Oui c’est exact. Le service client m’a néanmoins assuré qu’ils solutionneront le problème en 2025.
Bonne nouvelle pour passer chez eux l’année prochaine alors 
Concernant Indy, ce sujet m’interesse aussi, parce que lors de la création de la SCI, ils disaient pouvoir gérer les SCPI Européenne (et donc il y a forcément besoin de crédit d’impot pour éviter la double taxation, pour une SCI à l’IR c’est sur qu’il y a un crédit d’impot, mais pour une SCI à l’IS je ne sais pas).
Pareil, lors de la création de la SCI, il ne sont pas en mesure de faire le dépot de capital, celui ci doit intégralement être libéré si vous souhaitez pouvoir bénéficier du taux réduit de l’IS à 15%
Pas de crédit d’impôts pour les revenus fonciers étrangers dans une SCI à l’IS. Les revenus fonciers étrangers ne rentrent tout simplement pas dans le résultat fiscal de la SCI à l’IS. Mais au niveau comptable, çe n’est pas si simple. Il faut produire un bilan en données d’engagement et non pas d’encaissement. Il y a donc des retraitements fiscaux importants.
1 « J'aime »
Je viens de tomber sur ce post Nouveautés Indy : Janvier 2025 et j’ai pensé à ce fil.
Ils annoncent donc officiellement supporter les SCPI Européenne.
Cela fait quelques temps que je pense à ouvrir une SCI, du coup j’hésite.
2 « J'aime »
INDY gère les SCPI européennes depuis le 1er Janvier.
Ils font également le dépôt de capital.
Un conseiller m’avait dit que ce n’était pas possible au tout début. Puis On m’a dit de faire simplement un transfert et de le libérer « Capital ».
C’est fait. J’ai bien une ligne Capital…
Et c’est suffisant de faire cela?
Je m’interroge également sur la création d’une SCPI à l’IS, en y intégrant à 100% des SCPI.
Pour l’instant, je ne suis pas convaincu par le gain fiscal. J’ai l’impression que ce tu gagnes durant toute la durée de vie de la SCI (notamment si tu ne te verses pas ou peu de dividendes ; si tu utilises un compte courant d’associés…), tu le paies au final à la clôture de la SCI. Le gain semble donc faible.
Y a t-il de frais que l’on peut déduire des revenus de sa SCI à l’IS (100% SCPI) ?
Je pensais louer une partie de ma RP à cette SCI pour déduire les loyers des revenus de la SCPI. Malheureusement d’après ce que je lis, il faut payer la CFE (taxe d’habitation pour les entreprises) et déclarer les loyers sur ses propres revenus, ce qui amènera à payer les prélèvements sociaux + le taux marginal d’IR…
Sur le site des impôts, je trouve cela :
" Si vous louez une ou plusieurs pièces de votre habitation principale, il s’agit d’une location meublée et les loyers que vous percevez sont donc imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux.
Néanmoins, jusqu’au 31/12/2026, vous n’avez pas à déclarer :
-les revenus de la location ou sous-location meublée d’une ou de plusieurs pièces faisant partie de votre habitation principale si la ou les pièce(s) louée(s) constitue(nt) la résidence principale du locataire (ou sa résidence temporaire s’il a le statut de salarié saisonnier) et si le prix de location reste fixé dans des limites raisonnables.
A titre d’exemple, le loyer annuel par m2 en 2024, charges non comprises, ne doit pas excéder 206 € en Ile de France et 152 € dans les autres régions (cf. bulletin officiel des Finances publiques BOI-BIC-CHAMP-40-20 §160) ;"
→ Est ce que cette exonération est applicable lorsqu’on loue à sa société ?
–>Connaissez-vous d’autres exemples de frais que l’on peut déduire ?
Bonjour JeanSeb,
Je m’intéresse aussi au sujet mais je ne l’ai pas encore fait. Mais j’imagine qu’il est largement réaliste de ne pas payer d’IS en partant du principe que:
Pas d’IS pour les SCPI Européennes
Charges venant des intérêts CCA
Et pourquoi pas amortissement d’Usufruit temporaire de parts de SCPI
Pour ma part je m’interroge à faire comme Frankiye et démarrer avec Indy.
Mais je me pose pas mal de questions :
Rédaction des statuts pour être en co-gérance avec ma compagne
Questions sur ma capacité à m’en sortir avec Indy sachant que j’aimerai pouvoir aussi investir la trésorerie sur ETF ou OPCVM dans un Compte Titre Saxo Bank ou Interactive Brokers,
Gestion de la rémunération de gérant et versement des cotisations de travailleur non salarié à l’URSSAF etc…
Bref, ces questions demandent un accompagnement qu’Indy ne semble pas très motivé à fournir, Dougs a l’air d’être un peu plus dans le conseil et l’accompagnement. Certains d’entre vous ont essayé Dougs?
Merci
Merci pour ton retour.
Je comprends que tu as des doutes sur l’expertise d’Indy et leur capacité à trouver un bon montage pour optimiser les impôts sur ta sci.
Le mieux serait de prendre un rdv gratuit avec eux et de les tester. Pour ma part, je vais tenter de le faire. Je vous ferai un retour sur le sujet.
Pour la fiscalité perso à loger une sci dans sa RP en location meublée, et sans dépasser le plafond de 149euros/m2 (voir mon message ci dessus), je n’ai pas de retour dans le forum. Je vais m’adresser directement aux impôts pour avoir un retour.
