Base 100 - Quel revenu pour 10k€ d'achat

[cip]

Bonjour,

Je viens de faire un point sur mes SCPI maintenant que tout est bien plus clair pour moi. Il faut toujours faire pour bien comprendre

En mettant tout sur un suivi, je me suis « amusé » à faire une base 100. C’est à dire quel revenu par mois pour un investissement de 10 000 €. Je suis étonné des SCPI Corum…

Alors oui, il n’y a pas l’étude de la part de retrait, taux d’occupation, etc… on s’entend bien mais je trouve des différences flagrantes.
J’ai été étonné de la différence de dividende entre iroko et Remake, je m’attendais à une différence plus faible quand on voit les « TRI » sur le site. Et étonné de voir « Coeur de régions » bien placé comme cela (partie fiscale étrangère à 0 donc ça boost).

Maintenant, j’ai du mal à aborder la partie fiscale pour affiner l’analyse mais je jette ça ici, si ça peut aider et faire poser des questions aux nouveaux car à savoir je n’aurais pas fait les mêmes investissement il y a quelques années (achat en nu propriété des 3 premières lignes).
Typiquement, quel impact aura la fiscalité sur le rendement de Coeur de régions…

Et Wemo One et Comete vont baisser les prochaines années également ou la vie serait trop belle

	Base 10 000 € Revenu net/mois	Répartition
Cœur de régions	51,66	100% France
Corum XL	33,50	0% France
Activimmo	42,22	77,5% France
Iroko Zen	48,46	27,3% France
Wemo One	87,14	16,8% France
Comète	74,13	0% France
Remake Live	41,67	21,7% France
Corum Origin	38,85	7% France

A+

[berti49]

c’est une fausse bonne idée de comparer les revenus actuels alors qu’on sait qu’ils ne seront pas maintenus dans le temps…

c’est surtout vrai pour les plus récentes, avec délai de jouissance très (trop?) long qui sont dopées sur le court terme…

les plus anciennes, ou celles dont la nouvelle collecte rapportée à l’encours est plus faible ne bénéficient pas de cet effet temporaire

le rendement long terme (ou le TRI) ne peut pas être totalement deviné, même si les achats actuels sont certainement meilleurs que ceux d’il y a 5 ans

reste à s’assurer que la typologie d’actifs la plus rentable aujourd’hui le sera encore dans 5 ou 10 ans, j’ai qq doutes sur le commerce tout de même, c’est là qu’on voit le plus gros turnover actuellement

[mten]

Pour être honnête, je pense que ton tableau a peu d’intérêt, car tu abordes la fiscalité étrangère, mais pas la fiscalité française. (les revenus nets que tu présentes, ce sont les revenus nets de la fiscalité étrangère)

Mais de manière générale, il est impossible de faire un tel tableau statique, car les revenus super nets différent énormément d’une personne à l’autre. Ces revenus dépendent à la fois de ton taux marginal d’imposition ainsi que de ton taux moyen d’imposition.

Il y a un très bon simulateur de fiscalité chez Louve si tu veux voir comment ça marche