai pu mettre en place les versements programmés directement sur le site de corum.

[JeanSeb]

Certes la SdG n’a pas vocation à perdre de l’argent en investissant sur un nouveau produit, et veut donc vendre sa SCPI mais alors comment expliquez-vous que la SCPI ne soit pas commercialisée sur ‹ Corum l’épargne › ? Est ce que la commercialisation sur Louve constitue une phase de test pour Corum ? Une sorte de laboratoire…

De plus, pour accélérer la collecte, pourquoi ne pas proposer une période de parts sponsors comme tous les autres lancements de SCPI ou proposer la SCPI sur l’AV Louve Infinity…

[Romain29]

J’ai l’impression que le lancement de cette nouvelle scpi n’attire pas les foules (jamais dans le top 10 Louve).

Le produit n’a pas été très bien vendu au départ.

[quentinhqt]

Oui ils ont tout fait pour faire fuir les investisseurs ! Et pas de parts sponsors .. Donc aucun intérêt de s’y précipiter

[IrokoFred]

Bonjour,

Elle n’apparait même pas sur leur site officiel. Aucun intérêt en effet pour le moment. Laissons la faire ses preuves. J’ai suivi les différentes interventions de Mr Puzin parlant de sa nouvelle SCPI et elles étaient forts intéressantes.

Cela m’a permis de mieux comprendre fondamentalement la SCPI Iroko Zen et moi qui ne jurais que par elle, cela m’a permis de prendre un peu de recul (je continue à penser que c’est une excellente SCPI mais le côté dette m’ennuie de plus en plus et j’attends qu’ils commencent à racheter leur dette (car avec entre 120-150 millions par trimestre il faudrait songer à mettre 10% au rachat de la dette (environ entre 12 et 15 millions), du coup je suis full investi Iroko Atlas.

Je me rappelle très bien une phrase de Mr Puzin qui disait en faisant référence implicitement à Wemo One qui a délivré un TD de 15,27%, je le cite : « Tout le monde peut afficher de gros TD les trois premières années, on le fera avec R-Star ».

Eh bien…Nous verrons… .

Si c’est le cas je serais ravi dans 2 ou 3 ans après avoir bien épluché les bulletins trimestriels et rapports annuels d’investir sur cette SCPI.

[Adrien39]

@IrokoFred

Iroko Atlas

Bonjour. Concernant la dette sur Iroko Atlas : « 2.4. Politique d’endettement Dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement, la Société de Gestion peut contracter, au nom d’Iroko Atlas, des emprunts, assumer des dettes et réaliser des acquisitions payables à terme, avec ou sans sûretés réelles. Page 10 | 46 Ces engagements financiers doivent rester compatibles avec les capacités de remboursement d’Iroko Atlas, estimées sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et dettes, ainsi qu’avec ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme. La limite maximale d’endettement direct et indirect est fixée à 50% de l’actif immobilier direct et indirect, conformément à la décision de l’Assemblée Générale Ordinaire des Associés. Toutefois, un investissement immobilier peut être financé par endettement jusqu’à 100% de sa valeur d’acquisition. La SCPI vise un levier cible d’endettement d’environ 30% de l’actif immobilier direct et indirect. Cette cible indicative pourra être dépassée, tant à la hausse jusqu’à la limite maximale définie ci-dessus, qu’à la baisse, selon les opportunités et contraintes du marché. »

Ils parlaient de commencer à activer ce levier petit à petit.

[IrokoFred]

=>Adrien39

J’espère qu’ils resteront raisonnables vu la remontée des taux de 25 points et l’instabilité dans le détroit d’Hormuz. quelques jours après la signature à Versailles, l’Iran bloquerait à nouveau le détroit (j’ai lu ça quelque part il y a quelques heures).

Donc faire de la dette pour avoir un effet de levier avec des taux qui remontent serait fortement risqué surtout qu’ils collectent bien j’ai l’impression sur Atlas, 38 millions au premier trimestre, une capitalisation déjà de +de 120 millions en quelques mois, c’est juste incroyable.

[JeanSeb]

Concernant la SCPI Corum R-Start, le fait qu’elle ne soit pas commercialisée en direct par Corum me met un gros doute. A la fin d’une autre vidéo avec la boutique d. P. , Monsieur Pouzin ne répond pas à la question ; il dit juste qu’il ne rémunère pas ou très peu les brokers… Pourtant s’il vendait en direct cette SCPI, il n’aurait pas à payer cette rémunération non plus. La réponse n’est pas logique.

J’ai l’impression qu’il ne veut pas que cette SCPI se développe trop et qu’elle empiète sur ses autres SCPI « maison » comme Origin, Eurion, XL et USA qui prélèvent des frais dès la souscription.

En gros, il y aurait une clientèle « Prime », plutôt âgée à privilégier sur les SCPI « maison » ; et une autre clientèle moins prime, plus jeune, qui analyse plus et regarde plus la structure de frais, qui passe par les brokers à « cashback » pour laquelle s’adresserait cette SCPI R-Start.

La question est : y aura t-il autant d’intérêt porté par la société de gestion Corum sur cette nouvelle SCPI Corum start. Si ça marche, tant mieux, et M. Puzin s’en félicitera après coup ; si ça casse, cela ne portera pas préjudice à la société de gestion et n’entachera pas sa réputation. Un risque de gadin que la SdG ne veut pas assumer.

Dans ces conditions, je refuse d’être un cobaye et reste à l’écart même si je considère le modèle de frais intéressant. Je vais suivre néanmoins la progression de la capitalisation de cette SCPI. Si on est à quelques millions en fin d’année comme certaines SCPI créées récemment, ça sera vraiment un flop et il faudra raccrocher le train d’autres SCPI qui se lanceront avec la même structure de frais mais surtout un vrai élan au lancement.

[Christophe1784065110]

corum a déjà 4 SCPI a gérer, de l’obligataire, de l’AV, du PER et ils font en plus une nouvelle SCPI, franchement j’ai juste depuis +de 9 ans le vaisseau amiral et j’aimerai mieux qu’ils se concentrent sur des ventes d’immeubles et de la relocation (il y a des batiments en Espagne qui ne sont pas loués depuis des années alors que le pays est ou était en plein boum) alors les vendre au prix ou un peu en dessous et compenser via des PV sur d’autres immeubles me semblent plus judicieux qu’une nouvelle SPCI; Corum devient un paquebot énorme. Avis perso

[Papounet51]

C’est clair et quand on fait un peu de stat avec les autres scpi, on a un rendement assez moindre globalement. Je pense m’alléger fortement car elles représentent 54% de mon portefeuille et cela fait un manque à gagner certain.
Si on ajoute à ça la surreprésentation en bureau, cela ne présage rien de bon.