Indy ne fait pas la redaction des status, c’est soustraité à Legalplace, qui ont des status standardisé.
Bonjour,
Suite à vos différents échanges, nous nous sommes rapprochés de Indy qui propose effectivement de faire la gestion comptable des revenus étrangers des SCPI au sein d’une SCI (une SCI que vous pouvez également créer avec eux).
Nous avons donc obtenu ce lien pour que vous bénéficiez de 3 mois offerts :
Pas besoin de code promo, il suffit d’utiliser le lien et de s’inscrire.
Merci
Bonne journée
Juste quelques précisions supplémentaires par rapport à cette offre Louve Invest en partenariat avec Indy :
L’offre création de SCI
C’est l’accompagnement à la création offerte en échange d’un prépaiement de 12 mois de comptabilité chez Indy.
Dans le cadre du partenariat, il y a 3 mois supplémentaires offerts, soit 15 mois au prix de 12.
Pour la première année, il s’agit obligatoirement d’un engagement annuel puis, passé cette première année, il est possible de basculer sur l’abonnement mensuel.
Les tarifs dépendent du régime de la SCI :
SCI IR : 240€/an en annuel
SCI IS : 288€/an en annuel
L’offre comptabilité SCI :
Pour ceux ayant déjà créés leur SCI, ils peuvent bénéficier de 3 mois offerts sur leur comptabilité grâce à notre partenariat.
Bonjour
Je me permet de rebondir sur ce sujet.
Tout d’abord ma situation : J’ai constitué ma SCI en mars 2024 (Banque : Qonto / Comptable : Dougs), et investi 130k€ splitté sur 3 SCPI (sans passer par LouveInvest, erreur de ma part j’aurai profité de pas mal de cashback).
Ma première clôture comptable (31/03/2025) approche et je m’interroge sur :
1/ Comptabilisation des frais de souscription (inclus dans le pris de souscription)
Option 1 : comptabiliser les parts à la valeur de retrait de la SCPI au moment de l’acquisition et constater une charge pour la différence entre prix de souscription et valeur de retrait ?
Puis passer une éventuelle écriture de réévaluation +/- sur la variation de la valeur de retrait entre acquisition et date cloture?
Option 2 : Comptabiliser l’achat aux prix de souscription, mais à la fin d’exercice passer une provision pour dépréciation des titres égale à la différence entre prix de souscription et valeur de retrait à la date de clôture ?
En terme de résultat, on arrive logiquement à la même chose : cela impact à la baisse mon résultat comptable et fiscal et créer un déficit reportable en année 1, mais qu’elle est la bonne pratique ?
2/ Revenu Etranger
De la lecture sur le forum je comprend que Indy gère bien le sujet, (je suis pas sur que ce soit le cas chez Dougs, donc j’anticipe).
Ma compréhension du sujet, mais si quelqu’un peut confirmer ou corriger mes propos :
Je constate que dans les notices de chaque distribution reçu des SCPI, ils n’indiquent pas spécifiquement le split entre revenu FR et ETR, on comptabilise donc au jour le jour la totalité des revenus perçu sans distinction ? On reçoit une fois par an (en avril ?) un récap (ifu ?) avec le Split FR/ETR ? et c’est sur la base de ce split que le comptable effectue les retraitements au niveau de la détermination du résultat fiscal (pour neutraliser la partie correspondant au revenu ETR) mais il ne retouche pas au résultat comptable?
Question bonus: mon exercice comptable étant décalé (31/03/2025 et non 31/12/2024), si le justif récap reçu des SCPI couvrent uniquement 2024, j’ai alors aucun moyen (justif) pour neutraliser les revenus ETR du Q1 2025 dans ma clôture au 31/03/2025?
Merci par avance
Stephane
Bonjour,
Dans un premier temps, pour une réponse rapide vu le timing, les webinars d’Indy devraient peut être vous aider un peu :
- Aujourd’hui le 19 mars : SCI - Bien préparer sa clôture de fin d’année
- Ou lundi prochain le 24 mars : Sociétés à l’IS - Bien préparer sa clôture fiscale
Il suffit de rechercher « Indy webinars » pour tomber dessus
Bonne journée
1 « J'aime »
Bonjour,
Je vous conseillerai plutôt de comptabiliser les parts de SCPI à la valeur d’achat. Eventuellement il est possible de passer une dépréciation des titres à la clôture si vous avez un document qui justifie une différence négative entre la valeur vénale des titres et la valeur d’acquisition.
Pour les retraitements fiscaux de fin d’année, notamment pour les crédits d’impôt, les SCPI fournissent un document IFU indiquant les retraitements à faire sur le feuillet 2058.
Dans le cas de la clôture au 31/03/25 il faut se rapprocher du gestionnaire pour obtenir les montants à retraiter du 01/04/2024 au 31/03/2025. Ce n’est pas très pratique, il vaudrait mieux procéder à une modification de date de clôture.
1 « J'aime »
Merci Robin
Sur les frais de souscription, je vais donc utiliser cette option : SCPI au bilan pour valeur de souscription (intégrant frais), et dépréciation en fin d’année sur la diff entre prix de souscription et valeur de retrait.
Faut il encore que Dougs accepte de passer une provision. Pour moi, sauf erreur, c’est important de le faire pour se constituer un déficit fiscal plus gros en année 1, qui pourra être déduit sur les résultat positif des années suivante.
Concernant les réintégrations des revenus Etranger, c’est très clair merci.
Cordialement
Stéphane