C’est sûr que si tu compares epargne pierre et elysée pierre, tout le monde va opter sur epargne pierre. Je vois bien qu’ils font tout pour remonter la collecte (excepté le cash-back) mais j’ai bien peur que ce soit le début de la fin quand même. Idem, c’est mon avis perso et seul l’avenir nous le dira.
Je ne dis aucun mal d’epargne pierre europe et je la zieute depuis sa création. En plus je sais que Atland est très sérieux donc pourquoi pas un jour. Il est dommage qu’il ne jouisse jamais d’aucun cash-back, cela pulserait sa collecte.
Merci pour ce doc .
Je ne m’attendais pas a tant de collecte pour transition europe et ça me va bien j’en ai pris une louche sur une AV récemment.
Je ne sais pas trop si Transition Europe en Av est bien judicieux vu que rien n’est en France et que tu perds le bénéfice des crédits d’impôt. As-tu des arguments contraire car j’ai une spirit 2 et il n’y a que celle-ci qui me parait interessante mais j’ai l’impression qu’avec en plus le frais de gestion, c’est moins rentable qu’en direct.
C’est surtout qu’avec une SCPI européenne, tu fais l’économie des PS, tu la mets ds une AV, tu te récupères les PS.
Perso plutôt un peu de SCPI françaises en AV et plus majoritairement des européennes en direct, et ça diversifie bien mon portefeuille…
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Entièrement d’accord avec toi, en full européenne c’est pas foufou de l’heberger en AV mais c’est une poche assurantielle que je voulais maximiser en SCPI , ouverte il y a quelques années sur Linxea, et hélas j’ai peu de choix efficace dans leur liste. Comme j’ai liquidé Pierval et que je souhaitais réallouer en SCPI , transition europe m’a paru un bon choix dans leur liste.
J’avoue que c’est énorme. Peut-être qu’ils passent par d’autres moyens de distribution
C’est un biais. Louve n’est pas le seul courtier sur le marché. Ni même sur le créneau full digital à destination des particuliers.
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Quelles sont les raisons de la décollecte pour Upéka?
Romain29 =>Apparemment deux biens qui ont tourné au vinaigre « La Tourette » et "Je sais plus 
". Moi il m’a suffit à l’époque de regarder leur site et ça m’a fait fuir en courant (ça faisait pas du tout sérieux, comme quoi une vitrine, c’est quand même une vitrine, ensuite tu grattes pour voir plus loin). Ensuite tu avais le rapport fiscal qui n’arrivait jamais, et quand il arrivait il était bourré de fautes (j’espère ne pas confondre avec une autre scpi, corrigez moi les copains si je me trompe). Et je crois que le rendement n’était pas foufou alors qu’elle se lançait et aurait du bénéficier de l’aspect relutif mais la collecte n’était pas vraiment au rendez-vous et il y avait des mastodontes qui arrivaient (Transition Europe et Comète avec des Taux acte en main à plus de 8% là où Upeka peinait à collecter du 7,5).
C’est ça.
Ajoutez par dessus du cashback sur une SCPI sans frais de souscription et financé par de l’endettement comme manoeuvre désespérée.
L’effet relutif était manqué avant même les 2 défaillances.
Aujourd’hui, on se retrouve avec un tof de 67% (ou environ), un TD qui logiquement s’effondre de moitié et très bientôt des parts en attente vu la trajectoire de retrait/souscription.
Et la SCPI était sans frais et n’a que 3 ans à peine.
Bref, un cas d’école…
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Pour moi, le déclic a été de voir deux actifs monolocataires acquis il y a quelques mois seulement avec un preneur en liquidation judiciaire au T1 2026. Sur les 14 de la SCPI, ça fait beaucoup (et je ne parle même pas de la due diligence…) !
Juste avant ça, la non-atteinte de son objectif de TD 2025 + le décalage récurrent d’Upêka entre les déclarations de Vicky, très sympathique au demeurant, et les faits… L’augmentation du prix de la part fin 2025 a permis de mettre une couche de vernis pour arrondir le tout sans pour autant me rassurer pour la suite.
Si une jeune SCPI veut se démarquer, surtout dans un contexte très concurrentiel, il faut déjà qu’elle respecte ses engagements (document, résultat etc…) en plus de soigner la communication. A chacun d’en tirer ou non les conséquences, je lui souhaite de rebondir et de faire mieux en tous les cas.
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Dire qu’il y a 4, 5 mois, il avat mistral selection et Zen pour attirer le chaland; il faut bien avouer que maintenant ils n’ont plus que des daubes à part Transition Europe (mais total hors de France) et éventuellement Activimmo avec 80% en France. Elle n’est pas ouf mais très régulière et c’est géré par Alderan (Comète) donc pourquoi pas. Mais j’avoue avoir été déçu par Linxea même si à côté elle a de très beaux etf et de beaux actifs américains en vif.
Linxea commercialise quatre assurance vie. De laquelle parlez vous? Parce qu’elles ne se valent pas du tout…
Spirit2 de spirica. C’était précisé plus haut.
Euh il y a du cash back sur une scpi sans frais de souscription ?
Concernant la stratégie mono locataire surtout sur des actifs de taille importante, elle me semble risquée, raison pour laquelle d’ailleurs PPF Prem Europe le fait hésiter. Cette stratégie a l’avantage de faciliter la gestion, donc réduire les frais mais expose la scpi a un nombre limité de locataires. C’est ce qui me fait préférer la stratégie smart cap, que je trouve plus granulaire et plus en mesure de lisser le risque de vacances.
Oui je partage ils font un peu n’importe quoi sur leur panel de SCPi, ça entre et ça sort beaucoup trop discrétionnairement, ça modifie des possibilité d’auto invest, ça change les conditions… Insuportable et en conséquence c’est trés difficile d’établir une stratégie d’investissement SCPI avec eux.
Spirit 2 reste une excellente AV, mais précisémment sur la partie SCPi ils sont vraiment médiocre.
Tu cites activimmo et j’en ai déja et je ne veux pas la renforcer c’est pour cela qu’il ne me reste « que » transition europe.
Initialement j’avais souscrit activimmo + pierval + altixia cadence , puis j’avais ouvert sur iroko avant qu’ils ne nous supprime ce choix ^^.
Désormais j’ai coupé toute la ligne Pierval et je l’ai réinvesti sur transition faute de mieux.
CB sur scpi sans frais de souscription possible
c’est une cuisine entre le CGP et la SdG, la SdG peur renoncer à une partie de ses frais de gestion pour refiler une commission de souscription transformée en CB
D’accord, merci Berti pour cette explication. c’est dommage que des épargne pierre Europe ou des Corum origin ne pratiquent pas le cash back.
Après je peux entendre que la souscription à une SCPI repose sur bien d’autres critères que les seuls avantages à la souscription mais pour rapatrier les SCPI pris chez d’autres courtiers cela aurait du sens
Si Si Corum a pratiqué le cashback encore le mois dernier 3% et via Louve ou leur plateforme
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